Решение № 2-164/2017 2-164/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-164/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Нижняя Пойма 09 ноября 2017 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Полуховой Т.Н., представителя ответчиков адвоката Птичкина Н.Н., представившего удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Канифольнинского сельсовета к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

администрация Канифольнинского сельсовета обратилась в суд с иском к ответчикам, с требованием о признании их утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма. Исковые требования мотивированы тем, что 01 апреля 2008 года с ответчиками был заключен договор социального найма жилого помещения в <адрес>. Ответчики больше девяти лет не проживают в жилом помещении, выехали из него, за квартирой не следят, в субаренду не сдают, не оплачивают наем жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, утратили право пользования жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства, однако согласно отметке курьера, рапорту УУП ОП ОМВД по <данные изъяты> по последнему известному месту жительства фактически не проживают, их местонахождение (место пребывания) не известно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого не известно, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков назначен адвокат Птичкин Н.Н., который просит принять решение в соответствии с законом.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире жилого дома, в которую истцы вселились в 2006 году; зарегистрированы на основании договора социального найма жилья, заключенного 01 апреля 2008 года, что подтверждается, выпиской из домовой книги, копией договора социального найма.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствие со ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При это судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 2008 года. С момента заключения договора социального найма в спорной квартире не проживают, своих вещей в ней не хранят, расходов по оплате начисляемых коммунальных услуг не несут, однако сохраняют регистрацию в данной квартире. Вышеизложенное подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец чинил препятствия ответчикам в их проживании в спорном жилом помещении или лишал их возможности пользоваться этим помещением, по делу не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются: актом обследования жилого помещения от 06 сентября 2017 года о том, что в жилом помещении длительное время никто не проживает, ремонт и побелка давно не производились, помещение характеризуется как не жилое; справкой директора <данные изъяты> о том, что оплата за наем квартиры не производится с 01 июня 2015 года; справками врача от 15 сентября 2017 года о том, что ответчика за медицинской помощью в Канифольнинский участок ОВП не обращались, медицинские карты на них не заводились; справкой участкового уполномоченного о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 в <адрес> не проживают и никогда не проживали.

Кроме того, ответчики с июня 2015 года в спорной квартире не несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Учитывая добровольность не проживания ответчиков в спорной квартире, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, длительность их отсутствия по месту регистрации, отсутствие у ответчиков намерения пользоваться спорным жилым помещением по договору социального найма для целей проживания в нем, а лишь сохранения регистрации, оснований полагать о временном характере отсутствия ответчиков в спорном жилье, у суда не имеется.

Наличие либо отсутствие у ответчиков в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не является основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Не проживая в спорной квартире, ответчики лишь сохраняют регистрацию в ней, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Между тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, регистрация по месту жительства носит уведомительный характер. В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Таким образом, судом установлен факт добровольного не проживания ФИО1, ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении и прекращения с их стороны исполнения обязательств по договору социального найма жилья. Изложенное дает суду основание сделать вывод об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, соответственно о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права пользования спорным жилым помещением.

Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире создает истцу препятствия для реализации жилищных прав.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий