Решение № 2-602/2018 2-602/2018 ~ М-335/2018 М-335/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-602/2018

Дело №2-602/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО5, просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, а так же установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Эталон».

В обоснование требований указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 1 500 кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащим ответчику. Площадь наложения составила 45 кв.м. Фактически на местности земельные участки истца и ответчика не пересекаются, спора по границам между сторонами нет. Граница земельного участка истца определяется забором, установленным более 10 лет назад. На момент межевания участка ответчика забор уже был установлен. По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка истца установлено, что фактическая площадь участка составляет 1 639 кв.м., что является допустимым увеличением в рамках действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца указанные требования поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске, дополнила, что на момент приобретения земельного участка в 2003 году граница участка определялась по установленному деревянному забору. В последующем деревянный забор был заменен на металлический. При этом местоположение забора не изменялась. Земельный участок ответчика располагается на некотором расстоянии от участка истца, общих границ участки не имеют.

<С.Л.Е.> умерла <дата скрыта>. Наследниками её имущества стали дочь ФИО2 и супруг ФИО3, которые привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, в порядке правопреемства.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая так же на основании доверенности от ответчика ФИО3, исковые требования признала полностью, подтвердила, что спора по местоположения забора истца у ответчиков нет, земельные участки не имеют общей границы, располагаются на расстоянии друг от друга. Просила исключить из ЕГРН все сведения о границах своего земельного участка, намерена делать новое межевание, прежнее производилось в 2011 году.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 30). Почтовый адрес земельному участку присовен в соответствии с постановлением администрации Пригородного сельского поселения от <дата скрыта><номер скрыт> (л.д. 34).

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с <дата скрыта>. В 2003 году землеустроителем Веськовского с/о составлен акт установления, закрепления и согласовании границ земельного участка, изготовлены план и чертеж участка (л.д. 25, 26). Из данных документов видно, что земельный участок имеет форму четырехугольника, со всех сторон огорожен забором, три границы не имеют смежных землепользователей – физических лиц.

Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <М.А.В.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от <дата скрыта> (л.д. 6). По результатам кадастровых работ конфигурация земельного участка не изменилась, однако, увеличилась его площадь до 1 639 кв.м., что не превышает 10% от площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера <Т.А.А.> (ООО «Эталон»), в ходе проведения работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> При этом земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> огорожен забором, существующим более 10 лет. Можно предположить, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой в местоположении границ. Из схемы видно, что площадь наложения участков составляет 45 кв.м. (л.д. 13).

При сопоставлении документов, составленных в 2003 году в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, и схемы наложения земельных участков, составленной в настоящее время, видно, что пересечения участков происходит в том месте, что земельный участок истца не имеет смежного землепользователя – физического лица.

Из материалов дела судом установлено, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, проведено ООО «Землемер» в 2010 году, составлен межевой план от <дата скрыта>. Собственником земельного участка на тот момент являлась <С.Л.Е.>., на основании постановления Главы администрации Весковского сельского совета Переславского района от 07 июня 1993 года №5. В настоящее время собственниками данного земельного участка, по1/2 доле каждый, являются ответчики ФИО2 и ФИО6, в порядке наследования по закону после <С.Л.Е.>

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений сторон, показаний свидетелей <Ч.Н.В.>, <Ф.А.Г.>, <Р.В.В.> следует, что между истцом и ответчиками отсутствует спор по местоположению установленного забора. Участки сторон фактически смежными не являются.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания спорных земельных участков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей <Ч.Н.В.>, <Ф.А.Г.>, <Р.В.В.>, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельного участка, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2010 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке.

Учитывая изложенное, требование истца подлежат удовлетворению. В Единый государственный реестр недвижимости надлежит внести сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <М.А.В.> При этом, учитывая позицию ответчиков, надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, участок 27 «а», в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>, изготовленным кадастровым инженером <М.А.В.> (приложение №1).

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 г.