Решение № 2-3647/2023 2-483/2024 2-483/2024(2-3647/2023;)~М-3132/2023 М-3132/2023 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-3647/2023

Дело №

УИД 91RS0№-45


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 февраля 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании арендной платы, процентов, освобождении из занимаемого помещения,

у с т а н о в и л :

ЖСК № обратился в суд с указанным иском. С учетом уточненных требований просит возложить обязанность на ФИО2 освободить незаконное занимаемое им помещение, расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать пеню в размере 18513, 58 рублей, взыскать задолженность по арендной плате в размере 120960 рублей.

Требования мотивирует следующим. Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче в аренду нежилых помещений в цокольном помещении в третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> и утвержден размер арендной – 80 рублей за 1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец передал во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение площадью 42 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> для размещения личных вещей. В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 договора аренды № арендная плата за нежилое помещение площадью 42 кв. м. составляет 3360 рублей в месяц и арендатор ее должен вносить безналичным путем не позднее 10 числа каждого месяца. Однако данная обязанность не выполнялась ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в нарушение условий, заключенного договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 151200 рублей. Истцом была направлена ответчику претензия ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с указанной претензией не согласился, в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ предложил исключить сумму задолженности превышающую срок исковой давности и произвести перерасчет. В направленном в адрес ответчика письменном требовании ДД.ММ.ГГГГ истец произвел перерасчет задолженности по арендной плате, которая с учетом срока исковой давности составила период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 120960 рублей. Направленное письменное требование ответчику оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора аренды нежилого помещения №, заключеного между Жилищно-строительным кооперативом № (Арендодатель) и ФИО2, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в платное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для размещения личных вещей (книг). (п. 1.1, 2.1).

Согласно пункта 3.1 договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит пролонгированию на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета 80 рублей за 1 кв. м. в месяц. Общая стоимость аренды помещения составляет 3360 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 5.2 договора Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно пункта 6.2 договора, договор может быть расторгнут по согласованию сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда.

Согласно актам проверки использования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв. м. пол состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки установлено следующее: нежилое помещение не оборудовано стеллажами для хранения книг, электрическая проводка в помещении для хранения книг не соответствует требованиям пожарной безопасности, в помещении не установлены осветительные приборы, отсутствуют средства пожарной безопасности.

Согласно выписки из протокола № общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора аренды нежилого помещения площадью 42 кв. м. в цокольном помещении в третьем подъезде дома по адресу: <адрес> сроком на 1 год для размещения личных вещей (книг) с собственником жилого помещения № ФИО2 с последующей пролонгацией.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес места жительства ФИО2 было направлено требование о погашении задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гоа в размере 120960 рублей, возвращениее арендуемого нежилого помещения ЖСК № до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку факт заключения договора аренды подтвержден, погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120960 рублей ответчиком не производились, суд считает возможным взыскать данную задолженность в судебном порядке.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 5.4 договора аренды № за несвоевременное внесение арендной платы и эксплуатационных расходов Арендатор оплачивает пеню, в соответствии с действующим законодательством. Задолженность взыскивается в бесспорном порядке.

Учитывая, что ответчиком нарушена обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18513,58 рублей.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

Судом по делу установлено, что ответчик незаконно занимает помещение площадью 42 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащее ЖСК №..

Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива №, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО3 в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 960 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 18 513,58 рублей.

Обязать ФИО2 освободить незаконное занимаемое им помещение площадью 42 кв. м., расположенное по адресу <адрес>-строительному кооперативу №

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива № расходы по оплате государственной пошлины в размере 3619 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