Решение № 2-1415/2020 2-1415/2020~М-1135/2020 М-1135/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1415/2020

Дело № 2-1415/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре Демидовой Т.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся договор купли-продажи недвижимости, признании права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, отмене запрета на регистрационные действия, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, отдел судебных приставов по Комсомольскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании принявшей наследство в виде ? доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, открывшееся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании сделки договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительной, признании права собственности на указанное недвижимое имущество, возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировать переход права собственности, отмене запрета на регистрационные действия на указанное имущество, наложенного постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Комсомольскому району, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м и жилого дома площадью 53,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, приобрёл в свою собственность указанное имущество. Договор купли-продажи и соглашение о задатке были подписаны в день совершения сделки. Полный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ, после чего он зарегистрировался в жилом доме по указанному адресу, ему были переданы ключи и документы на имущество. Между тем ответчик с регистрационного учета по адресу ул. <адрес> не снялась, документы по принятию наследства в виде указанного имущества не предоставила. Переход права собственности не состоялся по причине уклонения ответчика от регистрации сделки. В ДД.ММ.ГГГГ г. ему стало известно о наложении запрета постановлением ОСП по Комсомольскому району от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление регистрационных действий в отношении спорного имущества. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены и дополнены исковые требования, в соответствии с которыми просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признать за ним право собственности на указанное имущество и зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отменить запрет на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка и жилого дома, признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6700 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел судебных приставов по Комсомольскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом по адресу: <адрес> за счет средств от продажи жилого дома по <адрес>. Юридическое сопровождение сделки производилось агентством недвижимости, заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, в обеспечение сделки им был внесен задаток в сумме 50000 рублей, остальная сумма в размере 300000 рублей была передана продавцу ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, с этого же момента он зарегистрирован в жилом доме. Между тем, договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в установленном порядке не был, ответчик избегала встреч, откладывала оформление сделки, с регистрационного учета в жилом доме не снялась. В ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что постановлением ОСП по Комсомольскому району на имущество наложен арест в виде запрета на совершение действий по регистрации и переходу права собственности. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме с учётом уточнения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, отдела судебных приставов по Комсомольскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН №, №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м., 1961 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу), зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в виде наложения запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с реестровым делом № жилой дом по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3, ? доли указанного имущества включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество в виде ? доли в праве общей собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3 Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Комсомольскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации на указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН №№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на учете в государственном реестре недвижимости под кадастровым номером № принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО6, зарегистрировано ограничение и обременение в виде наложения запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с реестровым делом № земельный участок по <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей был предоставлен ФИО7 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 800 кв.м. перешло к ФИО8, которая впоследствии распорядилась указанным жилым домом и земельным участком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, ФИО6 Право собственности на указанные объекты зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Комсомольскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации на указанное имущество.

Распоряжением Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края №-ра от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, площадью 766 кв.м.

Согласно сообщению Отдела ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа г.Комсомольска-на-Амуре ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ По делу зарегистрировано заявление о принятии наследства по закону от супруги ФИО3 Наследственное имущество состоит из: ? доли жилого дома по <адрес>, ? доли земельного участка по <адрес>, ? доли автомобиля марки <данные изъяты>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ – на автомобиль, ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома по указанному адресу. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок не выдавалось.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о признании состоявшимся договор купли-продажи недвижимости, признании права собственности в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

По п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьёй 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м. и земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 по договоренности между сторонами стоимость земельного участка и жилого дома, который продавец намеревается продать по основному договору покупателю, а покупатель намеревается его купить, определена сторонами в размере 350000 рублей. Оплата стоимости земельного участка и жилого дома будет производиться в порядке и сроки, определенные основным договором, за наличный расчет (п.2.2).

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (основного договора), который будет заключен в последующем (п.4.1). Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2). В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (п.4.4). Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п.4.5). Право собственности на земельный участок и жилой до перейдет к покупателю с момента государственный регистрации перехода права собственности. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает покупатель (п.5.1).

Согласно п.6.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилой дом и земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений (п.6.4).

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о задатке, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, находящийся в <адрес> (п.1). Согласованный сторонами жилой дом и земельный участок определен в сумме 350000 рублей (п.2). В счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, в доказательство намерения заключить договор купли-продажи и в обеспечение исполнения покупатель передает, а продавец принимает задаток на указанный жилой дом и земельный участок в сумме 50000 рублей (п.3). По соглашению сторон определена дата заключения договора купли-продажи и регистрации его в органе, осуществляющим государственную регистрацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4). Денежные средства в сумме 50000 рублей ФИО3 получила, что подтверждено подписью.

Согласно расписке ФИО3 получила от ФИО1 за продажу дома 285000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила 350000 рублей в качестве платы за земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что недвижимость передана от продавца покупателю.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьёй 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям предварительного договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объёме: денежные средства переданы продавцу – ФИО3, которая передала, а покупатель ФИО1 принял жилой дом и земельный участок. Ответчик зарегистрировала истца в указанном жилом помещении по месту жительства, чем выразила намерение по отчуждению указанного имущества, тем не менее по независящим от истца обстоятельствам сделка не была доведена до конца, основной договор купли-продажи заключен не был. Согласно заявлению ФИО9 о признании иска ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик считает требования истца обоснованными и законными, претензий друг к другу стороны не имеют.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку воля сторон была четко выражена в предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, расписке, условия договора фактически были исполнены, суд приходит к выводу, что такой договор должен быть признан состоявшимся.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, ФИО3 является собственником земельного участка по <адрес>, поскольку приняла наследство после смерти супруга ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлена обоснованность заявленных ФИО1 требований о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с сообщением ОСП по Комсомольскому району УФССП по Хабаровскому краю и ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП, в ходе исполнения которого судебным приставом-исполнителем объявлялись запреты регистрационных действий в отношении объектов: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Так, были вынесены постановления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя запреты были сняты, копии постановлений направлялись в Росреестр для исполнения посредством системы электронного документооборота.

В соответствии с разъяснениями п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи права владения недвижимостью покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и может защищать свое право владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации владелец, не являющийся собственником, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В то же время покупатель не может распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Наличие установленного запрета на совершение регистрационных действий препятствует истцу в регистрации спорного имущества.

Учитывая, что требования ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся, признании права собственности на указанное имущество подлежат удовлетворению, постановлением судебного пристава –исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение действий по регистрации был снят, однако в ЕГРН сохраняется запись о наличии указанных ограничений, суд считает необходимым аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №, №, о регистрации ограничения и обременения объектов недвижимости, наложенных постановлением ОСП по Комсомольскому району от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации №.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – <адрес>.

Согласно домовой книги для прописки граждан в жилом <адрес>, в жилом доме зарегистрированы: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (снят с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. по адресу: <адрес>.

В соответствии с сообщением УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сменила фамилию по вступлению в брак на ФИО11 (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 235 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение право пользования указанным жилым помещением за ФИО4

Данные обстоятельства указывают на то, что ответчик утратила право пользования жилым домом, что не предполагает сохранение за ней права пользования указанным жильем.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из домовой книги ответчик значится зарегистрированной в спорном жилом доме.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учёта по спорному адресу.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с положениями статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 6700 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6700 рублей.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома общей площадью 53,8 кв.м и земельного участка общей площадью 764 +/-10 кв., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 764 +/-10 кв., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 53,8 кв.м, кадастровый номер №, и земельного участка общей площадью 764 +/-10 кв., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №, №, о регистрации ограничений прав и обременения объектов недвижимости, наложенных постановлением ОСП по Комсомольскому району от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации №.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, принявший его, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Плотникова