Решение № 2-414/2025 2-414/2025(2-5659/2024;)~М-4764/2024 2-5659/2024 М-4764/2024 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-414/2025

Дело №2-414/2025

УИД 22RS0065-01-2024-008875-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Морозовой Т.С.,

при секретаре Ковальчук М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «<данные изъяты>» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о признании недействительными - ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> проведенного в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных Протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и почтовых отправлений.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес><адрес> Дом находится под управлением ТСН «<данные изъяты>». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в данном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования по инициативе ответчика со следующей повесткой дня:

1.утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Выбрать председателем собрания ФИО74 <адрес>, секретарем ФИО76<адрес>.;

2. утверждение размера ежемесячной оплаты (тарифа) за услуги и работы по управлению МКД, на содержание жилья и текущему ремонту за 2024 год в размере 13 руб./кв.м.;

3. утверждение сметы доходов и расходов на 2024 год;

4. установка двух шлагбаумов на придомовой территории со стороны малого Павловского тракта в МКД по адресу: <адрес> в рассрочку на 36 месяцев. Утвердить сумму в размере 70 руб. с квартиры (стоимость рассрочки + обслуживание, полностью гарантийные, аварийные включая замену деталей и комплектующих). Заключить договор на установку и обслуживание шлагбаумов с организацией, предоставившей смету на установку и обслуживание оборудования;

5. перевыборы председателя правления ТСН «<данные изъяты>»;

6. принятия решения о проведении капитального ремонта (капитального ремонт инженерных сетей, замена стояков ГВС во всех помещениях по адресу: <адрес>). Определение источника финансирования проведения капитального ремонта (капитальный ремонт инженерных сетей, замена общедомовых стояков ГВС во всех помещениях по адресу: <адрес>) за счет средств фонда капитального ремонта на специальном счете МКД по адресу: <адрес>;

7. утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по проведению капитального ремонта (капитальный ремонт инженерных сетей, замена общедомовых стояков ГВС во всех помещениях по адресу: <адрес>) в соответствии со сметами, предложенными подрядными организациями;

8. установка ID домофонии от компании ООО «<данные изъяты>» в МКД. Согласование использования общедомового имущества для размещения системы и подключения в общедомовой системе электроснабжения. Стоимость и порядок установления: за счет средств и собственными силами ООО «<данные изъяты>», потребляемая системой электроэнергия – за счет собственников МКД;

9. стоимость обслуживания ID домофонии 20 руб. к действующему тарифу за услугу «Домофон» при наличии трубки в квартире или видеодомофона при подключении услуги «Смартдомофон» 67 руб. для пользующихся только через приложение «Смартдомофон» с одного жилого помещения собственника в месяц. Данная строка включается управляющей организацией в платежные документы за ЖКУ с 1-го числа следующего месяца после заключения договора. Стоимость ключа 200 руб. (один ключ бесплатно).

По итогам общего собрания собственников помещений составлен Протокол *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники квартир ***, *** не принимали участие в голосовании.

Решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожными, поскольку при проведении общего собрания отсутствовал необходимый для принятия решений кворум.

Участвующие в голосовании бюллетени (решения) собственников помещений в МКД не соответствуют установленным требованиям действующего законодательства, в частности, в нарушение ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказа Минстрая от ДД.ММ.ГГГГ ***/пр. в решениях отсутствуют сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании (помещения № ***, ***), представлены копии бюллетеней (помещения №***, ***), по жилому помещению *** подшито 5 бюллетеней, в которых имеются разные подписи, нет сведений о доверенности лица, голосовавшего за собственника; по нежилому помещению № Н-2 отсутствует голосование по вопросу ***, дата голосования указана позже даты окончания голосования (ДД.ММ.ГГГГ), как и в бюллетени голосования по жилому помещению *** (ДД.ММ.ГГГГ); в бюллетенях голосования по помещениям ***, 186 имеются исправления, которые не заверены.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников указано место сбора решений (бюллетеней) собственников – ящик для сбора на 1-м этаже. В общедомовом чате ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 40 мин. ответчиком размещена информация о направлении решений собственников любым способом (электронная почта, Вацап), тем самым нарушен способ приема решений собственников, установленный в уведомлении. Вопрос о голосовании на общем собрании с помощью электронных либо иных технических средств не выносился на собрание, Уставом ТСН такой порядок не предусмотрен.

