Решение № 2-862/2025 2-862/2025~М-95/2025 М-95/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-862/2025

Решение

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Ашимовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира кадастровый <№> площадью 32,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый <№> общей площадью 2235 кв.м.

На основании распоряжения администрации МО «Город Астрахань» от 07.02.2020г. <№>-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселения граждан до 01.04.2025г.

Согласно отчета об оценке, выполненного по заказу ответчика, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2563000 рублей, в т.ч. рыночная стоимость жилого помещения 1903070, доли земельного участка под жилым объектом 448530 рублей, доли общего имущества в многоквартирном <адрес> рублей, убытков 151610 рублей.

По заказу истца бы изготовлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости согласно которого рыночная стоимость имущества составляет 3189600 рублей, в т.ч. рыночная стоимость <адрес> рублей, доли земельного участка 1133000 рублей, материальные затраты 156600 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 216000 руб. компенсация доли в нраве на общее имущество 11000 рублей.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемой <адрес> по адресу: <адрес> определенную но результатам судебной экспертизы.

Затем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемой <адрес> по адресу: <адрес> в размере 3240500 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв, согласно которого администрация возражает в удовлетворении заявленных требований, в связи с отсутствием распоряжения об изъятии земельного участка по адресу: <адрес> для государственных или муниципальных нужд.

Представитель третьего лица управления по коммунальному хозяйству и благоустройству администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Земельный участок под указанным домом сформирован, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 30:<№>/2, находится в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома.

Распоряжением администрации МО «Городской округ г. Астрахань» <№>-р от <дата обезличена> многоквартирный дом под лит.З,з по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения граждан - не позднее 01.12.2024г.

Распоряжением администрации МО «Городской округ г. Астрахань» от <дата обезличена><№>-р принято решение об изъятии долей земельного участка и жилых помещении по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд.

Согласно отчета об оценке <№>, выполненного по заказу администрации МО «Городской округ город Астрахань», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2563000 рублей, в т.ч. рыночная стоимость жилого помещения -1903070, доли земельного участка под жилым объектом -448530 рублей, доли общего имущества в многоквартирном доме -211400 рублей, сумма убытков -151610 рублей.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости <№> оценщика ФИО6, рыночная стоимость имущества составляет 3189600 рублей, в т.ч. рыночная стоимость квартиры составляет 1673000 рублей, доли земельного участка составляет 1133000 рублей, материальные затраты составляет 156600 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 216000 руб. компенсация доли в нраве на общее имущество составляет 11000 рублей.

До настоящего времени выплата выкупной цены истцу не произведена, соглашение между истцом и администрацией МО «Городской округ город Астрахань» относительно размера возмещения не достигнуто.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО УК «Лайт-Инвест» от <дата обезличена> рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес> составляет: 1728000 рублей 00 копеек, стоимость выкупной рыночной цены, причитающейся доли общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: 19500 рублей 00 копеек, стоимость выкупной рыночной цены, причитающейся доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет: 1184000 рублей 00 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД по адресу: <адрес> составляет: 209000 рублей 00 копеек, стоимость материальных затрат, связанных с изъятием доли земельного участка и жилого помещения - комнаты 130, расположенного по адресу: <адрес> составляет: 100000 рублей 00 копеек.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО УК «Лайт-Инвест» от <дата обезличена> рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес> составляет: 1728000 рублей 00 копеек, стоимость выкупной рыночной цены, причитающейся доли общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: 19500 рублей 00 копеек, стоимость выкупной рыночной цены, причитающейся доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет: 1184000 рублей 00 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД по адресу: <адрес> составляет: 209000 рублей 00 копеек, стоимость материальных затрат, связанных с изъятием доли земельного участка и жилого помещения - комнаты 130, расположенного по адресу: <адрес> составляет: 100000 рублей 00 копеек.

Оценивая экспертное заключение ООО УК «Лайт-Инвест» от <дата обезличена> по правилам статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что указанное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта и ответы на поставленные судом вопросы мотивированы и научно обоснованы, выводы сделаны на основании непосредственного осмотра, экспертиза проведена квалифицированными экспертом, имеющим высшее техническое образование, экспертную специальность, необходимую для проведения судебных экспертиз, значительный стаж работы в области проведения экспертиз, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 выкупную рыночную стоимость изымаемого имущества – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 3240500 руб.

На основании п. п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" после выплаты администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» денежных средств, право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес> жилом расположенную по адресу: <адрес> должно быть прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, выкупную стоимость изымаемого имущества жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сумме 3240500 руб.

После выплаты взысканных с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Росреестре по Астраханской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 года.