Решение № 2-4150/2024 2-602/2025 2-602/2025(2-4150/2024;)~М-4476/2024 М-4476/2024 от 3 апреля 2025 г. по делу № 2-4150/2024

К делу № 2-602/2025

УИД:23RS0003-01-2024-007122-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.,

при секретаре Кононенко Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа кФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указывает, что на основании постановления администрации муниципального образования города-курорта Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренд земельного участка от 03.02.2017№с ФИО1, о передаче земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 951 кв.м. расположенный по адресу:<адрес>,с видом разрешенного пользования - « индивидуальное жилищное строительство». Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время управлением выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды, поскольку арендатор не производил оплату, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 281909 рублей 21 копеек. Общий размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121103 рублей 54 копеек. Посредством почтовой связи АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ управлением в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также в десятидневный срок предоставить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени.

В судебное заседание представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО4 не явился, направил заявление в суд о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, напраывил в суд ходатайство в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания положений ст.65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании договора аренды земельного участка от 03.02.2017г.№ ФИО1, выступая в качестве арендатора принял от арендодателя управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа в аренду земельный участок общей площадью 951 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером№, расположенный по адресу:<адрес> для строительства комплекса жилой застройки.

Согласно разделу 2 указанного договора, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 796 (одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей. Размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, <адрес> и города-курорта Анапа, либо в связи с изменением вида использования земельного участка, указанного в п.1.1.настоящего договора.

В случае неуплаты платежа по договору арендатор уплачивает пени.

Неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по оплате арендной платы.

По условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок, в установленные настоящим договором сроки, а также пени в случае просрочки платежа.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Указанный договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.10.2024г. земельный участок с кадастровым номером№, является муниципальной собственностью, сведений о наличии в отношении данного участка ограничений аренды не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Анапский городской суд <адрес> рассмотрел в открытом судебном заседании дело № по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа кФИО1о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером№, площадью 951 кв.м., расположенным по адресу:<адрес>, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 293 107 руб. 04 коп. Общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 835 руб. 19 коп. Не согласившись с заявленными требованияФИО1обратился в суд со встречным иском к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

Решением Анапского городского суда <адрес> по делу № отказано в иске управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа кФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды.

Встречный искФИО1 к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа внесении изменений в договор аренды земельного участка удовлетворен.

Решением обязано управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа заключить дополнительное соглашение о внесении изменения в договор аренды земельного участка № от 03.02.2017г. в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером№, находящегося по адресу:<адрес>а «для индивидуального жилищного строительства»:

Пункт 1.1. Договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером№, площадью 951 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства (далее - участок)»;

Пункт 3.3. Договора изложить в следующей редакции: «Расчет арендной платы производится на основании решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов» по следующей формуле: Кс х С = АП, где: Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы, %; АП - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.

Таким образом, сумма годовой арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 399 682,35 (Кс) * 0.015% (С) = 509 руб. 95 коп. (АП).

Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 671 297,46 (Кс) * 0.015% (С) * 1.04 (Кпр) = 621 руб. 10 коп (АП).).

Решение Анапского городского суда <адрес> по делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО1 предоставлен контр расчет оплаты по договору аренды земельного участка от 03.02.2017г. № за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № расчет годовой арендной платы по договору аренды № от 03.02.2017г. земельного участка с кадастровым номером№, находящегося по адресу:<адрес>,- с ДД.ММ.ГГГГ составляет: 621,10 (шестьсот двадцать один) рубль 10 коп. 3 671 297,46(Кс) * 0.015%(С) * 1.04(Кпр) =621 руб.10 коп. Арендная плата за 2023 года составляет – 467 руб. 95 коп. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (275 дней) 621,10руб : 365дней = 1.70 руб. Х 275 дней = 467,95 рублей. Арендная плата за 2024 года составляет – 464 руб. 97 коп. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (274 дня) 621,10руб / 366дней = 1.69 руб. Х 274 дней = 464,97 рублей.

Общая сумма арендной платы за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 932, 92 (девятьсот тридцать два) рубля 92 коп.

На ДД.ММ.ГГГГ наличие денежных средств на лицевом счету № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет – 965 (девятьсот шестьдесят пять) рублей 66 копеек.

Пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляются.

На основании вышеизложенного, с учетом вступившего 11.02.2025г. в законную силу решения Анапского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда по делу №, суд считает доказанным, что задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером№, площадью 951 кв.м, расположенным по адресу:<адрес>, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281909 рублей 21 копеек, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121103 рублей 54 копеек, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН №) кФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения №) о взыскании арендной платы - отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся и поступающие на расчетные счета ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серии 0303 №, ИНН №) в пределах суммы исковых требований, в размере 403012 руб. 75 – отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>