В соответствии с протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов (кворум) собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 8 982, 77 голоса, что составляет 54,7% от общей площади жилых и нежилых помещений, которая составляет 16420, 87 кв.м.

Вместе с тем, согласно расчету истцов, общее количество недействительных бюллетеней – 51, что по сумме кв.м. и голосов составляет 2 457, 7 кв.м. Таким образом, процент проголосовавших собственников на общем собрании составляет 39,14% голосов всех собственников жилых и нежилых помещений, что говорит об отсутствии кворума на собрании и недействительности (ничтожности) принятых решений.

В ходе уточнения требований истцы указывали также на недействительность бюллетеней жилых помещений *** (подшито 2 бюллетеня, подписи отличаются, даты заполнены разным подчерком); № *** (форма бюллетеня не по образцу, бюллетень представлен не полностью, графы «против» и «воздержался» отсутствуют); нежилое помещение № *** (нет данных лица, поставившего подпись на бюллетене и документа, подтверждающего полномочия указанного лица подписывать бюллетень); жилые помещения ***, *** (копия бюллетеня представлена не полностью, отсутствуют графы «против « и «воздержался»). В бюллетенях собственников жилых помещений №*** подписи в бюллетенях отличаются от подписей в бюллетенях голосования на общей собрании, оформленном протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Истец ФИО3, ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО75 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что при проведении общего собрания отсутствует необходимый для принятия решений кворум; вопрос о перевыборе председателя правления ТСН не может быть поставлен на голосование общего собрания собственников помещений МКД, поскольку в силу Устава, председатель правления избирается правлением или общим собранием членов товарищества.

Представители ответчика ФИО73, ФИО74 возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что согласны с отсутствием необходимого кворума не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений по вопросам ***,7, которые касаются проведения капитального ремонта; общим собранием собственников МКД, оформленным протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о направлении бланков не только в обозначенное в уведомлении место, но и на электронную почту ТСН <данные изъяты>» <данные изъяты> либо посредством использования WhatsApp на номер телефона председателя ТСН «<данные изъяты>» ФИО74 ***, в связи с чем, копии бланков голосований также подлежат принятию при расчете кворума; дата в копиях некоторых бланков голосования проставлена ручкой и соответствует дате распечатывания бланка, который направлен собственником на электронную почту, либо в Вацап. Другие собственники к истцам не присоединились, у истцов доля в праве собственности незначительная, их голос не мог повлиять на существо принятых решений, кроме того, принятым решением какие – либо права собственников не являются нарушенными, увеличение размера платы на содержание жилья и текущий ремонт незначительно.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Корреспондирующая ей норма статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Часть 1 статьи 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 ЖК РФ следует, что инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

Частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартир ***, *** соответственно, в <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСН «<данные изъяты>» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время председателем товарищества в ЕГРЮЛ указана ФИО74 Деятельность товарищества осуществляется на основании Устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом *** заседания правления ТСН «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ продлены полномочия председателя правления ТСН «<данные изъяты>» ФИО74, собственника жилого помещения ***.

Многоквартирный <адрес> по <адрес> находится в управлении ТСН «<данные изъяты>», что сторонами при рассмотрении дела не оспаривалось.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> в период с 17.час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 21 час.00 мин. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно - заочного голосования по инициативе ТСН «<данные изъяты>» со следующей повесткой дня:

1.утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Выбрать председателем собрания ФИО74 <адрес>, секретарем ФИО76<адрес>.;

2. утверждение размера ежемесячной оплаты (тарифа) за услуги и работы по управлению МКД, на содержание жилья и текущему ремонту за 2024 год в размере 13 руб./кв.м.;

3. утверждение сметы доходов и расходов на 2024 год;

