Решение № 2-439/2017 2-439/2017~М-432/2017 М-432/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-439/2017

1

Дело № 2-439/2017
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

30. августа 2017 г.

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, А. (ФИО4) Г. А. к администрации Беловского муниципального района об изменении статуса квартиры, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» об изменении статуса квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности.

Свои требования мотивирует тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., из них жилой 52. 1 кв.м., кадастровый №, при этом доли в праве составляют у ФИО1 2/5, у ФИО2, ФИО3, ФИО5 по 1/5 у каждого.

Кроме того, им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый № находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, при этом доли в праве земельного участка составляют у ФИО1 2/5, у ФИО2, ФИО3, ФИО5 по 1/5 у каждого.

Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на квартиру и земельный участок.

В договоре на передачу квартир в собственность от 09 июля 2002 года данное жилое помещение обозначено как квартира.

Фактически данное жилое помещение является обособленным жилым домом, о чем и указано в техническом паспорте, а также как жилой дом стоит на кадастровом учете, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. То есть других квартир в этом жилом доме не имелось и не имеется. Жилой дом, в котором находится указанная квартира, расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., который также принадлежит нам на праве собственности.

Данный дом является одноэтажным, изолированное жилое помещение, имеющее обособленные входы (выходы) на земельный участок, прилегающий к дому, на котором имеются обособленные подсобные помещения (баня, гараж, 2 стайки, туалет, забор), отсутствуют помещения общего,. пользования, не имеет технических этажей и подвалов, эксплуатируется самостоятельно, (отопление, электроснабжение, водопровод).

Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют.

Однако, прежним собственником Колхозом <данные изъяты> спорное жилое помещена договоре на передачу квартир (домов) в частную собственность граждан было именовано как «квартира», что не соответствует техническим характеристикам

В соответствии с ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищи прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дои квартира, часть квартиры, комната.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном дом обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в такс доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений в обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Учитывая, что квартира расположена на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, не входит в состав многоквартирного дома, необходимо изменить ее статус на жилой дом и признать за ними право собственности на указанный жилой дом.

Изменение статуса принадлежащего и занимаемого истцами жилого помещения с квартиры на жилой дом не нарушает права и законные интересы всех собственников и пользователей жилых помещений в доме.

Истцы просят признать квартиру № кадастровый №. общей площадью 81,6 кв.м, этаж: первый, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; изменить статус квартиры № кадастровый № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом; прекратить право общей долевой собственности А. Елены А. А. В. А., ФИО3, А. (ФИО4) Г. А. на квартиру № общей площадью 81,6 кв.м., из них жилой 52, 1 кв.м., кадастровый № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 81,6 кв.м., из них жилой 52,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Беловского районного суда от 30.08.2017 года производство по настоящему делу в части требований истцов о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности прекращено в связи с отказом от заявленных требований.

Истец ФИО6, действующая в своих интересах, и интересах истца ФИО1, на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Беловского муниципального района - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем имеется письменное заявление.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ у суда имеются основания для принятия признания ответчиком иска и удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, А. (ФИО4) Г. А. удовлетворить.

Признать квартиру № кадастровый №, общей площадью 81,6 кв.м., этаж: первый, расположенную по адресу: <адрес>, объектом кадастрового учета - индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья: Выдрина М.Н.