Решение № 2-1035/2019 2-1035/2019~М-949/2019 М-949/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1035/2019

КОПИЯ

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(з а о ч н о е)

14 мая 2019 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ничкасовой И.С.,

с участием: старшего помощника прокурора Рубцовой О.Н., истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1035/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета; к ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета и выселении вместе ФИО4 и несовершеннолетним ФИО1

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи бывший собственник жилого помещения ФИО3 с регистрационного учета не снялась, продолжает пользоваться квартирой, а также вселила в жилое помещение свою дочь ФИО4 и внука ФИО1 Вследствие неправомерных действий ответчиков истец лишен права пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на требованиях по тем же основаниям. Пояснил, что он приобрел квартиру у ФИО3 от имени которой по доверенности действовала ФИО4 Он передал продавцу денежную стоимость квартиры, а ему вручили ключи. Однако в последующем, ответчики поменяли замки на входной двери и несмотря на требование о выселении отказались освобождать жилое помещение.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о рассмотрении дела в суд не явились, заявлений об отложении судебного заседания не направляли, о причинах неявки суд не уведомили. (л.д.29,31).

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г.Ноябрьска Рубцовой О.Н. о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст.420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.( ч.1 ст.421 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> (л.д.7). В соответствии с условиями договора ФИО2 оплатил полную стоимость квартиры, что подтверждено соответствующими расписками.

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № в установленном законом порядке (л.д.10,23). Сделка купли-продажи квартиры ответчиками не оспорена.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом положений ст.431 Гражданского кодекса РФ при буквальном толковании сделки, условия договора купли-продажи не предусматривали регистрацию по месту жительства и проживание в жилом помещении бывшего собственника и членов его семьи.

Вместе с тем, несмотря на отчуждение ФИО3 жилого помещения и переход права собственности к ФИО2, ответчики не прекратили пользоваться квартирой.

Согласно справки паспортной службы ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении по месту жительства ( л.д.12).

Из акта проверки факта проживания от 22 марта 2019 года следует, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире ( л.д.18).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. Действия ответчиков, зарегистрированных и проживающих в квартире вопреки воли собственника жилого помещения, нарушают права ФИО2, как собственника квартиры.

С учетом установленных обстоятельств и подлежащих применению норм права, жилищные права бывшего собственника ФИО3 в отношении спорной квартиры подлежат прекращению со снятием с регистрационного учета. Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено они в соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – <адрес> и снять с регистрационного учета.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с несовершеннолетним ФИО1 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня следующего за днем принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда в полном объеме принято 15 мая 2019 года.

Судья (подпись) Мизинова Л.Ю.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1035/2019.