Решение № 2-211/2020 2-211/2020(2-2831/2019;)~М-3142/2019 2-2831/2019 М-3142/2019 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-211/2020

Дело №2-211 Е/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома,

В обоснование иска ссылается на то, собственником стороны настоящего дела являются совладельцами <адрес>: ФИО1 и ФИО2- по <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом.

Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования домом. В пользовании истцов - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании ответчика – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы просят произвести раздел <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (по <данные изъяты> доли у каждой) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, состоящий из:

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А»,

- санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А1»,

- прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А1»,

- кухни №, площадью <данные изъяты>.м в лит. «А1», а также холодной пристройки лит. «а», сарая лит. «Г».

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, общей площадью 70, 0 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, состоящий из:

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>3 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А»,

- прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2»,

- прихожей №, площадью <данные изъяты>3 кв.м в лит. «А2»,

- кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2»,

- санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2», а также холодной пристройки лит. «а1».

Прекратить право общей долевой собственности сторон дела на выделенные помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.№

Представители истцов по доверенности (л.д.№ ФИО10, ФИО9 иск поддержали.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д№).

Представители ответчика по доверенности (л.д. №) ФИО7, ФИО8 с иском согласны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не направило в суд представителя, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.№).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная строительно - техническая экспертиза.

По результатам судебной экспертизы, по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), жилой <адрес>, состоит из основного кирпичного строения лит. «А» (<данные изъяты> кв.м) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой шлакозаливной пристройки лит. «А1» (<данные изъяты>3 кв.м), жилой кирпичной пристройки лит. «А2» (<данные изъяты> кв.м) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, а также двух холодных пристроек (без указания внутренней площади): тесовой лит. «а» и кирпичной лит. «а1», служебных строений и сооружений: сараев лит. «Г», лит. «Г1», уборной лит. «У».

Общая (общая полезная) площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м и состоит из площади жилых строений лит. «А» (<данные изъяты> кв.м), лит. «А1» <данные изъяты> кв.м), лит. «А2» (<данные изъяты>9 кв.м).

Площадь объекта права общей долевой собственности, указанная в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), составляет <данные изъяты> кв.м и соответствует общей полезной площади жилых строений лит. «А, А1, А2» <адрес> по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок пользования жилым домом <адрес>, сложился. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте БТИ ДД.ММ.ГГГГ. как «помещение №» и «помещение №», с отдельными наружными входами.

Истцы ФИО1 и ФИО2 занимают часть дома, обозначенную на плане БТИ как «помещение №», площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, а также холодную пристройку лит. «а». Ответчик ФИО3 занимает часть жилого дома, обозначенную на плане БТИ как «помещение №», площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м и холодную пристройку лит. «а1».

Рыночная стоимость объекта права общей долевой собственности - жилого дома <адрес> определена в представленном на л.д. № отчете № «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества», жилого дома лит. «А, А1, А2, а, а1», выполненном «ООО ТЭТРИС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и составляет <данные изъяты>

С учетом представленных документов, производится раздел жилого <адрес>, кадастровый номер № инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, А1, А2, а, а1, Г», общей (общей полезной) площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, с согласия сторон (см. акт осмотра) в раздел не включаются снесенные из-за ветхости служебные постройки лит. «Г1, У».

По плану № (варианту истцов) производится раздел жилого <адрес>, кадастровый №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, А1, А2, а, а1, Г», общей (общей полезной) площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, по фактическому порядку пользования.

В общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли у каждой) выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А»,

- санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А1»,

- прихожей №, площадью <данные изъяты>1 кв.м в лит. «А1»,

- кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А1», а также холодной пристройки лит. «а», сарая лит. «Г»;

В собственность ФИО3 выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>9 кв.м в лит. «А»,

- прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2»,

- прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2»,

- кухни №, площадью <данные изъяты>

- санузла № 6, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2», а также холодной пристройки лит. «а1».