4. установка двух шлагбаумов на придомовой территории со стороны Малого Павловского тракта в МКД по адресу: <адрес> в рассрочку на 36 месяцев. Утвердить сумму в размере 70 руб. с квартиры (стоимость рассрочки + обслуживание, полностью гарантийные, аварийные включая замену деталей и комплектующих). Заключить договор на установку и обслуживание шлагбаумов с организацией, предоставившей смету на установку и обслуживание оборудования;

5. перевыборы председателя правления ТСН «<данные изъяты>»;

6. принятия решения о проведении капитального ремонта (капитального ремонт инженерных сетей, замена стояков ГВС во всех помещениях по адресу: <адрес>). Определение источника финансирования проведения капитального ремонта (капитальный ремонт инженерных сетей, замена общедомовых стояков ГВС во всех помещениях по адресу: <адрес>) за счет средств фонда капитального ремонта на специальном счете МКД по адресу: <адрес>;

7. утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по проведению капитального ремонта (капитальный ремонт инженерных сетей, замена общедомовых стояков ГВС во всех помещениях по адресу: Павловский тракт, 203) в соответствии со сметами, предложенными подрядными организациями;

8. установка ID домофонии от компании ООО «<данные изъяты>» в МКД. Согласование использования общедомового имущества для размещения системы и подключения в общедомовой системе электроснабжения. Стоимость и порядок установления: за счет средств и собственными силами ООО «<данные изъяты>», потребляемая системой электроэнергия – за счет собственников МКД;

9. стоимость обслуживания ID домофонии 20 руб. к действующему тарифу за услугу «Домофон» при наличии трубки в квартире или видеодомофона при подключении услуги «Смартдомофон». 67 руб. для пользующихся только через приложение «Смартдомофон» с одного жилого помещения собственника в месяц. Данная строка включается управляющей организацией в платежные документы за ЖКУ с 1-го числа следующего месяца после заключения договора. Стоимость ключа 200 руб. (один ключ бесплатно).

Инициатором собрания выступало ТСН "<данные изъяты>", очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялся в 17 час. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Заочный этап голосования проводился с 17. час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 21.час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ (передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания в срок до 21.час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ (включительно), по адресу: ящик для сбора показаний на 1-м этаже.

По результатам проведения общего собрания собственниками приняты решения, которые оформлены Протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принималось по вопросам, соответствующим повестке дня, изложенной выше.

В решении общего собрания отражено, что присутствовали лица в количестве 179 собственников (представителей собственников). Список прилагается к настоящему протоколу; общее количество голосов собственников помещений в МКД 16 420, 87, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД – 16 420, 87 кв.м.; количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 8 982, 77, что составляет 54,7% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме имеется.

Как следует из протокола, собственниками приняты решения по следующим вопросам:

1. утвердить председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. Выбрать председателем собрания ФИО74 <адрес>, секретарем ФИО76<адрес>.; («за» 8817,87 -98,16%, «против» 0%, «воздержалось» - 164,9 – 1,84%);

2. утвердить размер ежемесячной оплаты (тарифа) за услуги и работы по управлению МКД, на содержание жилья и текущему ремонту за 2024 год в размере 13 руб./кв.м. («за» 6813, 47 -75,85%, «против» 914,4 – 10,18%, «воздержалось» - 1254,9-13,97%);

3. утвердить смету доходов и расходов на 2024 год («за» 7268,97 -80,92%, «против» 146,6 – 1,63%, «воздержалось» - 1567,2 – 17,45%);

4. установка двух шлагбаумов на придомовой территории со стороны Малого Павловского тракта в МКД по адресу: <адрес> в рассрочку на 36 месяцев. Утвердить сумму в размере 70 руб. с квартиры (стоимость рассрочки + обслуживание, полностью гарантийные, аварийные включая замену деталей и комплектующих). Заключить договор на установку и обслуживание шлагбаумов с организацией, предоставившей смету на установку и обслуживание оборудования («за» 4742,57 -28,88%, «против» 3275,5 – 19,95 %, «воздержалось» - 964,7 – 5,87%), решение отклонено.

