Решение № 2-4236/2020 2-4236/2020~М-3662/2020 М-3662/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-4236/2020

16RS0051-01-2020-008019-66

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

15 сентября 2020 года Дело 2-4236/2020

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Фучика» о признании права собственности на объект недвижимости и возложении обязанности оформить и представить документы, подтверждающие полную выплату паевых взносов по объекту недвижимости,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Фучика» (далее ЖСК «Фучика», ответчик) о возложении обязанности оформить и представить документы, подтверждающие полную выплату паевых взносов по объекту недвижимости, указав, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята> заключенного с ООО «Царицынский бугор», решения Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> и определения Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по гражданскому делу <номер изъят> является собственником доли размером <номер изъят> в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, которая определена в виде нежилого помещения <номер изъят>, расположенного на первом этаже здания, общей площадью 101,6 кв.м (кадастровый <номер изъят>), по адресу: <адрес изъят>, корпус 1.

До завершения строительства объекта долевого строительства ООО «Царицынский бугор» было признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» N9 127-ФЗ, регулирующими порядок погашения требований участников долевого строительства объектов осуществляемых застройщиком (ООО «Царицынский бугор») создан ЖСК «Фучика» путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства: - жилого дома со встроенными помещениями на 1 этаже, подземной автостоянкой и банно-оздоровительным комплексом с инженерными сетями, с кадастровым номером <номер изъят>, подземной автостоянкой на 195 машино-мест с кадастровым номером <номер изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, на котором расположены незавершенные строительством объекты.

ЖСК «Фучика» создан в соответствии с решением общего собрания членов кооператива (участников строительства) оформленного протоколом <номер изъят> от <дата изъята>.

Истец в соответствии с уставом кооператива принят в члены ЖСК «Фучика».

Целью деятельности создаваемого кооператива явилось завершение строительства незавершенных строительством объектов долевого строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме после завершения строительства в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и ввод построенного объекта в эксплуатацию.

На кооператив возлагалась обязанность осуществления функции застройщика, и (или) подрядчика при строительстве многоквартирного жилого дома и подземной стоянки.

Согласно пункту 48 устава кооператива истец исполнил обязанности члена кооператива путем внесения вступительного взноса, путем полного внесения паевых взносов и иных взносов, установленных уставом кооператива и решением общего собрания членов кооператива.

Согласно пункту 49 устава кооператива истец внес 2 000 рублей за каждый принадлежащий объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 52 и пункту 52.2 истец полностью оплатил дополнительные паевые взносы за каждый объект незавершенного строительства.

Истец произвел все необходимые платежи (дополнительные паевые взносы) за приобретаемые машино-места в размере 550 000 рублей за каждое приобретаемое машино-место в количестве 6 штук.

На основании изложенного истец первоначально просил:

обязать ответчика ЖСК «Фучика» оформить и предоставить ФИО1 акт приема-передачи нежилого помещения в собственность и справку о полной выплате паевых взносов, подтверждающую полную выплату паевых взносов по объекту недвижимости: нежилое помещение <номер изъят>, общей площадью 101,6 кв.м, кадастровый <номер изъят>, расположенное на первом этаже здания, по адресу: <адрес изъят>, корпус 1;

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплаченной государственной пошлине при подаче искового заявления.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили, окончательно просили признать право собственности ФИО1 на завершенное строительство – нежилое помещение <номер изъят>, общей площадью 101,6 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес изъят>, корпус 1, с возложением на ответчика обязанности оформить и предоставить истцу акт приема-передачи нежилого помещения в собственность и справку о полной выплате паевых взносов, подтверждающую полную выплату паевых взносов по объекту недвижимости; взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор или иная сделка.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «Царицынский Бугор» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик после получения разрешения не ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обязался передать участнику долевого строительства нежилое помещение строительный <номер изъят>, площадью 103,07 кв.м, на 1 этаже, секции 1, 12-14 этажного, пяти секционного, кирпичного многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, на территории микрорайона М 3-А.

Согласно условиям договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее <дата изъята>.

