Решение № 2-109/2019 2-109/2019~М-48/2019 М-48/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-109/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исетское 16 июля 2019 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Бурлуцкого В.М.,

при секретаре – Мужикян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2019 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд со следующими исковыми требованиями к ФИО1:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по Договору № б/н купли - продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы, понесенные Истцом на уплату государственной пошлины, в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 210,60 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим:

года между ПАО Сбербанк, далее по тесту - Истец/Продавец) и ФИО1 (далее по тексту - Ответчик/Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения (далее по тексту - Договор) в соответствии с которым Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 98,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес> кадастровый/условный №, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда <адрес> Дело № А70-16506/9-2005 от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость имущества и порядок расчетов установлены п.2.1 Договора, согласно которого общая стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>

Оплата имущества осуществляется Покупателем единовременно в размере 20% от стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей, в срок доДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.1.1 Договора).

Оплата оставшейся части цены Объекта недвижимости по Договору осуществляется Покупателем в рассрочку с уплатой 9% годовых на остаток задолженности в соответствии с Приложением № к Договору.

Стороны договорились, что в случае нарушения Покупателем срока внесения очередного платежа, а также срока возмещения расходов, установленного в п. 3.2.3.2 1 Договора Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема-передачи Покупатель принял, а Продавец передал нежилое строение, площадью 98,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, претензий у Покупателя по объекту недвижимости не имелось.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства ц требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами

Согласно п. п. 1,3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в нарушение ст. ст. 307, 309, 310, 486, 489 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по Договору своевременно и в полном объеме не вносил, в результате чего образовалось задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, которая состоит:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец направил в адрес Ответчика требование (претензия) о выплате задолженности по Договору и Уведомление в дополнении к ранее направленной претензии, однако указанные требования Ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

В соответствии со ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли- продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса российской Федерации.

Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

При предъявлении иска в суд Истец понес судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Задолженность ФИО1 перед ПАО Сбербанк до настоящего времени не погашена.

Согласно, статьи 395 ГК РФ - За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения, за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. В связи с этим, Банк имеет право взыскать сумму процентов, согласно ст. 395 ГК РФ. Расчёт размера процентов производится в следующем порядке: Процент = (<данные изъяты>

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ФИО1 обратилась со встречными исковыми требованиями, просит признать п. 4.2. раздела 4 «Ответственность сторон» Договора № б/н купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ в части определения размера пени, определенного как 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - недействительным ввиду наличия признака кабальной сделки.

Эти свои исковые требования ФИО1 мотивирует следующим:

В производстве Исетского районного суда <адрес> находится гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору № б/н купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Считает указанные требования ПАО «Сбербанк России» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В обоснование иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения. По утверждению Истца, в нарушение ст. ст. 307, 309, 310, 486, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации ежемесячные платежи по Договору своевременно и в полном объеме не вносились, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Указанная неустойка была рассчитана на основании п. 4.2. Договора № б/н купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в п. 4.2. раздела 4 «Ответственность сторон» в части размере пени, определенного как 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таки образом, при заключении договора она вынуждена была заключить с указанным пунктом 4.2. его вопреки собственной воле, на крайне невыгодных для меня условиях, так как редакция договора не согласовывалась со мною дополнительно.

В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной, потерпевшему возвращается другой

стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре, возмещается его стоимость в деньгах.

Указанный пункт договора подтверждает кабальность наступления его применения в части расчета неустойки, что, по моему мнению, влечет признание п. 4.2. Договора № б/н купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО1 заключила с Истцом Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в договоре, а именно п. 4.2 указанного Договора были определены пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки против своей воли.

Несоразмерность и необоснованность выгоды, которая возникает в рамках указанного пункта договора выражаются, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

Таким образом, учитывая положения указанных норм права, а также исходя из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, считаю заявленные требования ПАО «Сбербанк России» несоразмерно завышенными.

