Решение № 2-89/2019 2-89/2019~М-24/2019 М-24/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-89/2019

Дело №2-89/2019


Решение

Именем Российской Федерации

п. Демянск 18 февраля 2019 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.,

при секретаре Поспеловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Демянского муниципального района Новгородской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков,

Установил:

Администрация Демянского муниципального района (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием о расторжении договоров аренды земельных участков. В обоснование иска указал, что с ответчиком заключены два договора аренды: договор № (договор № 1) от 18 июня 2012 года в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> и договор № (договор № 2) от 19 июля 2012 года в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Согласно п.3.2 раздела 3 договора 1 арендная плата перечисляется единовременно не позднее 10 июня текущего года, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам. Согласно п.3.4 раздела 3 договора № 2 арендная плата перечисляется не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года, путем перечисления денежных средств по реквизитам. Согласно заключенным договорам ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. По арендной плате по заключенным договорам имеется задолженность: по договору №1 – за период с 18 июня 2016 года по 31 августа 2018 года, по договору №2 – за период с 10 января 2016 года по 31 августа 2018 года, в общем размере 38 144 рубля 93 копейки. Решением Валдайского районного суда от 17 октября 2018 года иск Администрации о взыскании задолженности по договору №1 и договору №2 удовлетворен полностью. Согласно п. п. 5.3.1 п. 5.3. раздела 5 договора №1 арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в порядке одностороннего отказа при следующем существенном нарушении условий договора: в случае, если Арендатор два или более раза не исполнил либо исполнил ненадлежащим образом обязательства по оплате, установленные в разделе 3 договора (размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы). Как следует из п. 4.1.1 раздела 4 договора №2 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд. Земельные участки ответчиком не используются по назначению, объектов недвижимости на них не имеется, что подтверждается справками Администраций поселений. Истцом в адрес ответчика направлены претензии с уведомлением о наличии задолженности по арендной плате и с предложением о расторжении договоров аренды, которые оставлены без ответа. Администрация полагает, что имеющиеся задолженности по договорам аренды земельных участков и принятые истцом меры по урегулированию спора позволяют Администрации требовать досрочного расторжения данных договоров в судебном порядке.

В судебное заседание представитель Администрации ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по имеющемуся адресу ФИО1 дважды направлялось судебное извещение, которое возвращено в суд без вручения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет также ответчик.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, поэтому рассматривает гражданское дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании с ответчиком ФИО1 заключены два договора аренды: договор № (договор № 1) от 18 июня 2012 года в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> и договор № (договор № 2) от 19 июля 2012 года в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Из материалов дела установлено, что согласно п.3.2 раздела 3 договора 1 арендная плата перечисляется единовременно не позднее 10 июня текущего года, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам. Согласно п.3.4 раздела 3 договора № 2 арендная плата перечисляется не позднее 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала текущего года, путем перечисления денежных средств по реквизитам. Согласно заключенным договорам ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

По арендной плате по заключенным договорам имеется задолженность: по договору №1 – за период с 18 июня 2016 года по 31 августа 2018 года, по договору №2 – за период с 10 января 2016 года по 31 августа 2018 года, в общем размере 38 144 рубля 93 копейки. Решением Валдайского районного суда от 17 октября 2018 года иск Администрации о взыскании задолженности по договору №1 и договору №2 удовлетворен полностью.

Как следует из справок Администрации Песоцкого и Полновского сельских поселений земельные участки ответчиком не используются по назначению, объектов недвижимости на нем не имеется.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договоров аренды, о чем свидетельствуют уведомления от 31 октября 2018 года №2424-и и №2425-и в отношении каждого из земельных участков, а также уведомление и список внутренних почтовых отправлений от 06 ноября 2018 года.

Таким образом, судом достоверно установлены существенные нарушения ФИО1 условий заключенных договоров аренды земельных участков, а также истцом подтверждено соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договоров аренды, в связи с чем исковые требования Администрации подлежат удовлетворению.

Поскольку Администрация освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, госпошлина в порядке ст.98 ГПК РФ в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Демянского муниципального района Новгородской области к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

В связи с существенным нарушением условий договоров, расторгнуть договор аренды № от 18 июня 2012 года в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и договор аренды № от 19 июля 2012 года в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 53:05:0120401:13, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные между Администрацией Демянского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья О.А. Никитина