Решение № 2-380/2017 2-380/2017~М-370/2017 М-370/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-380/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Колдина,

при секретаре Е.П.Тюриной,

с участием представителя ответчика ООО «Амурский партизан» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Амурский партизан» о признании необоснованным возражения относительно размеров и местоположения границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, в котором указала, что она и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, площадью 22268556 кв.м., кадастровый номе 28:25:000000:67, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее ТОО «Амурский партизан», ООО «Амурский партизан», в которой ФИО2 принадлежит 10,28 га. С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей, она в соответствии с п.4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельного участка. Составленный кадастровым инженером проект межевания соответствует требованиям закона. С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка кадастровым инженером ООО «Гео-метрия» всем перечисленным в Законе заинтересованным лицам была обеспечена возможность согласовать проект межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Амурская правда» за № (28138) было опубликовано объявление «О извещении о необходимости согласовать границы земельного участка», на которое от собственника земельной доли ООО «Амурский партизан» поступило возражение. Считает, что поступившие кадастровому инженеру возражения ООО «Амурский партизан» на проект межевания земельного участка необоснованны. Процедура выдела земельного участка соблюдена. Предложенный вариант истцом раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исходный земельный участок является делимым. Доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не допускает возможности выделения земельных участков в счет земельных долей в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Закона, на тех же землях, где эта процедура возбуждена и еще не окончена другими участниками долевой собственности. Ответчик, зная, что истец не окончил процедуру согласования границ, начал процедуру межевания данного земельного участка. Своими необоснованными возражениями ответчик создал для истца препятствие для выдела им с соблюдением требований законодательства земельного участка в счет земельных долей. Подав возражения на проект межевания, являющиеся предметом спора по настоящему гражданскому делу, ответчик злоупотребил правом, поскольку при наличии других свободных земель для выдела, ответчик начал кадастровые работы по выделению земельного участка в счет своих земельных долей на тех же землях, что и истец. Просит признать необоснованными и снять возражения ООО «Амурский партизан» направленные на проект межевания земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:67, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, бывшее ТОО «Амурский партизан», ООО «Амурский партизан»; признать согласованным проект межевания земельного участка выделенного ФИО2 в счет своей земельной доли.

Истец в суд не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 - ФИО3 не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 - ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Амурский партизан» ФИО1 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Гео-метрия» и произвела межевание земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ был осуществлен совместный выезд на место, где гр-ка ФИО2 планировала замежевать земельный участок, и т.к. ООО «Амурский партизан» уже засеяло данное поле и проводило обработку, то ей было предложено выбрать участок в любом другом удобном дня нее месте, но она отказалась. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано возражение на проект межевания относительно местоположения земельного участка кадастровому инженеру ООО «Гео-метрия» и в филиал ФГБУ «Кадастровая палата по Амурской области». Администрация ООО «Амурский партизан», подав возражения на проект межевания, своим правом не злоупотребила (как указано в иске), а воспользовалась им. В п. 3 Возражений со стороны ООО «Амурский партизан» на проект межевания идет ссылка на то, что в 2016 году будут проводиться работы по строительству молочнотоварной фермы вблизи оспариваемого земельного участка, на котором будет осуществляться посев кормовых культур для КРС и в связи с этим, а также в целях экономической выгоды и рентабельности планируется провести межевание всех приобретенных земельных долей с кадастровым номером 28:25:000000:67 единым земельным участком. Впоследствии ООО «Амурский партизан» осуществил межевание земель с/х назначения, в том числе и этого участка площадью 100,3 га., который расположен вблизи МТФ. С июля 2015 года и по настоящее время проводится реконструкция молочно-товарной фермы, планируется постройка нового коровника на 300 голов. За этот период был выполнен большой объем работ и затрачены немалые денежные средства. Считает, что возражения на проект межевания со стороны ООО «Амурский партизан» в 2015 году были поданы обосновано, т.к. в случае выбытия из общей земельной массы площадью 100,3 га участка ФИО2 площадью 10 га нанесли бы существенный урон в планах посева кормовых культур для КРС, а также оформление ею в собственность именно этого земельного участка впоследствии воспрепятствовало свободному съезду с трассы и проезду на территорию поля. Просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По смыслу указанных норм, участник долевой собственности на земельный участок вправе выделить свою долю из общего земельного участка в соответствии с порядком установленным Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без соглашения с другими долевыми собственниками.

Согласно частям 1, 2, 4, 5, 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1, 2, 5, 7, 12, 14, 15, 16 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

Таким образом, законодательно закреплено право собственника земельной доли на выдел земельного участка, в том числе без согласия других участников долевой собственности. Предусмотренная Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» процедура выдела доли установлена в целях согласования прав и законных интересов участников долевой собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ООО «Амурский партизан» в 2015 году являлись участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:25:000000:67.

В мае 2015 года ФИО2 начала процедуру выдела своей доли из исходного земельного участка путем обращения к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Амурская правда» было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания исходного земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:67.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера от ООО «Амурский партизан» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе на том основании, что данная организация сама планирует использовать спорный земельный участок.

В дальнейшем в апреле 2016 года ООО «Амурский партизан» обратилось кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Амурская правда» было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания исходного земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:67.

Возражения от других участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли не поступили. Проект межевания считается согласованным.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием многоконтурного земельного участка путем выдела в счет одной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:25:000000:67.

ДД.ММ.ГГГГ вновь образованный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесен запись о государственный регистрации права собственности ООО «Амурский партизан» на земельный участок с кадастровым номером 28:25:000000:1805.

Решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Амурский партизан» о признании не действительным права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:25:000000:67 (новый номер земельного участка 28:25:000000:1805) площадью 10,28 га., расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, бывшее ТОО «Амурский партизан», ООО «Амурский партизан» в связи с незаконными действиями и созданием препятствий для лица, который первый признавал права собственности на данный земельный участок, но не успела его зарегистрировать; признании регистрационной записи о правах на земельный данный участок недействительной; исключении регистрационной записи о правах на указанный земельный участок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним было отказано.

Каких-либо нарушений при выделении земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:1805 или препятствий к выделению судом не установлено. Процедура выделения ООО «Амурский партизан» соблюдена.

У истца была возможность оспорить возражения ООО «Амурский партизан» в установленном законом порядке до выделения ответчиком спорного земельного участка и до регистрации права собственности на него. У истца также было право заявить возражение относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Данными правами истец не воспользовалась.

Поэтому доводы истца о том, что она ранее начала процедуру выделения земельного участка в счет своей доли и не успела зарегистрировать свое право на этот участок в связи с незаконными действиями ответчика и созданием препятствий для истца судом во внимание не принимаются.

Поскольку судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, учитывая принцип стабильности гражданского оборота, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Амурский партизан» о признании необоснованными и снятии возражений ООО «Амурский партизан» направленных на проект межевания земельного участка с кадастровым номером 28:25:000000:67, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Амурская область, Тамбовский район, бывшее ТОО «Амурский партизан», ООО «Амурский партизан», признании согласованным проекта межевания земельного участка выделенного ФИО2 в счет своей земельной доли отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.А.Колдин