Решение № 2-816/2017 2-816/2017 ~ М-830/2017 М-830/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-816/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 декабря 2017 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи ФИО8 О.В., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО1, ответчиков: ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

что истец обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества действительной и признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что в 2016 году по договору купли-продажи недвижимости он приобрел жилой дом и земельный участок по <адрес>, в <адрес>.

Факт передачи денег ответчикам за принадлежащие им доли в праве на объекты недвижимости подтверждается их расписками.

Однако в дальнейшем из-за отсутствия правоустанавливающих документов и отсутствия регистрации правоустанавливающих документов у ответчиков оформить сделку надлежащим образом не удалось.

До настоящего времени ответчики: ФИО7, ФИО3 и ФИО4 уклоняются от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, поэтому оформить и зарегистрировать сделку надлежащим образом истец не может, в связи, с чем вынужден обратиться в суд.

В связи с чем, просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв. м., с надворными строениями и сооружениями и земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, пояснили, что с исковыми требованиями ФИО1 согласны, претензий не имеют и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась. Поскольку о времени и месте судебного заседания она была извещена заблаговременно и надлежаще, об отложении дела не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, ознакомившись с иском, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома общей площадью 76,5 кв. м., с надворными строениями и земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Расчет произведен в сумме 450 000 рублей. Указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Законность вышеуказанной сделки по купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме сторонами не оспаривается и оснований для признания ее недействительной судом не усматривается.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 76,5 кв. м., и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства нашли свое полное объективное подтверждение доводы истца о том, что из-за не оформления продавцами права общей долевой собственности и перехода права собственности к покупателю на имущество, не имеется возможности зарегистрировать его право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупность исследованных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения с признанием действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 и ФИО4, - действительной сделкой.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв. м., жилой – 47,0 кв.м., с летней кухней литер «Б», с сараями литер «В,Г», с подвалом литер «п/В» с сооружениями и на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья О.ФИО9