В соответствии со ст. 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В соответствии со ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования: удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение встречного иска;

Между встречным и первоначальными исками имеется взаимная связь, и их совместное рассмотрение приведет к более правильному и быстрому рассмотрению споров.

Признание п. 4.2. раздела 4 «Ответственность сторон» Договора № б/н купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ в части определения размера пени, определенного как 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки недействительным ввиду его кабальности, может повлечь не удовлетворение исковых требований ПАО «Сбербанк России».

Представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанкв судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, её интересы представляла представитель по доверенности ФИО3, которая выше указанные исковые требования Банка признала частично, в сумме <данные изъяты>

Свою позицию мотивировала следующим:

ФИО1 заключила с Истцом Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в договоре, а именно п. 4.2 указанного Договора были определены пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки против своей воли.

Несоразмерность и необоснованность выгоды, которая возникает в рамках указанного пункта договора выражаются, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.

Таким образом, учитывая положения указанных норм права, а также исходя из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, считает заявленные требования ПАО «Сбербанк России» несоразмерно завышенными, т.к. п. 4.3 указанного Договора были определены пени в размере 0,1% от суммы со стороны Кредитора к Заемщику, что несоизмеримо по отношению друг другу и имеют неравные условия.

Признание п. 4.2. раздела 4 «Ответственность сторон» Договора № б/н купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ в части определения размера пени, определенного как 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки недействительным ввиду его кабальности.

Исходя из заявленных требований, в ходе рассмотрения дела Настоящим заявлением просим суд утвердить:

Согласовать и внести изменение в редакцию Договора № б/н купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в п. 4.2. раздела 4 «Ответственность сторон» в части размере пени, определенного в первичной редакции как 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, п. 4.2. считать измененным и читать его в следующей редакции: «В случае нарушения Покупателем срока внесения очередного платежа, а также срока возмещения расходов, установленного в п. 3.2. Договора Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 (одна десятая) % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».

На основании внесенных изменений в п. 4.2. Договора № б/н купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик признает задолженность перед Истцом в размере основного долга (задолженность по договору) на ДД.ММ.ГГГГ из расчета Центра комплексной поддержки Западно- Сибирского отделения ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ №- исх/210 (расчет справка прилагается в дело) - 1 <данные изъяты>

В подтверждение обоснованности данной позиции ФИО3, предоставила суду письмо начальника Центра комплексной поддержки Западно-Сибирского банка ПАО ФИО4 Хуторянского в котором фактически признаётся, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ПАО Сбербанк по Договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1924910,44 рубля.

Выслушав представитель ответчика по доверенности - ФИО3, исследовав материалы, суд пришёл к выводу, что иск ПАО Сбербанк следует удовлетворить частично, а встречные исковые требования ФИО1, полностью.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Пари заключении Договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения, в соответствии с которым Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 98,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый/условный №, Продавцом (ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк) допущена ошибка, не продавец за не выполнение условий договора указанных п.п. 4.2., 4.3 раздела 4 «Ответственность сторон» в части размере пени, для себя определить за нарушение срока передачи имущества в размере 0,1%, а для ФИО1 определить 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Это явная описка, а если не описка со стороны банка, то такие условия отвечают признакам кабальности указанных в ст.179 ГК РФ.

Остальные требования Банка правомерны, они соответствуют положениям ст.ст. 307, 309, 310, 486, 489 Гражданского кодекса РФ.

С учётом изложенного, а так же признания того, что для ФИО1 за каждый день просрочки платежа пеня должна быть установлена в размере 1% от суммы просроченного, задолженность ФИО1 перед банком должна составлять <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать п. 4.2. раздела 4 «Ответственность сторон» Договора № б/н купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ в части определения размера пени, определенного как 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - недействительным ввиду наличия признака кабальной сделки.

Внести изменения в п. 4.2 Договора № б/н купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ, установить для ФИО1 пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк задолженность по Договора № б/н купли-продажи недвижимости нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Исетский районный суд.

Судья: подпись Бурлуцкий В.М.

Копия верна судья Бурлуцкий В.М.