Оплата цены спорного нежилого помещения по договору №<номер изъят> д произведена истцом надлежащим образом на сумму 4 638 150 рублей, что лицами, участвующим в деле, не оспаривается и подтверждается письменными материалами дела.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости в виде отдельного нежилого помещения <номер изъят>, общей проектной площадью 103,07 кв.м 12-14-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>, на территории микрорайона М 3-А, в соответствии с договором №<номер изъят> участия в долевом строительстве от <дата изъята>.

Застройщиком вышеуказанного жилого дома являлось ООО «Царицынский Бугор», в связи с финансовыми трудностями застройщик прекратил строительство указанного жилого дома. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с решением общего собрания членов (участников строительства), оформленного протоколом <номер изъят> от <дата изъята>, с целью завершения строительства многоквартирного дома создано ЖСК «Фучика».

Согласно решению общего собрания членов ЖСК «Фучика», оформленного протоколом <номер изъят> от <дата изъята>, утвержден устав ЖСК, которым утвержден способ и порядок финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирного дома.

Согласно уставу ЖСК «Фучика» члены кооператива обязаны вносить:

- вступительный взнос в размере 2 000 рублей в отношении каждого жилого и нежилого помещения;

- паевые взносы, в качестве которых члены кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок;

- первый дополнительный паевой взнос, в виде денежных средств в размере задолженности, которая имелась у члена кооператива перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, парковочного места, кладовки;

- второй дополнительный паевой взнос в размере 7 000 руб/кв.м, для физических лиц - участников долевого строительства (нежилые помещения) заключивших в 2017-2018 годах договора долевого участия на приобретение парковки, кладовки.

При этом размер второго дополнительного паевого взноса подлежит уменьшению на сумму доплат (выкупа имущества) по заключенным в период с 2017 по 2018 годы договорам долевого участия на приобретение парковочных мест, кладовок.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> удовлетворено ходатайство ЖСК «Фучика», которому передано в качестве отступного по требованию участников строительства:

- объект незавершенного строительства (жилой дом с встроенными помещениями на 1 этаже, подземная автостоянка и банно-оздоровительный комплекс с инженерными сетями по <адрес изъят>) с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащий застройщику на праве общедолевой собственности;

- объект незавершенного строительства (подземная автостоянка на 195 м/мест), кадастровый <номер изъят>, принадлежащий застройщику на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес изъят>;

- земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, на котором расположены объекты незавершенного строительства.

<дата изъята> между ООО Строительная компания «БРИЗ» (инвестор), ООО «Царицинский бугор» (застройщик), ЖСК «Фучика», Республиканским фондом поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (фонд) заключено соглашение о взаимодействии сторон при инвестировании в завершение строительства проблемного объекта: «12-14 этажного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже с инженерными сетями по адресу: <адрес изъят>».

<дата изъята> ЖСК «Фучика» выдано разрешение <номер изъят>-RU<номер изъят> на ввод в эксплуатацию 12-14 этажного жилого дома со встроенными помещениями первого этажа 1 этап-132 кв., 2 этап-109 кв., подземная автостоянка на 195м/мест; 3 этап – банно-оздоровительный комплекс с инженерными сетями, расположенного по адресу: <адрес изъят>, корпус 1; здание 4, корпус 2.

Согласно письму ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер» <номер изъят> от <дата изъята>, нежилое помещение (офис <номер изъят>), общей проектной площадью 103,07 кв.м, согласно договору в долевом строительстве от <дата изъята> №<номер изъят>, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес изъят> спуск, <адрес изъят>, корпус 1 (строительный адрес: <адрес изъят> на территории микрорайона М 3-А), соответствует нежилому помещению <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 101,6 кв.м.

