Апелляционное определение № 02-2108/2025 02-2108/2025~М-0522/2025 33-61885/2025 М-0522/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 02-2108/2025

Судья: Петрова В.И.

Гр. дело № 33-61885/2025 (ап.инстанция)

№ 2-2108/2025 (1 инстанция)

УИД 77RS0011-02-2025-000945-88


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2025 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Федерякиной Е.Ю.

и судей Ланина Н.А., Полковникова С.В.

при помощнике судьи Муралимовой В.Т.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю., дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Коптевского районного суда города Москвы от 06 августа 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, установлении условий и порядка возмещения удовлетворить.

Изъять для государственных нужд г. Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003021:6451, площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом.I, бокс № 35.

Установить сумму возмещения, подлежащую выплате фио за изымаемое нежилое помещение, в размере 1 422 000 руб.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета г. Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании представленных фио реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет фио Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости»;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение и земельный участок под ним от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению и земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003021:6451, площадью 16,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом.I, бокс № 35, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003021:6451, площадью 16,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом.I, бокс № 35.

УСТАНОВИЛА:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио об изъятии недвижимого имущества в виде нежилого помещения площадью 16,3 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0003021:6451, расположенного по адресу: расположенного по адресу: адрес, пом. I, бокс № 35, установлении суммы возмещения в размере 711 000 руб., а также установлении порядка возмещения, указав в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения, мотивировав требования тем, что Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 15.05.2024 г. № 69676 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которого подлежит изъятию нежилое помещение ответчика. В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена сумма возмещения в размере 711 000 руб. 29.08.2024 г. правообладателю были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек, подписанный ответчиком проект соглашения до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Определением Коптевского районного суда г. Москвы от 06.08.2025 г. требования Департамента городского имущества г. Москвы к фио об установлении суммы возмещения были выделены в отдельное производство.

06.08.2025 Коптевским районным судом г. Москвы постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы, как незаконное и необоснованное.

В заседание судебной коллегии ответчик фио явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца ДГИ г. Москвы и третьего лица Правительства г. Москвы – фио в заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, решение суда просила оставить без изменения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке не имеется.

Суд первой инстанции при разрешении спора руководствовался положениями ст.ст. 131, 235, 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, ст.ст. 49, 56, 56.11 ЗК РФ, п.п. 10, 12, 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы», которыми регламентирован общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что ДГИ г. Москвы издано распоряжение от 15.05.2024 г. № 69676 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества». Согласно указанному распорядительному акту, изъятию для государственных нужд г. Москвы подлежит гараж-бокс № 35 площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:09:0003021:6451, в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 27.02.2024 г. № 368-ПП.

Собственником нежилого помещения является ответчик фио

В соответствии с отчетом ООО «Центр оценки «Аверс» № 253-34-1-29-Г35АВС-329/2024 размер компенсации за гараж-бокс № 35, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером: 77:09:0003021:6451, определен в размере 1 422 000 руб.

В соответствии с требованиями ФЗ от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г. Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости направлены правообладателю 29.08.2024 г., однако в связи с невручением адресату возвращены в адрес отправителя 05.10.2024 г.

Срок подписания проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ.

Указанный срок истек 05.11.2024 г.

Ответчик, указанный проект соглашения не подписала, что не оспаривалось сторонами.

Оценив представленные по делу доказательства и учитывая, что нежилое помещение ответчика подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы в целях освобождения территории и реализации развития территории нежилой застройки города Москвы, процедура изъятия нежилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства была соблюдена, при этом ответчик не заключила соглашение об изъятии недвижимого имущества, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с выплатой фио возмещения стоимости изымаемого имущества в размере 1 422 000 руб., установив определенный порядок выплаты возмещения.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика фио согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован ст.ст. 279 - 282 ГК РФ и ст.ст. 49, 56 Земельного кодекса РФ.

Федеральным законом от 05 апреля 2013 N 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд адрес.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05 апреля 2013 N 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05 апреля 2013 N 43-ФЗ, правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

На основании п. 4 ст. 10 упомянутого закона в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В силу ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие. В случае несогласия правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке, правообладатель вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05 апреля 2013 г. N 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п. 4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы г. Москвы.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 15.05.2024 № 69676 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», согласно которому изъятию подлежит в том числе нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003021:6451, расположенное по адресу: адрес, пом. I, бокс 35.

Учитывая, что распоряжение об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества не отменено, противоречащим закону не признано, нежилое помещение, которое принадлежит ответчику, входит в утвержденный названным распоряжением перечень объектов недвижимого имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд, суд пришел к обоснованному выводу, что собственнику подлежит выплата возмещения за изымаемое помещение в указанном истцом порядке.

Несогласие в апелляционной жалобе с выводами суда первой инстанции относительно оценки представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств не может повлечь отмену решения, поскольку согласно положениям ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327.1 ч.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коптевского районного суда города Москвы от 06 августа 2025 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 января 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: