Решение № 2-888/2025 2-888/2025~М-797/2025 М-797/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-888/2025

-01-2025-001027-55 Дело № 2-888/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коростылевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Валуйского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Согласно договору купли-продажи от 19.12.2012г. ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 приобрела у ФИО2 в долевую собственность, по 1/3 доле каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

24.12.2012г. произведена регистрация указанного договора, о чем истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества и внесена запись «ипотека в силу закона». Обязательства перед продавцом истцом выполнены в полном объеме, но продавец ФИО2 своевременно не обратился в регистрационный орган с заявлением о снятии существующего обременения, умер, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора кули- продажи от 19.12.2012г. заключенного между ФИО1, ФИО3 ВА., ФИО4 и ФИО2

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от 24.12.2012г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке № от 24.12.2012г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем внесение изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 не явились, представили суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика - администрации Валуйского муниципального округа в судебное заседание не прибыл, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не прибыли о времени и месте извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не прибыла. Предоставила суду заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражают против удовлетворения требований ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

19.12.2012г. между ответчиком ФИО2(продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которую действовала законный представитель ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которую действовала законный представитель ФИО1 ( покупатели) был заключен договор купли - продажи в соответствии с которым покупатели приобрели в собственность по 1/3 доли в праве каждый недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,1 кв.м. хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес> ( л.д.12-15).

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи предусмотрена в п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Таким образом, из системного толкования п. 11 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом, в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке, рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Согласно п. п. 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли -продажи от 19.12.2012г, «покупатели» приобретают право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждый у «продавца» на указанный земельный участок и жилой дом за 382738,79 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: деньги в сумме 10000 руб. переданы до подписания настоящего договора из личных денежных средств; сумма в размере 372738,79 руб. будет погашена за счет средств федерального бюджета по государственном сертификату на материнский( семейный) капитал серия № выданного 23.04.2007г. № государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> и <адрес> на имя ФИО1, путем перечисления вышеуказанной суммы на расчетный счет «продавца» ФИО2, открытого в ОАО «Сбербанк» после государственной регистрации настоящего договора в течение двух месяцев со дня подачи заявления в Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> и <адрес> ( л.д.12-16).

Приложением к договору купли -продажи от 19.12.2012г является передаточный акт, согласно которому «покупатели» приняли от «продавца» по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 33,1 кв.м. хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящихся по адресу: <адрес> ( л.д.16)

Как следует из материалов дела, 24.12.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, а также регистрация залога в силу закона в пользу продавца, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, согласно которым зарегистрировано ограничение ( обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2012г сделана запись регистрации № ( л.д.9,10,11)

16.06.2013 г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.36-оборот). После его смерти наследником по завещанию являлась его супруга ФИО8, принявшая наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию ( лд.70-оборот).

ФИО8 умерла 13.08.2022г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.106-оборот). Наследником по закону, принявшим наследство после ФИО8 является ее дочь ФИО7 (3-е лицо) (л.д.107).

Других наследников, в том числе на обязательную долю, судом не установлены.

Факт исполнения истцом (покупателями) обязательств по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества по договору купли- продажи от 19.12.2012г. подтверждается сообщением ОСФР по Белгородской области, из которого следует, что ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на приобрете6ние жилого дома по адресу: <адрес> размере 372738,79 руб. Средства были перечислены в полном объеме в соответствии с решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от 22.02.2013г. ( л.д. 128-142).

Вместе с тем, до настоящего времени обременение в отношении указанного недвижимого имущества в пользу продавца не отменено, что не представляется возможным произвести во внесудебном порядке в связи со смертью ФИО2

В связи с исполнением истцом обязательств по оплате «продавцу» суммы стоимости недвижимого имущества – 382738,79 руб. в том числе по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № выданного 23.04.2007г. № государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по г. Валуйки и Валуйскоу району Белгородской области на имя ФИО1, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки по предусмотренным законом основаниям.

На основании приведенных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Валуйского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

По договору купли-продажи от 19.12.2012г.. заключенному между ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которых действует законный представитель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>