Решение № 2-1-948/2017 2-1-948/2017~М-1-918/2017 М-1-918/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1-948/2017

Дело № 2-1-948/2017 г.

Судья Васильев Д.Г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при секретаре Рыбченко А.А.,

с участием представителя Администрации МР «Жуковский район» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

11 октября 2017 года

гражданское дело по иску Администрации МР «Жуковский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

21.09.06.2017г. Администрация МР «Жуковский район» обратилась с иском в суд к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что 14 июля 2015 г. между администрацией муниципального образования сельское поселение «село Истье» и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1 (далее - Договор). Срок аренды по договору аренды установлен на двадцать лет с 14 июля 2015 г. по 14 июля 2035 года, (приложение № 1). Ответчику по передаточному акту (приложение № 2) был передан в аренду находящийся в государственной (до разграничения) собственности земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 (шестьсот) кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с Федеральным законом от 03.07,2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории сельских поселений МО «Жуковский район» и находящихся в государственной (до разграничения) собственности перешли к администрации МР «Жуковский район».

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы, составляет 740 (семьсот сорок) рублей 24 копейки в год. В соответствии с п. 3.2. Договора арендную плату Ответчик должен перечислять не позднее 15 сентября ежегодно по реквизитам указанным в договоре.

Вследствие не перечисления арендной платы у ответчика образовалась задолженность в период с 14.07.2015 г. по 16.09.2016 г. в размере 1 087,04 (одна тысяча восемьдесят семь) рублей 04 копейки.

Согласно п. 5.2. Договора, за несвоевременное внесение арендной платы в размере и на условиях установленных Договором, Арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на 22.05.2017 г. составляет 399,51 (триста девяносто девять) рублей 51 копейка.

23 мая 2017 года в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия с предложением срочно погасить всю сумму задолженности по Договору в месячный срок с момента получения претензии. (Приложение № 3). Однако Ответчиком настоящая претензия была оставлена без ответа, сумма задолженности погашена не была.

18 мая 2017 года в адрес администрации МР «Жуковский район», было направлено ходатайство (жалоба) жителей д. Воробьи, Жуковского района, о том, что ФИО2 не использует арендуемый участок по назначению, допускает поджог сухой травы, распивает спиртные напитки, нарушает санитарные нормы и правила. В целях рассмотрения указанной выше жалобы сотрудниками администрации МР «Жуковский район» был осуществлен выезд на спорный земельный участок, в результате которого был составлен акт № 15 осмотра земельных участков, которым установлено, что спорный земельный участок не огорожен, здания и сооружения на нем отсутствуют, зарос сорной растительностью, (приложение № 4,5).

16 июня 2017 года администрацией МР «Жуковский район» в адрес ФИО2 было направлено письмо № 04-10/2403 в котором администрация повторно указала на имеющуюся у ответчика задолженность по договору и необходимость ее (задолженности) оплаты. Кроме того ответчик был уведомлен о том, что производился выезд на арендуемый земельный участок и были выявлены нарушения по использованию участка по назначению. Кроме того в нарушение п, 4.4.6 Ответчик вплоть до настоящего времени не обратился в Управление Росреестра по Калужской области для государственной регистрации договора аренды земельного участка № 1 от 14.07.2015г. В связи с указанными нарушениями по договору аренды, администрация направила ответчику соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 14.07.2015г (Приложение № 6).

15 июня 2017 года задолженность по договору аренды земельного участка № 1 ответчиком была оплачена. Однако вплоть до настоящего времени не были устранены выявленные в ходе осмотра земельного участка нарушения по использованию земельного участка по назначению, не произведена государственная регистрация договора аренды. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 14.07.2015г. ответчиком подписано не было, ответчик никоим образом не сообщил администрации о своих дальнейших намерениях относительно аренды земельного участка.

В связи с изложенным, в соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ, п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 14.07.2015г.

В судебном заседании представитель администрации МР «Жуковский район» ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенный по месту своего жительства.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных доказательств судом установлено, что 14 июля 2015 г. между администрацией муниципального образования сельское поселение «село Истье» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №1. Срок аренды по договору аренды установлен на двадцать лет с 14 июля 2015 г. по 14 июля 2035 года.

В соответствии с Федеральным законом №334-ФЗ от 03.07.2016г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», полномочия арендодателя по договору с 01.01.2917г. переданы Администрации МР «Жуковский район».

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчиком неоднократно (систематически) допускалась просрочка арендных платежей в сроки установленные п.3.2 Договора.

Из акта №16 осмотра земельного участка от 07.06.2017г. следует, что арендуемый земельный участок не огорожен, здания и сооружения не нем отсутствуют, сам участок зарос сорной растительностью.

В связи с выявленными нарушениями истцом в адрес ответчика 16.06.2017.г. было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое осталось ФИО2 без ответа.

Согласно п.2.2 Договора следует, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Пунктом 4.4.6 Договора предусмотрено, что обязанность произвести государственную регистрацию договора возложена на ответчика в течении месячного срока после его подписания.

Судом установлено, что государственная регистрация договора аренды ответчиком не произведена.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем на 1 год подлежит государственной регистрации.

В пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" дано разъяснение, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды №1 земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, заключенный 14 июля 2015г. между Администрацией сельского поселения село Истье и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании вправе обратиться в суд вынесший заочное решение об его отмене в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Судья: Д.Г. Васильев.