5. выбрать председателем правления ТСН «<данные изъяты>» ФИО74 («за» 8612,07 -95,87%, «против» 148,3 – 1,65%, «воздержалось» - 222,4 – 2,48%)

6. принять решение о проведении капитального ремонта (капитального ремонт инженерных сетей, замена стояков ГВС во всех помещениях по адресу: <адрес>). Определить источником финансирования проведения капитального ремонта (капитальный ремонт инженерных сетей, замена общедомовых стояков ГВС во всех помещениях по адресу: Павловский тракт, 203) за счет средств фонда капитального ремонта на специальном счете МКД по адресу: <адрес> («за» 7300,87 -81,28%, «против» 383,5 – 4,27%, «воздержалось» - 1298,4 – 14,45%)

7. утвердить предельно допустимую стоимости услуг и (или) работ по проведению капитального ремонта (капитальный ремонт инженерных сетей, замена общедомовых стояков ГВС во всех помещениях по адресу: <адрес>) в соответствии со сметами, предложенными подрядными организациями («за» 6737,47 -75%, «против» 351,7 – 3,92%, «воздержалось» - 1893,6– 3,94%);

8. установить ID домофонию от компании ООО «<данные изъяты>» в МКД. Согласовать использования общедомового имущества для размещения системы и подключения в общедомовой системе электроснабжения. Стоимость и порядок установления: за счет средств и собственными силами ООО «<данные изъяты>», потребляемая системой электроэнергия – за счет собственников МКД («за» 4443, 07 -49,46%, «против» 2458,1 – 27,36%, «воздержалось» - 2081,6 – 23,17%), решение отклонено.

9. стоимость обслуживания ID домофонии 20 руб. к действующему тарифу за услугу «Домофон» при наличии трубки в квартире или видеодомофона при подключении услуги «Смартдомофон». 67 руб. для пользующихся только через приложение «Смартдомофон» с одного жилого помещения собственника в месяц. Данная строка включается управляющей организацией в платежные документы за ЖКУ с 1-го числа следующего месяца после заключения договора. Стоимость ключа 200 руб. (один ключ бесплатно) («за» 4459,97 -49,65%, «против» 2517,5 – 28,03 %, «воздержалось» - 2005,3 – 22,32%), решение отклонено.

Приложением к протоколу является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, уведомление о проведении общего собрания, решения собственников помещений в многоквартирном доме, смета доходов и расходов ТСН «<данные изъяты>» на 2024 год.

Информация о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, как и результаты голосования, размещены на досках объявлений, расположенных на первых этажах каждого подъезда многоквартирного дома, а также были продублированы в общей группе МКД в мессенджере Вацап, что не опровергнуто истцами в ходе рассмотрения дела.

Истцы не принимали участия в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания, оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы указывали на нарушение при проведении голосования способа приема решений, поскольку ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ФИО7 в общедомовом чате размещена информация о направлении решений собственниками любым способом (электронная почта, Вацап).

Указанные доводы подлежат отклонению судом в силу следующего.

Как указано выше, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, перечень вопросов, относящийся к компетенции общего собрания, является открытым.

Несмотря на то, что в части 2 статьи 44 ЖК РФ напрямую вопрос о возможности определения инициатором общего собрания порядка направления принятых собственниками решений (бланков голосования) не указан, однако данный вопрос относится к пункту 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ - другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, *** от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения по вопросам повестки дня голосования *** (принять решение о направлении бланков голосования не только в обозначенное в уведомлении место, но и на электронную почту ТСН «<данные изъяты>» <данные изъяты> либо посредством использования WhatsApp на номер телефона председателя ТСН «<данные изъяты>» ФИО74 ***) и *** (подтвердить порядок голосования путем направления бланков не только в обозначенное в уведомлении место, но и на электронную почту ТСН «<данные изъяты>» <данные изъяты> либо посредством использования WhatsАрр на номер телефона председателя ТСН «<данные изъяты>» ФИО74 *** при ранее проводимых собраниях собственников на <адрес> по <адрес><адрес>).