При разделе жилого дома по плану № (варианту истцов) приходится на доли от <данные изъяты> кв.м общей полезной площади лит. «А, А1, А2»: на (<данные изъяты> доли ФИО1, ФИО2 – (<данные изъяты> на <данные изъяты> доли ФИО3 – (<данные изъяты>

При разделе по плану № ФИО1, ФИО2 выделяется часть дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО3 выделяется часть дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Раздел <данные изъяты> кв.м общей полезной площади жилых строений лит. «А, А1, А2» дома <адрес> производится по фактическому порядку пользования, с отклонением от долей в праве на <данные изъяты> кв.м (излишек в части дома ответчика ФИО3, недостает в части дома истцов ФИО1, ФИО2).

Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого <адрес> по плану № произведен в табличной форме - в таблице №. Суммарное стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома лит. «А, А1, А2, а, а1, Г» <адрес> по плану №, по фактическому порядку пользования, составляет <данные изъяты> (излишек в части дома ответчика ФИО3, недостает в части дома истцов ФИО1, ФИО2).

Технически возможно произвести раздел жилого дома <адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм.

На выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения.

Выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

Техническое состояние жилого дома <адрес> позволяет произвести раздел по плану №.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня, выделяются изолированные части дома с отдельными входами. Существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома по плану № производится по существующим разделительным стенам на фундаменте; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел жилого дома <адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод от уличных сетей, автономная канализация в септики. Сохраняются существующие схемы коммуникаций. Существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом переднем углу жилой пристройки лит. «А1» остается в общем пользовании, с существующими разводками газовых труб по наружным стенам и автономными вводами в выделенные части дома с установленным газовым оборудованием (АГВ автономной системы отопления, газовой плитой). Существующий подвод электричества от уличной сети к левому переднему углу дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующими разводками кабелем по наружным стенам и автономными вводами в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками. Сохраняются существующие отдельные подводы водопровода от уличной сети водопровода в выделенные части дома. Cохраняются существующие автономные системы канализации из выделенных частей в отдельные септики.

Заключение судебной экспертизы соответствует требования ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимается судом в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Стороны не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при разделе жилого дома <адрес> по плану № по фактическому порядку пользования.

ФИО1 и ФИО2 не претендуют на взыскание денежной компенсации с ответчика ФИО3 за отклонение от долей по стоимости при разделе жилого дома и надворных построек по фактическому порядку пользования.

ФИО3 согласна, что сарай лит. «Г» выделяется ФИО1 и ФИО2, не претендует на взыскание с них в свою пользу денежной компенсации за сарай лит. «Г».

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и в соответствии со ст. 173 ч.2,3 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования истца.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Суд производит раздел жилого дома <адрес>, кадастровый номер №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, А1, А2, а, а1, Г», общей (общей полезной) площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, по фактическому порядку пользования.

В общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли у каждой) выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома <адрес> – автономный жилой блок, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А»,

- санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А1»,

- прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А1»,

- кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А1»,

- холодной пристройки лит. «а»,

- сарай лит. «Г».

В собственность ФИО3 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома <адрес> – автономный жилой блок, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>3 кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>9 кв.м в лит. «А»,

- прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2»,

- прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2»,

- кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2»,

- санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2»,

- холодной пристройки лит. «а1».

При разделе жилого дома, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>.

Суд не взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> за превышение доли выделяемой части жилого помещения в денежном выражении.

Суд не взыскивает с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за сарай лит. «Г».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома жилого дома <адрес>, кадастровый номер №, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А, А1, А2, а, а1, Г», общей (общей полезной) площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, по фактическому порядку пользования.

В общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 (по <данные изъяты> доли у каждой) передать изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А»,

- санузла №, площадью <данные изъяты>.м в лит. «А1»,

- прихожей №, площадью <данные изъяты>1 кв.м в лит. «А1»,

- кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А1»,

- холодной пристройки лит. «а»,

- сарай лит. «Г».

В собственность ФИО3 передать изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – автономный жилой блок, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А»,

- жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А»,

- прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2»,

- прихожей №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2»,

- кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2»,

- санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м в лит. «А2»,

- холодной пристройки лит. «а1».

Не взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 денежную компенсацию в сумме <данные изъяты>. за превышение доли выделяемой части жилого помещения в денежном выражении.

Не взыскивает с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за сарай лит. «Г».

Право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> прекратить.

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на выделенные им изолированные и обособленные части (жилые блоки) жилого дома <адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: