Решение № 2-5045/2023 2-5045/2023~М-4812/2023 М-4812/2023 от 9 ноября 2023 г. по делу № 2-5045/2023

Дело № 2-5045/2023

73RS0001-01-2023-005349-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Имущественная корпорация Ульяновской области» о признании технического паспорта недействительным, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ульяновскому областному БТИ о признании технического паспорта на квартиру <адрес> (далее – Квартира) недействительным, взыскании платы за услугу по проведению технической инвентаризации Квартиры в сумме 20 900 руб., а также в счёт компенсации морального вреда 10 000 руб. Кроме того, истица просила возместить расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. Требования мотивированы тем, что при составлении технического паспорта на Квартиру ответчик необоснованно указал в качестве самовольно установленных раковину, газовую плиту, газовый котёл, сантехническое оборудование и устройство коробов. Указанное оборудование Квартиры установлено застройщиком ООО СЗ «СМУ-173» и не является самовольно установленным.

В судебном заседании истица и её представитель ФИО2 на иске настаивали. Истица пояснила следующее. К ответчику обратилась за предоставлением услуги по технической инвентаризации Квартиры. Необходимость в этом возникла в связи с наличием расхождений в указании сведений о площади Квартиры. Когда специалист БТИ проводил осмотр, на столе в Квартире находилась папка с документами, в которой был договор долевого участия в строительстве. Специалист мог попросить у истцы дополнительные документы. В соответствии с договором долевого участия инженерное оборудование в Квартире установил застройщик.

Представитель истицы ФИО2 обосновывая иск, указал, что исполнитель услуги должен был запросить у истицы, или у других лиц, дополнительную документацию с тем, чтобы не указывать в качестве самовольно установленного, инженерное оборудование, установленное застройщиком. Кроме того, указал, что ответчик мог отказаться от выполнения услуги. У истицы отсутствовала необходимость в составлении ответчиком технического плана с указанием самовольного переустройства.

Представитель ответчика ФИО3 против иска возражала, указала, что ответчик надлежащим образом выполнил заказанную истицей услугу, а именно провёл техническую инвентаризацию Квартиры. На момент осмотра в Квартире инженерное оборудование имелось, а по сведениям, содержащимся в кадастровой выписке на Квартиру, такое оборудование отсутствовало. Специалист уведомил истицу об этом. Истица настаивала на проведении технической инвентаризации, указала, что ей необходимо устранить расхождение сведений о площади Квартиры. В техническом паспорте обоснованно поставлена отметка о наличии самовольного переустройства. При проведении технической инвентаризации исполнитель не обязан требовать дополнительную документацию, которая необходима для разрешения другой услуги, а именно для разрешения вопроса о возможности введения в эксплуатацию инженерного оборудования. Такую услугу истица не заказывала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, ООО «СЗ «СМУ – 173», ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» Средняя Волга в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира <адрес> принадлежит истице с ДД.ММ.ГГГГ. Права на Квартиру истица приобрела на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СЗ «СМУ – 173». Договором предусмотрена обязанность застройщика передать истице Квартиру с установленным инженерным оборудованием.

Как на день проведения ответчиком технической инвентаризации Квартиры, так и на день рассмотрения дела кадастровая выписка на Квартиру не содержит сведений об установке в Квартире раковины, газовой плиты, газового котла, сантехнического оборудования, устройстве коробов.

Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 в целях ускорения проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства и приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации государственного учета жилищного фонд утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации.

Положением установлено, что государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации. Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ). В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации…

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Инструкция).

Согласно п. п. 3.16., 3.34., 3.43., 3.47. 3.48. Инструкции на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах: стены и перегородки; окна и двери; печи, кухонные очаги; лестницы, крыльца, балконы; все внутренние выступы стен и перегородок…. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). Основой для текущей инвентаризации зданий служат: данные обследования зданий; данные сплошного обхода. Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

В приложении №3 (рекомендательное) о порядке учёта самовольно возведённых или переоборудованных зданий указано, что как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов)… При наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов (земельного участка и поэтажных), технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца… Наличие самовольного строительства не является препятствием для выдачи инвентаризационно-технической документации с внесением в нее записей в соответствии с п. 3 настоящего Приложения.

Ответчик, при выполнении поручения истицы о проведении технической инвентаризации обоснованно использовал как сведения, полученные в результате осмотра Квартиры, так и сведения, содержащиеся в кадастровой выписке на Квартиру.

По данным внесённым в кадастр инженерное оборудование отсутствовало, а по результатам осмотра Квартиры указанное оборудование было обнаружено, исполнитель, в соответствии с установленным порядка, поставил в техническом паспорте на Квартиру отметку о наличии переустройства.

Ни ответчику в период выполнения работ по технической инвентаризации Квартиры ни при рассмотрении дела суду не были предоставлены документы, обосновывающие введение в эксплуатацию объекта капитального строительства с учётом наличия в Квартире инженерного оборудования.

Согласно кадастровой выписке на государственный кадастровый учёт Квартира была поставлена без инженерного оборудования.

В связи с этим судом отклоняются доводы истицы о том, что ответчик должен был по своей инициативе истребовать документы, подтверждающие установку инженерного оборудования в Квартире.

Ответчик в установленном законодательстве порядке исполнил заказанную истицей услугу, составил технический план Квартиры, соответствующий действительному состоянию объекта на день проведения инвентаризации, а также в соответствии с установленным порядком поставил в указанном паспорте отметку о наличии изменений не соответствующих сведениям, ранее проведённой первичной инвентаризации.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О Защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Поскольку ответчик надлежащим образом исполнил заказанную истицей услугу, выполнил работу по технической инвентаризации Квартиры в соответствии с установленным законодательством требованиями, отсутствуют основания для вывода о том, что ответчиком нарушены права потребителя.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Имущественная корпорация Ульяновской области о признании технического паспорта недействительным, компенсации морального вреда, возмещении убытков и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 17.11.2023г