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО2, ФИО10 к ТСН «<данные изъяты>» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников МКД по <адрес> в <адрес> по вопросам ***,***, зафиксированным в протоколе *** от ДД.ММ.ГГГГ, в данной части принято новое решение, которым признано решение общего собрания собственников МКД по <адрес> в <адрес> по вопросам ***,***, зафиксированным в протоколе *** от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Определением Восьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО8, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ТСН «<данные изъяты>» оставлены без удовлетворения.

Таким образом, решения общего собрания, оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня голосования №***, которыми принята возможность направления бланков голосования не только в обозначенное в уведомлении место, но и на электронную почту ТСН «<данные изъяты>» <данные изъяты> либо посредством использования WhatsApp на номер телефона председателя ТСН «<данные изъяты>» ФИО74 ***, указанными судебными постановлениями не признаны недействительными.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, оснований для вывода о наличии нарушений способа принятия решений собственников, установленного в уведомлении о проведении общего собрания, суд не усматривает.

В материалы дела ответчиком представлены сведения об абонентах ТСН <данные изъяты>», содержащие номера телефонов, а также адреса электронной почты собственников помещений МКД.

Относительно доводов истцов о том, что на повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вынесены вопросы, не относящиеся к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, вопрос *** о переизбрании председателя правления ТСН «<данные изъяты>», данный вопрос повестки дня относятся к компетенции правления или общего собрания членов товарищества в соответствии с Уставом ТСН «<данные изъяты>», суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

При этом действующее законодательство не содержит запрета на избрание председателя правления товарищества собственников жилья на общем собрании собственников МКД.

Также, поскольку функции управления многоквартирным домом по <адрес>, осуществляет ТСН «<данные изъяты>» то и, соответственно, вопрос о переизбрании председателя правления ТСН «<данные изъяты>» правомочно поставить на обсуждение всех собственников помещений многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцами указывалось на отсутствие необходимого кворума для принятия решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относит признание недействительным решения собрания.

В пункте 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 ГК РФ, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 ГК РФ.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Проверив доводы истцов и представленные бюллетени на их соответствие закону, суд исключает из подсчета голосов бюллетени от следующих собственников:

- <адрес> ФИО11 (36 кв.м.) – имеется 2 бюллетеня, 1 из которых подлежит исключению, поскольку квартира находится в единоличной собственности;

- <адрес> ФИО12 (57,5 кв.м.) – имеется 2 бюллетеня, 1 из которых подлежит исключению, поскольку квартира находится в единоличной собственности;

- <адрес> ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (35,5 кв.м.) - имеются 2 бюллетеня голосования ФИО13, 1 из которых подлежит исключению;

- <адрес> ФИО18 (59,3 кв.м.) – собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО19;

- <адрес> ФИО20 (59,9 кв.м.) – результаты голосования в ксерокопии проставлены ручкой, дата голосования – ДД.ММ.ГГГГ, позже даты окончания сбора решений (ДД.ММ.ГГГГ);

- пом. Н-2 ФИО21 (138 кв.м.) – дата голосования – ДД.ММ.ГГГГ, позже даты окончания сбора решений (ДД.ММ.ГГГГ);

- <адрес> ФИО22, ФИО23, ФИО22, ФИО24 – имеется 5 бланков голосования, из которых подлежат исключению 3 бланка (ФИО24 – 1 бланк, ФИО22 – 2 бланка).

- <адрес> ФИО25 (36 кв.м.) – собственником является ФИО26, отсутствует доверенность на голосование;

- <адрес> ФИО27 (88,6 кв.м.) – отсутствует дата голосования, не читаем контактный номер телефона и адрес электронной почты, отсутствует подтверждение, когда данный бюллетень поступил.

- <адрес> ФИО28 (37,9 кв.м.) – представлен бюллетень голосования, заполненный с помощью графического редактора, что исключает возможность идентификации подписи, кроме того, отсутствует подтверждение, когда данный бюллетень поступил, на копии бланка голосования проставлена рукописная дата голосования.

В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами (пункт 1). Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (пункт 2).

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (пункт 1 статьи 21 Семейного кодекса Российской Федерации).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (пункт 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (пункт 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указание на возможность голосования на общем собрании собственников многоквартирного дома пункт 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Как усматривается из представленных бюллетеней собственников <адрес>, они заполнены от имени всех собственников квартиры (ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17), при этом несовершеннолетние ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приняли участие в голосовании самостоятельно, в бюллетенях отсутствует указание на их подписание и заполнение законными представителями от имени несовершеннолетних.