Вместе с тем, переход права собственности на указанный объект недвижимости к иным лицам судом не установлен, сведения о собственниках спорного объекта капитального строительства по указанному адресу в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Как следует из выписки из реестра членов ЖСК «Фучика», выданной председателем правления ФИО6, истец является членом кооператива, основанием членства служат:

- договор долевого участия в строительстве №<номер изъят> от <дата изъята> в отношении офиса <номер изъят> площадью 103,07 кв.м, на 1 этаже, первая очередь, секция 1, размер пая 4 638 150 рублей;

- договор долевого участия в строительстве №<номер изъят> от <дата изъята> в отношении офиса <номер изъят> площадью 107,91 кв.м, на 1 этаже, первая очередь, секция 1, размер пая 4 380 000 рублей;

- договор долевого участия в строительстве №<номер изъят> от <дата изъята> в отношении офиса <номер изъят> площадью 103,07 кв.м, на 1 этаже, первая очередь, секция 2, размер пая 4 016 000 рублей;

- договор долевого участия в строительстве №<номер изъят> от <дата изъята> в отношении офиса <номер изъят> площадью 107,91 кв.м, на 1 этаже, первая очередь, секция 2, размер пая 4 380 000 рублей;

- договор долевого участия в строительстве №<номер изъят> от <дата изъята> в отношении машино-места <номер изъят> площадью 13,2 кв.м, на 2 этаже, размер пая 550 000 рублей;

- договор долевого участия в строительстве №<номер изъят> от <дата изъята> в отношении машино-места <номер изъят> площадью 13,2 кв.м, на 2 этаже, размер пая 550 000 рублей;

- договор долевого участия в строительстве №<номер изъят> от <дата изъята> в отношении машино-места <номер изъят> площадью 13,2 кв.м, на 2 этаже, размер пая 550 000 рублей;

- договор долевого участия в строительстве №<номер изъят> от <дата изъята> в отношении машино-места <номер изъят> площадью 13,2 кв.м, на 2 этаже, размер пая 550 000 рублей;

- заявления о вступлении в ЖСК «Фучика» в отношении машино-места <номер изъят> площадью 13,2 кв.м, на 2 этаже, размер пая 550 000 рублей;

- заявления о вступлении в ЖСК «Фучика» в отношении 1/2 машино-места <номер изъят> площадью 13,2 кв.м, на 2 этаже, размер пая 275 000 рублей.

Задолженность ФИО1 по оплате пая отсутствует, что также подтверждается приложенными к делу платежными поручениями по оплате вступительного и паевых взносов.

<дата изъята>, в связи отсутствием справки о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на нежилое помещение <номер изъят>, кадастровый <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, корпус 1, помещение 1001.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований не представлено, более того оплата истцом паевых взносов подтверждена материалами дела.

При таких обстоятельствах заявленные требования о признании права собственности на завершенное строительством нежилое помещение, обязании составить акт-приема передачи, выдать справку о полной выплате паевых взносов, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из пункта 2.4.1 вышеуказанного соглашения от 29 июня 2019 года о взаимодействии сторон при инвестировании в завершение строительства проблемного объекта, ЖСК обязалось осуществить финансирование объекта в размере 52 394 000 рублей, которые складываются из стоимости реализации 81 парковочного места по цене 550 000 рублей/ед., стоимости реализации 19 кладовых по цене 99 000 рублей/ед., размера дебиторской задолженности застройщика, вытекающей из договоров участия в долевом строительстве, равной 5 963 000 рублей.

Указанное соглашение и устав ЖСК не содержат каких-либо сведений, о том что инвестирование в завершение строительства должно производиться в том числе за счет дополнительных средств участников долевого строительства, приобретших нежилые помещения. При этом в случае выполнения работ, не предусмотренных договором участия в долевом строительстве, ответчик не лишен возможности обратиться с соответствующими требованиями к истцу с целью компенсации стоимости произведенных улучшений.

В соответствии со статьями 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Фучика» (ИНН <***>) о признании права собственности на завершенное строительством нежилое помещение, обязании составить акт-приема передачи, выдать справку о полной выплате паевых взносов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Обязать жилищно-строительному кооператив «Фучика» выдать ФИО2 выдать справку о полной выплате паевого взноса за нежилое помещение <номер изъят>, общей площадью 101,6 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу: <адрес изъят> спуск, <адрес изъят>, корпус 1 в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

Обязать жилищно-строительному кооператив «Фучика» оформить акт-приема передачи нежилого помещения <номер изъят>, общей площадью 101,6 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу: <адрес изъят> спуск, <адрес изъят>, корпус 1.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение <номер изъят>, общей площадью 101,6 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу: <адрес изъят> спуск, <адрес изъят>, корпус 1.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Фучика» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>