Решение № 2-2003/2021 2-2003/2021~М-5656/2020 М-5656/2020 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-2003/2021

Дело № 2-2003/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 23 июля 2021 года

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Лещевой К.М.

при секретаре Пономареве Г.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1; на земельный участок по адресу: <адрес>, а также на квартиру по адресу<адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.07.2019г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым ответчик подарил истцу квартиру по адресу: <адрес>. Также, 08.07.2019г. между сторонами заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым ответчик подарил истцу квартиру по адресу: <адрес>. Кроме того, 08.07.2019г. между сторонами заключен договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. Как указывает истец, данные договоры дарения не только заключены, но и исполнены. Истец фактически пользуется подаренным имуществом, зарегистрирован и проживает в квартире на <адрес>. Однако, до настоящего времени переход права собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрирован, ответчик уклоняется от совершения действий для регистрации перехода права собственности в установленном порядке, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежаще, возражений на иск не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены,

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя истца, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. В связи с этим спорные договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как усматривается из материалов дела, согласно пункту 3.1 договоров дарения имущество передано ФИО1

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиры и земельный участок по договорам дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как установлено судом, 08.07.2019г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым ответчик подарил истцу квартиру по адресу: <адрес>. Также, 08.07.2019г. между сторонами заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым ответчик подарил истцу квартиру по адресу: <адрес>. Кроме того, 08.07.2019г. между сторонами заключен договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>, рабочий участок 45, уч. 134, площадью 1000 кв.м.

Указанные выше договоры дарения были заключены, и исполнены. Истец фактически пользуется подаренным имуществом. ФИО1 зарегистрирован и проживает в <адрес> Данное обстоятельство ответчиком не оспарено.

Однако, до настоящего времени переход права собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрирован, поскольку ответчик уклоняется от совершения действий для регистрации перехода права собственности в установленном порядке. Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и ответчиком не оспорено.

Поскольку истец фактически пользуется спорным имуществом, однако, переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем суд полагает, что исковые требования ФИО1 о переходе права собственности на спорные объекты недвижимости от ФИО3 к ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Лещева К.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.08.2021 года

Судья Лещева К.М.