Решение № 2-421/2020 2-421/2020~М-28/2020 М-28/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-421/2020

Дело № 2-421/2020

57RS0026-01-2020-000032-77
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего Худова Ю.А.,

при секретаре Савковой А. М.,

с участием истца Лаврухина А. В.,

представителя ответчика Авдеева А. М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лаврухина А. В. к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур", Межрегиональному территориальному управлению "Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях" о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, право хозяйственного ведения и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Лаврухин А. В. обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур" (ФГБНУ ФНЦ ЗБК), Межрегиональному территориальному управлению "Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях" (МТУ ФАУГИ), просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения ФГУП "Стрелецкое" на объект недвижимости с кадастровым номером 57:10:1090101:2052, квартиру, общей площадью 48,7 кв. м, расположенную по адресу: 302502, <адрес>, и признать за ним право собственности на указанную квартиру. В обоснование требований указал на заключенный договор о добровольном участии в реконструкции оранжереи под многоквартирный жилой дом по <адрес>, выплату им добровольного взноса, необходимого для финансирования строительных работ, договор передачи спорной квартиры в собственность и передаточный акт о передаче ему квартиры.

В судебном заседании истец Лаврухин А. В. иск поддержал, пояснил, что в настоящее время ФГУП "Стрелецкое" реорганизовано путем присоединения в филиал ФГБНУ ФНЦ ЗБК, поэтому зарегистрировать свое право на спорную квартиру он не может.

Представитель ответчика - ФГБНУ ФНЦ ЗБК Авдеев А. М. иск признал.

Ответчик, МТУ ФАУГИ, представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представило, в связи с изложенным, суд на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Дата между Лаврухиным А. В. (Участник-2) и Федеральным государственным унитарным предприятием "Стрелецкое" (Участник-1) был заключен договор о добровольном участии в реконструкции оранжереи под многоквартирный жилой дом по <адрес> (далее Договор о добровольном участии) (л.д. 7-10).

Как следует из п. 1.1. Договора о добровольном участии, Участник-1 принимает Участника-2 в участие в реконструкции оранжереи под жилой дом по <адрес>-а <адрес>. Участнику-2 в реконструированном объекте определяется однокомнатная квартира N5, общей площадью 48,7 кв. м, на первом этаже.

Согласно п. 2.1. Договора о добровольном участии, добровольный взнос в участии в реконструкции оранжереи под жилой дом, необходимый для финансирования работ по созданию квартиры, указанной в п. 1.1. договора, на дату его заключения составляет 925 300 рублей из расчета 19 000 рублей за кв. м общей площади строящейся квартиры.

Участник-1 обязуется осуществить реконструкцию оранжереи под многоквартирный жилой дом в соответствии с проектно-сметной документацией (ориентировочно - IV квартал 2015 г.); передать по акту квартиру Участнику-2 для окончательной внутренней отделки; предоставить Участнику-2 необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы, а также содействовать последнему в оформлении права собственности на квартиру после ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 4.1 Договора). Согласно п. 4.2 Договора, Участник-2 обязуется оформить квартиру в собственность в течение 6 месяцев с даты приема квартиры от Участника-1.

Дата между Лаврухиным А. В. (Собственник) и Федеральным государственном бюджетном учреждением "Опытная станция "Стрелецкая", правопреемником ФГУП "Стрелецкое", (Администрация) был заключен Договор о передаче спорной квартиры в собственность (л.д.11-12).

По условиям Договора, Администрация передала, а Собственник приобрел квартиру, кадастровый №, 1 этаж, общей площадью 48,7 кв. м, расположенную по адресу: 302502, <адрес>, в собственность.

Как следует из п. 1 договора, право собственности на квартиру возникает у собственника с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Стороны подтверждают, что всю сумму за квартиру на момент подписания настоящего Договора Собственник оплатил Администрации полностью в размере 925 300,00 рублей (п. 2 Договора).

Согласно Приложению к вышеназванному Договору передачи квартиры в собственность, Дата. был подписан передаточный акт, согласно которому квартира Администрацией передана Собственнику (л.д. 13).

Согласно Выписке из ЕГРН от Дата N КУВИ-001/2019-30471755 квартира N 5 по адресу: <адрес>-а, находится в собственности РФ и в хозяйственном ведении ФГУП "Стрелецкое", дата государственной регистрации права - Дата (л.д.15-17).

На основании Распоряжения Правительства РФ от Дата N32-р, ФГУП "Стрелецкое" реорганизовано в ФГБУ "Опытная станция "Стрелецкая", с последующим преобразованием в форме присоединения к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный научный центр зернобобовых и крупяных культур" (ФГБНУ ФНЦ ЗБК).

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика - ФГБНУ ФНЦ ЗБК, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Предъявляя иск, Лаврухин А. В., по существу, требовал государственной регистрации перехода права на спорную квартиру, общей площадью 48,7 кв. м, уже переданную ему ФГБУ "Опытная станция "Стрелецкая" по акту от Дата во исполнение договора от Дата.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ N 4502/10 от Дата, и требование о признании права собственности, и требование о государственной регистрации права собственности преследуют одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, применительно к рассматриваемому спору надлежащим способом защиты права является иск о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, по мнению суда, исходя из смысла п. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Поскольку в качестве правового основания титула собственника истцом указан договор о добровольном участии в реконструкции объекта недвижимости в многоквартирный жилой дом от Дата, который не учитывался как основание государственной регистрации права собственности и хозяйственного ведения ответчиков, произведенной Дата, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, основываясь на положениях статьи 551 ГК РФ.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а именно, выполнение Лаврухиным А. В. всех условий договора от Дата, суд приходит к выводу о возможности на основании ст. 12 ГК РФ осуществить защиту нарушенных прав истца путем принятия судебного решения об удовлетворении требований о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, восстанавливает баланс интересов и вносит правовую определенность в отношения сторон по делу, а также учитывает принципы равенства и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Поскольку предъявление ФИО1 иска не было связано с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчиков, постольку оснований для возложения на ФГБНУ ФНЦ ЗБК, МТУ ФАУГИ, обязанности по возмещению судебных расходов судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения ФГУП "Стрелецкое" на объект недвижимости с кадастровым номером 57:10:1090101:2052, квартиру, общей площадью 48,7 кв. м, расположенную по адресу: 302502, <адрес>.

Признать за ФИО1, паспорт №, выдан Орловским РОВД Орловской области Дата, право собственности на объект недвижимости: жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 57:10:1090101:2052, 1 этаж, общей площадью 48,7 кв. м, расположенную по адресу: 302502, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем составления судом мотивированного текста решения 03.03.2020.

Председательствующий Ю.А. Худов