Решение № 2-144/2023 2-144/2023(2-717/2022;)~М-674/2022 2-717/2022 М-674/2022 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-144/2023

Идентификационный номер 42RS0031-01-2022-000950-84

Дело № 2-144/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г.Прокопьевск

Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в случае, предусмотренном договором,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в случае, предусмотренном договором.

Требования, с учетом уточненного иска, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с надворными постройками. Согласно условиям договора, цена жилого дома составляет 380 000 рублей, дом приобретен в рассрочку на три года и два месяца (38 месяцев), платежи производятся безналичными платежами ежемесячно (до 30 числа каждого месяца), в размере 10 000 рублей с зачислением на расчётный счёт: № банк получателя: Кемеровское отделение № 8615 ПАО Сбербанка, БИК 043207612, Корреспондентский счёт 30101810200000000612, ИНН <***>.

Вышеуказанный жилой дом был передан ответчику сразу после регистрации договора купли - продажи. Поскольку ответчик не производит ежемесячных оплат в счет погашения задолженности, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец направил в его адрес требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и возврате дома прежнему собственнику. До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>; применить последствия расторжения договора купли-продажи; погасить запись о регистрации права на жилой дом за ФИО2

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Прокопьевского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дел в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Частью 1 ст.555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ указано, что, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавцу предоставлено право альтернативного выбора: требовать оплаты переданного товара либо возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ существенным условием договора продажи недвижимости является цена этого имущества.

Согласно пункту 8 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) длительная полная неоплата по договору купли-продажи недвижимого имущества признается существенным нарушением договора, что позволяет продавцу предъявить иск на основании положений статьи 450 ГК РФ.

Согласно абзацу 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Абзацем 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом ни пунктом 3 статьи 486 ГК РФ, ни пункт 65 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 не содержат запрета на расторжение договора в связи с неоплатой покупателем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена отчуждаемого имущества составляет 380 000 рублей, жилой дом продается в рассрочку на три года и два месяца с ежемесячным платежом в размере 10 000 рублей. Все ежемесячные платежи являются задатком и в случае отказа покупателя от приобретения дома продавцом не возвращаются.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи выплачиваются равными платежами до 30 числа каждого месяца безналичным платежом на расчётный счет: №, банк получателя: Кемеровское отделение № 8615 ПАО Сбербанка, БИК 043207612, Корреспондентский счёт 30101810200000000612, ИНН <***>. Покупатель имеет право на их досрочное взыскание.

Расчетный счет открыт на имя супруги истца - ФИО5, что подтверждается выписками из лицевого счета, свидетельствами о заключении брака, входящий остаток по счету на ДД.ММ.ГГГГ – 10 рублей 22 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступлений денежных средств на указанный счет не имеется (л.д.94-102).

Согласно п. 6 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости жилого дома указанный жилой дом с надворными постройками находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и любую из надворных построек без письменного согласия продавца.

Согласно п. 7 покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после полной уплаты покупателем платежа и подписании передаточного акта, по которому в соответствии со ст.556 ГК РФ сторонами производится передача жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности ФИО2, а также ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено обязательство в части расчета с покупателем за приобретаемое имущество, жилой дом на основании передаточного акта, ему, как покупателю, не передан, залог не прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Претензия до настоящего времени не исполнена.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что материалы дела не содержат доказательств исполнения ответчиком договорного обязательства по оплате спорного недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты цены жилого дома ответчиком не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи.

В случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества, на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда о расторжении договора купли-продажи является основанием для возвращения ФИО1 недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращения права собственности на спорное имущество, зарегистрированное за ФИО2

Обязанность по осуществлению государственной регистрации (снятия с регистрации) прав на недвижимые объекты и сделок осуществляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу норм Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не является способом восстановления нарушенного права истца, на основании которой внесена запись в ЕГРП, является основанием для последующего внесения изменений в Реестр, но не устанавливает в качестве последствий аннулирование в судебном порядке записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре.

В статье 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда. В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующих записей, связанных с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации перехода права собственности, регистрации прав собственности.

Руководствуясь ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и применить последствия расторжения договора пли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 594 кв.м.

Возвратить в собственность ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 594 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области.

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления об отмене заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.А.Полюцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2023.

Судья: подпись О.А.Полюцкая

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-144/2023 в Зенковском районном суде г.Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2022-000950-84).