Решение № 2-463/2025 2-463/2025~М-188/2025 М-188/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-463/2025

Дело № 2-463/2025

УИД 23RS0001-01-2025-000325-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. г.Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с указанным выше иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной поадресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать прекращенным право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 правособственности на квартиру, распложённую по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указать, что данное решение суда является основанием дляУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности заФИО1 на квартиру, распложённую поадресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования заявления мотивировал тем, что 27.01.2018 между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1 Договора, продавец продает, а покупатель покупает в собственность объект недвижимости:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м., этаж:, 3 кадастровый (или условный) №, находящаяся по адресу: Россия, <адрес>.

Недвижимое имущество продается по цене 650 000 руб. (п. 1.3 Договора).

Исходя из п. 2.1 Договора, продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «ЗАПАДНЫЙ», согласно Договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Место подписания договора займа между Покупателем и Заимодавцем - г. Краснодар.

Заем, согласно Договору займа, предоставляется покупателю в размере 453 026 руб., для целей приобретения в собственность КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1, настоящего договора, со сроком возврата займа 6 (шесть) месяцев, с даты фактической выдачи (п.2.2 Договора).

В п. 3.1 Договора указано, что денежная сумма в размере 650 000 руб., в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемых покупателю по Договору займа. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в нижеуказанном порядке.

Денежная сумма в размере 196 974 руб. передается покупателем продавцу за квартиру в день подписания настоящего Договора из собственных средств (3.2 Договора).

Денежная сумма в размере 453 026 руб. для оплаты за квартиру зачисляется Займодавцем банковский счет покупателя ФИО2 не позднее 10 банковских дней с даты подачи настоящего договора на государственную регистрацию для перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на квартиру в пользу Займодавца (3.3 Договора).

Вышеуказанные суммы займа передаются покупателем продавцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от Займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 10 (десяти) банковских дней со дня их поступления (3.4 Договора).

Однако, в нарушение п.3.2 Договора, денежная сумма в размере 196 974 руб., в день подписания настоящего договора не была передана ФИО1

Ответчица по делу является моейего дочерью. В связи с чем и воспользовалась его доверием.

27.07.2024 года ответчица продала спорный квартиру ФИО3

Таким образом, Покупатель существенно нарушил условия Договора в части оплаты приобретаемой Квартиры.

Истец неоднократно обращался к ответчику с целью урегулировать спор в досудебном порядке. ФИО2 давала устные обещания ФИО1, что переоформит квартиру на истца. Однако, на сегодняшний день, действий по возврату имущества покупателю или оплате его стоимости со стороны ответчика осуществлено не было.

Истец обратился к ответчику уже с досудебной претензией с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврата имущества. Однако требования истца не удовлетворены.

На сегодняшний день истец проживает в спорной квартире, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт. В связи с чем истец был вынуждена обратиться в суд с настоящим иском к ответчикам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, в своем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила в суд заявление о признании исковых требований истца в полном объеме и рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила в суд заявление о признании исковых требований истца в полном объеме и рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной поадресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный 27.01.2018 между ФИО1 и ФИО2.

Признать прекращенным право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 правособственности на квартиру, распложённую по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указать, что данное решение суда является основанием дляУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности заФИО1 на квартиру, распложённую поадресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья Сурмач Н.А.