Решение № 2-964/2017 2-964/2017~М-799/2017 М-799/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-964/2017

дело № 2-964/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Михеевой Д.Г.,

с участием истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ужура Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора на передачу жилья от 14.10.1992 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий он в 2001 году произвел реконструкцию и перепланировку указанной квартиры путем демонтажа межкомнатных перегородок, не затрагивая несущие конструкции, и возведения к нему пристройки в виде кухни и котельной. В результате перепланировки, общая площадь жилого помещения составила 84,4 кв.м., жилая площадь 48,4 кв.м., состоящая из трех комнат: площадью 20,7 кв.м., 16,2 кв.м. и 11,5 кв.м., кухни-прихожей площадью 20,5 кв.м., санузла площадью 6,9 кв.м., котельной 8,6 кв.м., веранды 16,4 кв.м. При этом, согласно акта обследования Администрации города Ужура от 22.08.2017 года реконструкция и перепланировка спорной квартиры не нарушает градостроительного законодательства и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Принимая во внимание, что истец на законном основании владеет квартирой, иначе как в судебном порядке признать право собственности на указанный объект недвижимости в реконструированном и перепланированном виде не представляется возможным. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, ФИО1 просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, а также признать за ним право собственности на реконструированную и перепланированную квартиру, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Дополнительно пояснил, что он с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произвел реконструкцию и перепланировку жилого помещения, все работы в жилом помещении им выполнены самостоятельно, разрешение администрации г.Ужура на выполнение этих работ истец не получал. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 54,2 кв.м до 84,4 кв.м.

Представитель ответчика администрации города Ужура Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу жилого помещения от 14.10.1992 года, зарегистрированного в Ужурском БТИ 20.04.1993 года р.№5030.

Также установлено, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения. Истец в ходе рассмотрения дела подтвердил, что все работы в жилом помещении им выполнены самостоятельно, разрешение администрации города Ужура Красноярского края на выполнение этих работ истец не получал. Следовательно, эти работы являются самовольными. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 54,2 кв.м до 84,4 кв.м.

Так, согласно справке, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.08.2017 года № 2433/164, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на момент технического обследования от 20.07.2017 года, имеет общую площадь 84,4 кв.м., жилую площадь 48,4 кв.м..

Как следует из акта Ужурского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.08.2017 года при инвентаризации от 20.07.2017 года по адресу: <адрес>, обнаружено расхождение площадей в договоре на передачу и продажу жилого помещения, зарегистрированного в Ужурском БТИ 20.04.1993 года р.№5030 и данными текущей инвентаризации. Общая площадь объекта учета увеличилась на 30,2 кв.м. за счет пересчета и перемера площадей при текущей инвентаризации, и в связи с перепланировкой и реконструкцией квартиры. Возведен жилой пристрой Литер А1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 августа 2010 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 666 кв.м..

Администрация города Ужура Красноярского края не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку каких-либо нарушений в области градостроительных и противопожарных норм и правил, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц (соседей) при осуществлении реконструкции не выявлено, а также отсутствует угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом обследования спорного жилого помещения от 22.08.2017 года.

Таким образом, в судебном заседании нарушения при реконструкции квартиры технических, санитарно-гигиенических и пожарных норм и правил, а также угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в помещении и граничащих с ним квартирах, не установлены, что позволяет сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

Учитывая, что в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на самовольную постройку является для истца единственным способом защиты его прав, суд считает возможным признать право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: Т.А. Фатюшина.