Решение № 2-1720/2023 2-49/2024 2-49/2024(2-1720/2023;)~М-1642/2023 М-1642/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-1720/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-49/2024 (УИД 71RS0021-01-2023-001936-51) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2001 году на предоставленном ей председателем ГСК земельном участке в ГСК «Первомайский», ею был возведен гараж. Документы на земельный участок и гараж отсутствуют. Спорный гараж расположен на двух земельных участках. В июле 2022 года администрацией МО Узловский район утверждены схемы расположения земельных участков с разрешенным использованием – для автотранспорта: <данные изъяты> истец участвовала в аукционе аренды указанных земельных участков и стала победителем аукциона в отношении лота № (право аренды земельного участка с КН № №), победителем в отношении лота № (право аренды земельного участка с КН № №) стал другой участник аукциона, который предложил ей выплатить денежную компенсацию за отказ от указанного земельного участка. Истец заключила договор аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который состоит на кадастровом учете, лицо, получившее право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. отказалось от заключения договора аренды. Согласно техническому заключению на гараж, его площадь составила <данные изъяты> кв.м, право истца на указанное строение было зарегистрировано в ЕГРН, однако с указанием площади <данные изъяты> кв.м. Администрацией МО Узловский район было предложено после оформления гаража обратиться за выкупом земельного участка с № № площадью <данные изъяты> кв.м, поставленного на кадастровый учет. Площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м. (площадь застройки, конфигурация земельного участка была определена с учетом уже возведенных стен соседних гаражей, линией застройки). С 2001 по настоящее время факт владения и пользования гаражом никто не оспаривал, границы согласованы с владельцами смежных участков. Полагает, что в случае признания ее права собственности на гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м, то у нее возникнет право на приобретение уже поставленных на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков путем выкупа их у ответчика. Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, администрация отказала в присвоении нового адреса объектам недвижимости.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО1 на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Кроме того, участники процесса, помимо направления (вручения) извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Узловского районного суда Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно ст. 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылается на то, что в 2001 году на предоставленном ей председателем ГСК земельном участке в ГСК «Первомайский», ею был возведен гараж.

Решение о выделении земельного участка для строительства вышеуказанного гаража и свидетельство о праве собственности на землю истцу не выдавалось, что подтверждается письмами администрации муниципального образования Узловский район № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, спорный гараж расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв.м. и на участке с кадастровым номером № №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта. Вышеуказанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2022 году, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с КН: № площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием: <адрес>

Вместе с тем, как следует из письма администрации муниципального образования Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении в аренду земельного участка для хранения автотранспорта площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в кадастровом квартале № в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно данным технического паспорта на гараж, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, объект расположен по адресу: <адрес> Его собственником значится ФИО1, право собственности которой не зарегистрировано.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, усматривается, что спорный гараж выстроен в территориальной зоне, допускающей строительство таких объектов, на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, в одном ряду с другими гаражами.

Границы земельного участка согласованы, споров по границам не имеется, что подтверждается имеющимся актом согласования местоположения границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Узловский район осуществляется администрацией муниципального образования Узловский район.

Органом местного самоуправления требований о сносе гаража в связи с тем, что не соответствует размеру предоставленного для его строительства земельного участка, с 2001 года по настоящее время не заявлялось. Места общего пользования гаражом не заняты. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено.

В соответствии с СНиП 2.07.01-89, введенными в действие с 01.01.1990 г. и действующими по настоящее время, установлена площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машиноместо - 30 кв.м, которая также может быть увеличена на 10% в соответствии с положениями п.5 ст.27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: под строительство гаража в Узловском районе не установлены.

Как следует из материалов дела, истец пользуется гаражом по его целевому назначению, несет бремя его содержания.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» №№ гараж, о признании права собственности на который просит истец, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что спорный объект недвижимого имущества (гараж) возведен истцом на земельном участке, предоставленном для этих целей, спора о принадлежности гаража иным лицам, помимо истца, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Балакина

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2024.