Решение № 2-3110/2019 2-380/2020 2-380/2020(2-3110/2019;)~М-3542/2019 М-3542/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-3110/2019

Дело № 2-380/2020 (УИД 69RS0040-02-2019-008498-52)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» февраля 2020 года г.Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

при секретаре Даниловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г.Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Твери с требованиями к Администрации Центрального района г.Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация города Твери, а в качестве третьего лица ФИО2.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 12.11.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2019г.

В квартире зарегистрирована дочь истца и ФИО2.

В ходе проведения ремонта жилого помещения, с целью улучшения благоустройства была проведена перепланировка квартиры, которая выразилась в следующем:

В результате перепланировки в квартире были демонтированы:

между ванной(7) и туалетом(8) гипсолитовая перегородка для устройства ванной (7), площадью 2.9кв.м.

- между прихожей(1) и туалетом(8) дверной блок в бетонной перегородке, проём «замурован».

- между прихожей(1) и шкафами (2 и 3) дверные блоки в гипсолитовой перегородке, между шкафами (2и 3) демонтирована щитовая перегородка для устройства шкафа(2), площадью 0,6кв.м.

Были так же смонтированы:

- в ванной (7) полы выполнены в следующей конструкции: по цементной стяжке гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций;

- вентиляция из ванной(7) в существующие магистральные каналы;

- сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным сетям.

В результате перепланировки общая площадь жилого помещения уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь осталась неизменной – <данные изъяты> кв.м.

Разрешения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.

В то же время в соответствии с техническим заключением АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» выполненная перепланировка и переустройство соответствуют нормам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают основные несущие конструкции здания, обеспечивают конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № 04-1/2-452 от 08.11.2019г. проведенные работы по перепланировке квартиры позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире и не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции, что не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения Управления Роспотребнадзора по Тверской области № 69-00-06/20-11535-2019 перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические ) требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО1 в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель администрации города Твери, администрации Центрального района города Твери в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчики оставляют разрешение поставленного перед судом вопроса на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2019г.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, в результате которой выполнено:

Демонтированы:

- между ванной (7) и туалетом (8) гипсолитовая перегородка для устройства ванной (7) площадью 2,9 кв.м.;

- между прихожей (1) и туалетом (8) в бетонной перегородке дверной блок, проем «замурован»;

- между прихожей (1) и шкафами (2 и 3) в гипсолитовой перегородке дверные блоки, между шкафами (2 и 3) щитовая перегородка, для устройства шкафа (2) площадью 0,6 кв.м.;

смонтированы:

- в ванной (7) полы выполнены в следующей конструкции: по цементной стяжке, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций;

- вентиляция из ванной (7) в существующие магистральные каналы;

- сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным сетям.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными кадастрового паспорта квартиры <адрес> по состоянию на 24 октября 2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.

Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 08.11.2019 года № 04-1/2-452 проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире и не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции, что не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения № 150 от 16.10.201 года Тверского отделения филиала по Центральному федеральному округу АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает основные, несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технике - экономические показатели, по жилому помещению изменились в результате демонтажа, монтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь 47,2 в т.ч. жилая площадь 29,5 м2.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района г.Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Узаконить перепланировку жилого помещения – квартиры <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии:

Демонтированы:

- между ванной (7) и туалетом (8) гипсолитовая перегородка для устройства ванной (7) площадью 2,9 кв.м.;

- между прихожей (1) и туалетом (8) в бетонной перегородке дверной блок, проем «замурован»;

- между прихожей (1) и шкафами (2 и 3) в гипсолитовой перегородке дверные бло-ки, между шкафами (2 и 3) щитовая перегородка, для устройства шкафа (2) площадью 0,6 кв.м.;

смонтированы:

- в ванной (7) полы выполнены в следующей конструкции: по цементной стяжке, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций;

- вентиляция из ванной (7) в существующие магистральные каналы;

- сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным сетям.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2020 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина