Решение № 2-5244/2024 2-5244/2024~М-2801/2024 М-2801/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-5244/2024

Дело № 2-5244/2024 (52RS0005-01-2024-004547-56)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при помощнике судьи Мухиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Городская навигация Регион» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Городская навигация Регион» о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором в отношении нежилого встроенного помещения НОМЕР, общей площадью 97,30 кв.м., расположенного на цокольном этаже в жилом здании по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. был продлен срок аренды нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением НОМЕР от 27.11.2022г. к договору аренды нежилого помещения б/н от 27.12.2021г. Согласно ст.ст.131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации НОМЕР. В соответствии с п.5.1., 5.4. договора аренды ответчик обязан первого числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, из которых 60 900 (шестьдесят тысяч девятьсот) рублей перечисляет Истцу на расчетный счет, а 9 100 (девять тысяч сто) рублей как налоговый агент перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13 %. Однако до настоящего момента ответчик не внес арендную плату, в связи с чем истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы. Ответчик вернул нежилое помещение, переданное по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истцу по акту приема-передачи от 15.03.2024г. по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляет 245 000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения б/н от 27.12.2021г. Ответчик сумму задолженности признал. Согласно ст.12.1. Договора аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате Арендатором платежей, предусмотренных договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Сумма пеней за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 685 рублей.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ руб. в размере 245 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 685 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 856 рублей.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Городская навигация Регион» был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором в отношении нежилого встроенного помещения НОМЕР, общей площадью 97,30 кв.м., расположенного на цокольном этаже в жилом здании по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. был продлен срок аренды нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением НОМЕР от 27.11.2022г. к договору аренды нежилого помещения б/н от 27.12.2021г. В соответствии с п.5.1., 5.4. договора аренды ответчик обязан первого числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 70 000 рублей, из которых 60 900 (шестьдесят тысяч девятьсот) рублей перечисляет Истцу на расчетный счет, а 9 100 (девять тысяч сто) рублей как налоговый агент перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13 %. Ответчик вернул нежилое помещение, переданное по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истцу по акту приема-передачи от 15.03.2024г. В указанном акте отражено, что на момент расторжения договора Арендатор имеет задолженность перед Арендодателем за период декабрь 2023-ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 000 руб. Доказательств оплаты указанной задолженности стороной ответчика суду не представлено. Согласно ст.12.1. Договора аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате Арендатором платежей, предусмотренных договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Сумма пеней за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 685 рублей. Размер пени стороной ответчика также в ходе рассмотрения дела не оспаривался. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 245 000 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 685 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.Судебные издержки истца состоят из расходы по оплате госпошлины в размере 5 856 руб. Расходов по оплате госпошлины в размере 5 856 руб. являлись необходимыми расходами по делу и подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ООО «Городская навигация Регион» о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить. Взыскать с ООО «Городская навигация Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия 2209 НОМЕР) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 685 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 856 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.06.2024г.