Решение № 2-2099/2017 2-2099/2017~М-2079/2017 М-2079/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2099/2017

Дело №2-2099/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.

при секретаре Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Габриэлла" к ФИО1 об истребовании из незаконного владения нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Габриэлла" обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании из незаконного владения нежилого помещения, расположенного в техническом подвальном помещении многоквартирного <адрес> и об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением, освободить помещение от находящегося в нем имущества, об обязании передать ключи от входной двери нежилого помещения в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на те обстоятельства, что собственником квартиры №3 в многоквартирном доме №47 по ул. Тунакова г. Казани является ФИО1 Ответчик самовольно врезала замок во входную дверь технического подвального помещения указанного многоквартирного дома, разместила там свое имущество.Указанное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, ФИО1 препятствует собственникам многоквартирного дома в пользовании общим имуществом дома. Кроме того, в подвальном помещении расположен водомерный узел подачи холодной воды жителям указанного многоквартирного дома и ТСЖ "Габриэлла" лишено возможности обеспечить надлежащее санитарное и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. В адрес ФИО1 направлялось требование об освобождении самовольно занятого подвального помещения, однако требование осталось без исполнения. На основании изложенного ТСЖ "Габриэлла" просило суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Габриэлла" - ФИО2 поддержал заявленные требования и доводы в их обоснование.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной судом о времени и месте судебного разбирательства, извещения суда не получила по не зависящим от суда обстоятельствам, в суд не явилась.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по представленным суду письменным доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу требований части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из пункта 1 и 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно части 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Согласно подпункту "а" пункта 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено, что ТСЖ "Габриэлла" зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

В пункте 1.1 Устава ТСЖ "Габриэлла" указано, что товарищество собственников жилья создано на неопределенный срок для совместного управления комплексом общего имущества в доме, расположенном по адресу: <адрес> для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.

В соответствии с пунктами 9.1.5, 9.1.7 Устава ТСЖ "Габриэлла" товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Кроме того, судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной на первом этаже в многоквартирном <адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из акта комиссии в составе председателя ТСЖ "Габриэлла" и собственников квартир №, №, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГсобственник <адрес> указанного дома ФИО1 самовольно захватила помещение подвала дома, установила металлическую дверь в подвал, складировала личные вещи, что также подтверждается фотографиями представленными представителем ТСЖ "Габриэлла".

Указанное нежилое помещение находятся в подвальном помещении многоквартирного жилого <адрес>, комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме управляет ТСЖ "Габриэлла".

Из плана подвального помещения следует, что в нежилом помещении площадью 844,7 кв.м. расположен водомерный узел, находятся выходы всех коммуникаций, и оно должно иметь постоянный открытый доступ к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. Таким образом, нежилое помещение водомерного узла является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В адрес ФИО1 неоднократно направлялись требования об освобождении самовольно занятого подвального помещения, однако требования остались без исполнения.

Из установленных выше обстоятельств и приведенных выше норм закона, следует, что спорное нежилое помещение, как общее имущество многоквартирного дома, находится во владении ФИО1, которая лишает других собственников доступа в данное помещение, в связи с чем, ТСЖ "Габриэлла", представляющее законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, вправе требовать спорное имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку спорное нежилое помещение не является самостоятельным объектом недвижимости и относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования ТСЖ "Габриэлла" подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск товарищества собственников жилья "Габриэлла" к ФИО1 об истребовании из незаконного владения нежилого помещения, - удовлетворить.

Истребовать у ФИО1 из незаконного владения нежилое помещение, расположенное в техническом подвальном помещении многоквартирного <адрес>, обязав ФИО1 не чинить препятствия в пользовании нежилым помещениеммногоквартирного <адрес> и освободить нежилое помещение от находящегося в нем имущества и передать товариществу собственников жилья "Габриэлла" ключи от входной двери нежилого помещениямногоквартирного <адрес> в течение трех календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья "Габриэлла" государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: В.Р. Шарифуллин