Решение № 2-359/2021 2-359/2021~М-1913/2020 М-1913/2020 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-359/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Антонова А.С.,

при секретаре Еганян В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ....2020 года, третьего лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 24 марта 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Батуринского сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Батуринского сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <...>. Согласно расписки от 26.11.2008 года, жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, истцом приобретены у "ФВП"., которая умерла .... Факт приобретения истцом указанного имущества подтверждается также удостоверительной записью на расписке Главы Администрации Батуринского сельсовета Шадринского района Курганской области. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с намерением оформить документы на указанное имущество, но документы приняты не были, поскольку для государственной регистрации права собственности необходимо обратиться в орган регистрации вместе с продавцом. Учитывая изложенное, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, предназначенного для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Батурино, ул...., д....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 12.10.2020 года, в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Также пояснил, что он является единственным наследником после смерти матери "ФВП"., которая умерла .... Ему известно, что мать, при жизни, продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Батурино, ул...., д.... ФИО1 за 10000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской. После смерти матери он принял наследство, о чем нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство. В наследственную массу не вошли спорные жилой дом и земельный участок, поскольку они были проданы истцу его матерью при жизни.

Законный представитель ответчика Администрации Батуринского сельсовета Шадринского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что возражений против исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской

Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка и жилого дома, определенного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом "ФВП" на момент продажи жилого дома и земельного участка должна была обладать правом на его отчуждение.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.11.1987 года, "ФВП" являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Батурино, ул...., д.... Данное свидетельство выдано государственным нотариусом ФИО4, и зарегистрировано в реестре за №.

Также установлено, что "ФВП" являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Батурино, ул...., д..., общей площадью 0,16 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданного главой администрации Батуринского сельсовета от 01.07.1992 года.

Таким образом, судом установлено, что на момент составления расписки от 26.11.2008 года "ФВП" являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Батурино, ул.... д....

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной расписки от 26.11.2008 года следует, что между "ФВП" и "Л" (Горшковой) Е.С. фактически заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, "ФВП" получила от "Л" (Горшковой) Е.С. денежные средства в сумме 10000 рублей, за указанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Батурино, ул...., д.2.

Указанный факт также подтверждается показаниями третьего лица ФИО3, свидетелей "ФРИ", ""БТС", данными в ходе судебного заседания, которые пояснили, что фактически "ФВП" были проданы истцу как жилой дом, так и земельный участок. В настоящее время истец пользуется данными объектами недвижимости как собственник, производит ремонт жилого дома, облагораживает земельный участок.

Таким образом, расписка, представленная ФИО1, а также показания третьего лица ФИО3, являющегося единственным наследником после смерти "ФВП", свидетелей "ФРИ", ""БТС", позволяют установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка и жилого дома, поскольку содержит адрес объекта недвижимости, который продается, а также его цену, что по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Батурино, ул...., д...

ФИО1 с момента приобретения и по настоящее время использует жилой дом и земельный участок, каких-либо претензий к ней в связи с неправомерным пользованием ею земельным участком и жилым домом не предъявлялось. ... года "ФВП" умерла, ее единственный наследник также претензий к ФИО1 не предъявлял.

Из наследственного дела №, заведенного после смерти "ФВП", следует, что наследником является ФИО3, которому выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Батурино, ул...., д. .... Иного имущества, принадлежавшего умершей, наследником заявлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Батурино, ул...., д....

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Батуринского сельсовета Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с.Батурино, ул...., д....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2021 года.,

Судья А.С. Антонов