В этой связи, подлежат исключению бюллетени голосования несовершеннолетних ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По этому же основанию подлежат исключению бюллетени голосования несовершеннолетних ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственников <адрес>, а также несовершеннолетнего ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника <адрес>.

Кроме того, в некоторых бюллетенях неверно указана площадь помещения, подлежащая зачету:

- <адрес> ФИО30, ФИО31 (94 кв.м.) – в голосовании принимала участие ФИО30 (3/4 доли), в связи с чем, подлежит зачету площадь 70,5 к.в.м;

- <адрес> ФИО32, ФИО33, ФИО34 (93,9 кв.м.) – в голосовании принимала участие ФИО4 (2/3), в связи с чем, подлежит зачету площадь 62,6 кв.м.;

- <адрес> ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (35,5 кв.м.) – в голосовании принимали участие ФИО13 (1/5), ФИО16(1/5), в связи с чем, поделит зачету площадь в размере 14,2 кв.м.

- <адрес> ФИО35, ФИО36, ФИО37 (89,6 к.в.м) – в голосовании принимала участие ФИО37 (24/26), в связи с чем, подлежит зачету площадь 82,7 кв.м.;

- <адрес> ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 (60,3 кв.м.), в голосовании принимал участие ФИО38 (38/41), в связи с чем, подлежит зачету площадь 55,8 кв.м.;

- <адрес> ФИО42, ФИО43 (35,5 кв.м.) – в бюллетени голосования указана площадь 35,6 кв.м., в то время как согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры – 35,5 кв.м.;

- <адрес> ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 (59,8 кв.м.) – в голосовании принимал участие ФИО44 (1/25), в связи с чем, подлежит зачету площадь в размере 2,39 кв.м.; имеется бюллетень голосования ФИО47, ФИО48 (22/25 доли в совместно собственности), имеющий одну подпись, в связи с чем, зачету подлежит площадь в размере 26,3 кв.м.;

- <адрес> ФИО22, ФИО23, ФИО22, ФИО24 – в голосовании принимали участие ФИО24, ФИО22 (4/5 доли в совместной собственности), в связи с чем, подлежит зачету площадь в размере 28,8 кв.м.

- <адрес> ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 (58,8 кв.м.) – в голосовании принимали участие ФИО49(9/20) и ФИО50(9/20), в связи с чем, к зачету подлежит площадь 52,92 кв.м.;

- <адрес> ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 (87,8 кв.м.) – в голосовании принимали участие ФИО53 (1/5), ФИО54 (1/5), ФИО56 (1/5), ФИО57 (1/5), к зачету подлежит площадь 70,24 кв.м.

- <адрес> ФИО58 (35,5 кв.м.) - в бюллетени голосования указана площадь 36 кв.м., в то время как согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры – 35,5 кв.м.;

- <адрес> ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 (60 кв.м.) – в голосовании принимали участие ФИО61 (1/4), ФИО60 (1/4), к зачем подлежит площадь 30 кв.м.;

- <адрес> ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66 (35,6 кв.м.) – имеется бюллетень голосования ФИО65, ФИО66 (1/2 ? доли в совместно собственности), имеющий одну подпись, в связи с чем, зачету подлежит площадь в размере 8,9 кв.м.

- <адрес> ФИО67, ФИО68, ФИО68 (22,1 кв.м.) – в голосовании принимала участие ФИО67 (74/100), зачету подлежит площадь в размере 16,35 кв.м.

Доводы истцов о том, что не во всех бюллетенях имеются сведения о документе, подтверждающим право собственности, указание на долю в праве собственности, судом не принимаются во внимание, оснований для исключения указанных квартир из подсчета голосов не имеется, поскольку указанные недостатки не являются существенными и не влияют на волеизъявление собственника, указанного в данных бюллетенях. Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом все данные сведения подтверждены выписками из ЕГРН.

