Решение № 2-1889/2019 2-1889/2019~М-973/2019 М-973/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-1889/2019

Дело №2-1889/2019
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Кейванове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махнюка В. П. к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Махнюк В.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 31.01.2001 года проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. В настоящее время указанное жилое помещение имеет адрес: <адрес>. Истец указывает, что квартира предоставлялась ему в период работы в ПО «Алмаз», однако ордер на предоставление жилого помещения утерян. В указанном жилом помещении, кроме истца никто не зарегистрирован и не проживает, при том, что Махнюк В.П. исполняет все обязанности, предусмотренные договором найма для нанимателя жилого помещения. В обоснование заявленных требований Махнюк В.П. также указывает, что регулярно и своевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги, его право на пользование квартирой никем не оспаривается и не оспаривалось с момента предоставления регистрации в данном жилом помещении. По мнению истца, он является законным, добросовестным пользователем спорного жилого помещения. Махнюк В.П. ссылается на то, что он обратился к директору МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора социального найма на квартиру № по адресу: <адрес>. В ответе № от 25.02.2019 года перечислены документы, необходимые для заключения такого договора, в том числе распоряжение (ордер, постановление и т.д.) администрации района о предоставлении жилого помещения социального использования. На основании изложенного истец Махнюк В.П. просил суд обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону заключить с ним договор социального найма жилого помещения – на квартиру № по <адрес>, общей площадью 11,4 кв.м..

Впоследствии истец Махнюк В.П. в порядке ст.39 ГПК Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону заключить с ним договор социального найма жилого помещения – на жилую комнату № в коммунальной квартире № по <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м..

Истец Махнюк В.П. в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 33).

Представитель истца Махнюка В.П. – Турабелидзе Ж.А., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище.

Как следует из подп.1, 4 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.1 ст.49 ЖК Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п.1 ст.672 ГК Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что с 31.01.2001 года истец Махнюк В.П. зарегистрирован в квартире № дома № <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующей отметкой в паспорте (л.д. 7), справкой о регистрации, выданной 22.10.2018 года ООО Управляющей компанией «Центр» (л.д. 8), поквартирной карточкой (л.д. 9).

На основании постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 18.09.2006 года №1097 строения по <адрес> переведены из разряда специализированного жилищного фонда (общежитий) в разряд жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма (л.д. 41).

Согласно техническому паспорту на квартиру № по адресу: <адрес>, составленному МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 04.10.2016 года, занимаемое Махнюком В.П. жилое помещение №, площадью 12,3 кв.м., состоит из жилой комнаты №, площадью 12,3 кв.м. (л.д. 42-44).

19.02.2019 года Махнюк В.П. обратился к и.о. директора МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> (л.д. 15).

По результатам рассмотрения заявления Махнюка В.П. 25.02.2019 года МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону в его адрес направлен ответ №, в котором заявителю разъяснен порядок заключения договора социального найма, в том числе указано на необходимость представления документа, подтверждающего предоставление Махнюку В.П. жилого помещения на условиях социального найма (л.д. 16-17).

Истец указывает, что соответствующее жилое помещение предоставлено ему в период работы в ПО «Алмаз», однако ордер на квартиру утерян им, в связи с чем заключить договор социального найма жилого помещения в административном порядке он возможности не имеет.

Факт пользования Махнюком В.П. данным жилым помещением подтверждается копией единой расчетной книжки, выданной на его имя в отношении квартиры № в доме № по ул<адрес>, из которой следует, что в августе 2002 года истцом производилась оплата жилищно-коммунальных услуг (л.д. 10).

В настоящее время лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения также открыт на имя Махнюка В.П., которым производится внесение начисляемых платежей (л.д. 11, 12, 13, 14).

Право Махнюка В.П. на пользование спорной квартирой никем не оспаривается и не оспаривалось с момента предоставления жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего гражданского дела и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, постоянно проживая в спорном жилом помещении, фактически исполняя обязанности нанимателя по договору найма, имеет право на заключение с ним договора социального найма.

В связи с этим, исковые требования Махнюка В.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – жилой комнаты №, общей площадью 12,3 кв.м., в коммунальной квартире № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Cудья Е.В. Никонорова