Решение № 2-1241/2020 2-1241/2020~М-1521/2020 М-1521/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1241/2020

Дело № 2-1241/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово 25 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Разрез Евтинский Новый» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**,** между ФИО2 и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» был заключен договор аренды земельных участков. Согласно договору аренды размер арендной платы составляет **.**,**. в месяц, срок оплаты не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным. **.**,** между ней и ФИО2, заключен договор купли-продажи земельных участков, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. В связи с чем, между ней и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» было заключено дополнительное соглашение, без изменения условий. ООО «Русский Уголь-Кузбасс» в 2016 переименовано в ООО «Разрез Евтинский Новый». В связи с чем, **.**,** между ними заключено дополнительное соглашение аренды земельных участков, в соответствии с которым размер аренды земельных участков был изменен, снижен до **.**,** рублей в месяц. **.**,** между ними заключен Разрез Евтинский Новый договор аренды, согласно которого размер аренды составляет **.**,** рублей в месяц. При проведении сверки взаимных расчетов за период с **.**,** по **.**,** оплачена арендная плата в размере **.**,** рублей. Таким образом, задолженность по договору аренды составила **.**,** рублей. **.**,** в адрес ответчика ею была направлена претензия, с предложением погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать задолженность по договору аренды в размере **.**,** рублей, расходы по оплате госпошлины **.**,** рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что **.**,** между сторонами заключен договор аренды земельных участков расположенных в ... общей площадью **.**,**,05 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью **.**,**,64 кв.м. с кадастровым номером **.**,**, общей площадью **.**,**,49кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Договор заключен на срок с **.**,** по **.**,**.

Земельные участки переданы на основании акта приема-передачи земельных участков от **.**,**.

В соответствии с 5.1 и 5.4 договора размер арендной платы составляет в месяц **.**,** рублей, с учетом НДФЛ. Годовой размер арендной платы составляет **.**,** рублей, с учетом НДФЛ. Плата производиться ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Поскольку договор заключен на № ** месяцев, то за данный период арендные платежи составляют **.**,** рублей.

Согласно акта сверки взаимных расчетов, ответчиком за период с **.**,** по **.**,** по договору произведена оплата арендных платежей в сумме **.**,** рублей, имеется задолженность в размере **.**,** рублей.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием о выплате задолженности по арендным платежам. До настоящего времени задолженность не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, пояснениями представителя истца, не оспорены ответчиком.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом по договору аренды, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме **.**,** рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 п.2 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме **.**,** рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины **.**,** рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Разрез Евтинский Новый» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме **.**,** рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме **.**,** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Голева

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2020 года