Ссылка истцов на то, что не подлежат подсчету при голосовании все бюллетени собственников квартир, представленные в копиях и полученные посредством электронной почты, либо посредством мессенджера Вацап (№***) отклоняется судом, поскольку в силу абз.2 п.1 ст. 181.2 ГК РФ члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. В бюллетенях голосования имеются номера телефонов, адреса электронной почты, в то время как, в материалы дела ответчиком представлены сведения об абонентах ТСН «<данные изъяты>», содержащие номера телефонов, а также адреса электронной почты собственников помещений МКД, которые позволяют идентифицировать собственника помещения, заполнившего бюллетень голосования.

Более того, как указано выше, общим собранием собственников МКД по <адрес><адрес> принято решение, оформленное протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, о возможности направления бланков голосования на электронную почту ТСН «<данные изъяты>», либо посредством использования мессенджера Вацап на номер телефона председателя ТСН.

Доводы истцов о том, что в бюллетенях собственников помещений №*** подписи отличны от бюллетеней голосования при ранее проводимых общих собраниях, также подлежат отклонению, поскольку достаточных оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется. При очевидной осведомленности всех собственников дома о наличии спора (исходя из положений п.6 ст. 181.4 ГК РФ), связанного с оспариванием решения общего собрания, указанные собственники о подложности своих подписей лично в судебном заседании не заявляли, как и не заявили о своем неучастии в голосовании или голосовании иным способом, чем это указано с бюллетенях, подписанных от их имени.

Собственник <адрес> ФИО69 сменила фамилию на ФИО77., в материалы дела представлена копия свидетельства о заключении брака.

Также суд не усматривает оснований для исключения из подсчета бюллетеня собственника нежилого помещения ***. Как усматривается из материалов дела, данное помещение принадлежит ООО «<данные изъяты>», бюллетень подписан его руководителем, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности. Кроме того, в материалы дела представлен отзыв директора ООО «<данные изъяты>» ФИО70, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о продлении полномочий директора ООО «<данные изъяты>» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля ФИО71, который показал, что является собственником <адрес>, принимал участие в голосовании в феврале 2024 года, голосовал посредством мессенджера Вацап в электронном виде в специальной программе, поскольку находился на вахте, в связи с чем, оснований для исключения бюллетеня указанного собственника из подсчета голосов, не имеется.

Из протокола общего собрания собственников помещений в ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме – 1 6420, 87 кв.м.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика ФИО74 указала, что верная площадь МКД – 16 478, 94 кв.м., что соответствует реестру собственников, представленному в материалы дела, в оспариваемом протоколе общего собрания имеется ошибка.

Площадь МКД в размере 16 478, 94 кв.м. также указана в смене доходов и расходов ТСН «<данные изъяты>» на 2024 год, представленной в Госинспекцию Алтайского края.

С учетом изложенного, суд полагает верной считать площадь МКД по <адрес> в <адрес>, равной 16 478, 94 кв.м. с учетом отсутствия возражений сторон.

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, принявших участие в голосовании, составляет 8 207,64 кв.м., что составляет 49,8 % от общего числа голосов собственников (8 207, 64*100/16 478, 94).

Изложенное свидетельствует об отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, оформленного протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ.

О признании недействительным решений общего собрания собственников МКД по <адрес> в <адрес>, по вопросам ***,7, зафиксированным в протоколе *** от ДД.ММ.ГГГГ в виду отсутствия 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений, в судебном заседании давали пояснения представители ответчиков.

Поскольку принятое при отсутствии кворума решение общего собрания является ничтожным, суд признает его недействительным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

В соответствие с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Почтовые расходы судом признаны необходимыми, следовательно, они подлежат возмещению в качестве издержек, связанных с рассмотрением дела, согласно ст. ст. 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 213 руб., по 71 руб. в пользу каждого.

При обращении с исковым заявлением, истцами оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, по 100 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» (ИНН ***) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***), ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***), ФИО3 (паспорт гражданина РФ ***) судебные расходы по отправке почтового отправления в размере 213 руб. в равных долях, по 71 руб. в пользу каждого, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, по 100 руб. в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Т.С. Морозова

Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2025 года.