Решение № 2-132/2024 2-132/2024(2-1942/2023;)~М-1743/2023 2-1942/2023 М-1743/2023 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-132/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, ее исправлении, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Жигулевск, ФИО3, в котором просил с учетом уточнения:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка расположенного по адресу <адрес> координатах поворотных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> установить местоположение смежной границы между земельными участками с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН координат смежной границы:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

и внесении сведений о смежной границе в координатах:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. <адрес><адрес>, с надворными постройками при нем на земельном участке, площадью 900 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет площадью 900 кв. м, границы земельного участка установлены. В настоящее время истцу стало известно, что при проведении межевания земельного участка границы земельного участка были установлены не по существующим границам. Истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для подготовки межевого плана исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером фио подготовлен межевой план на спорный земельный участок, площадь земельного участка была определена кадастровым инженером с нормативной точностью с учетом предельных размеров, установленных «Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>» и составила 1113 кв. м. В заключении кадастровый инженер указал, что в результате кадастровых работ по уточнению границы земельного участка с КН № осуществлен выезд на местность геодезистом ООО «Терра-регион» и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. В результате чего было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смещение на 3 метра в южную сторону от фактических границ (забора). Так же, смежный участок с КН №, имеет смещение от фактического забора, пересекая объекты недвижимости на уточняемом земельном участке.

Также участок по фактическим границам используется большей площадью, чем внесен в ЕГРН.

В связи с чем кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ возникшая в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении участка истца.

Граница земельного участка должна определяться на местности по его фактическому использованию, согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ, согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, кадастровым инженером для исправления реестровой ошибки определена граница по фактически используемой территории по описанию конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, забор, стена ОКС), с учетом картографической основы. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит удовлетворить исковые требования.

Определением суда, изложенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика – ФИО2

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст.61 Закона № 218-ФЗ).

Применительно к статье 39 указанного Закона устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст.ст. 14, 61 указанного Федерального закона не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок. Вместе с тем реестровая ошибка подлежит исправлению.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (в ред. от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

В соответствии со статьей 58 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) составляет 400 кв.м., максимальный предельный размер -1300 кв.м..

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с надворными постройками при нем на земельном участке площадью 900 кв. м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О закреплении в собственность земельного участка за ФИО1 и передан в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 900 кв. м, прилегающий к индивидуальному жилому дому № по <адрес>, принадлежащему ему на праве собственности в соответствии с договором купли, нотариально удостоверенным в Зольненском поселковом Совете депутатов трудящихся <адрес> и зарегистрированным в реестре <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Судом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2

Из копии материалов инвентаризации земель городского округа <адрес> по кадастровому кварталу № и копии списка собственников, землепользователей <адрес> следует, что земельный участок ФИО1 расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь по документам – 0,0900, по инвентаризации земель – 0,1064, площадь расхождения составляет 0,0164, целевое использование земельного участка – ИЖС.

Из заключения кадастрового инженера фио следует, что кадастровые работы проведены на основании заявления ФИО1 об установлении границ земельного участка на местности.

На основании данного факта, координаты характерных точек границы земельного участка с КН № определены, методом спутниковых геодезических определений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. По устойчивому землепользованию, а именно установленному на местности забору. При проведении замера фактических границ уточняемого земельного участка, выявлено, что координаты границ земельного участка с КН № отличаются от координат уточняемого земельного участка, содержащихся в ЕГРН, согласно координатам, полученным из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет смещение на 3 м в южную сторону от фактических границ (забора). Также смежные участки с КН № № имеют смещения от фактического забора, пересекая объекты недвижимости на уточняемом земельном участке. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ. Ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате проведения ранее работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая сшибка, что привело к параллельному смещению границ участка в южную сторону на 3 м. Кроме прочего земельный участок с КН № согласно выписки полученной из Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по <адрес> указана площадь 900 кв.м., однако по координатам, имеющимся в ЕГРН площадь участка составляет 1064 кв.м., что тоже говорит о наличие реестровой ошибки.

Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены кадастровые ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, однако граница формируется с учетом картографической основы, а именно фрагмент из инвентаризации земель <адрес>, землеустроительное дело по кадастровому кварталу №, изготовленного <данные изъяты> 2000г., инвентарный №. Список землепользователей <адрес>., сравнительная ведомость общих площадей. Чертеж инвентаризации земель и проект установления земельных участков в кадастровом квартале 8. Масштаб 1:1000, а также план земельного участка с указанием длин линий и площади, по которому можно однозначно определить конфигурацию и местоположение земельного участка, что также подтверждает формирование земельных участков более 15

Местоположение, конфигурация ЗУ с КН №, согласно данному межевому плану, соответствуют чертежу инвентаризации земель с незначительными отклонениями в конфигурации и площади.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденными Решением Думы городского округа <адрес> от 28.03.2019г. №, участок расположен в территориальной зоне Ж1, для которой определены размеры минимального участка-400кв.м., и максимального участка- 1300кв.м. Таким образом максимально участок может увеличится от площади по ЕГРН до 400 кв.м, в связи с чем межевой план подготовлен на 1113 кв.м., т.к. не превышает придельный минимальный размер участка.

В ходе рассмотрения заявленного спора судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>». На разрешение были поставлены следующие вопросы:

Имеют ли место реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Имеют ли место реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в части, смежной по отношению к участку с КН №

Если реестровые ошибки при формировании указанных выше земельных участков имели место, то в чем они состоят и каким образом их возможно исправить?

Каким образом следует установить местоположение смежной границы между земельными участками с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>?

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к следующим выводам:

- в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> имеется реестровая ошибка.

- в местоположении границ земельного участка с КН № имеют место реестровые ошибки в части смежной по отношению к участку с №

- реестровые ошибки заключаются в определенных координатах характерных точек границ с погрешностью превышающую допустимую. Исправление реестровых ошибок следует осуществить исключив из ЕГРН существующее описание границ участков и установить описание границы: земельного участка с КН № согласно таблице:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Земельного участка с КН № согласно таблице:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- граница между участками с КН № должна проходить между общими для обеих участков точками с координатами

В северо-западной части №

В юго-восточной части №

Данное экспертное заключение оценивается судом в совокупности с иными доказательствами по делу, не противоречит Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», а также критериям объективности и достоверности.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок при описании границ земельных участков с КН № и с КН № при составлении межевого плана, повлекших за собой ошибочное определение площади и характерных точек границ земельных участков на местности. Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. Доказательств обратного, суду вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено. При указанных обстоятельствах реестровые ошибки подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ участков сторон, и включения в Единый государственный реестр недвижимости характерных точек границ земельных участков, установленных экспертным заключением, выполненным ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в перечисленных выше координатах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка расположенного по адресу <адрес>, <адрес> координатах поворотных точек:

№
X

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> установить местоположение смежной границы между земельными участками с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН координат смежной границы:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

и внесении сведений о смежной границе в координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2024 г.

Судья Е.В. Петрова