Решение № 2-21/2017 2-21/2017(2-2319/2016;)~М-2343/2016 2-2319/2016 М-2343/2016 от 10 января 2017 г. по делу № 2-21/2017

Дело №2-21/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 января 2017 года

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Козловой О.Ф.,

при секретаре Михайловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чайковского городского поселения о признании права собственности на <данные изъяты> дом <данные изъяты> года постройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что упомянутый объект недвижимости был им приобретен в <данные изъяты> году, с указанного времени он постоянно проживает в доме, который является для него единственным местом жительства.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, суд счел возможным дело рассмотреть без их участия.

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.(пункт 1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности. Пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (пункт 3)

ФИО1 с <данные изъяты> года владеет и пользуется одноэтажным каркасно-засыпным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, правоустанавливающих документов на него не имеет.

Представленным техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что строение возведено в <данные изъяты> году. Здание поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенное под кадастровым номером №

Спорный жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером №, который ранее не отводился в установленном порядке для этих целей, таким образом, строение является самовольной постройкой. По общему правилу, приобретательная давность не распространяется на случаи, когда объектом владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Между тем, судом установлено, что постановлением администрации Чайковского городского поселения Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под жилым домом с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с придомовыми участками предоставлен в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке произведена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок, запись №.

Согласно техническому заключению, составленному ГУП «ЦТИ» по результатам обследования строительных конструкций спорного жилого дома, техническое состояние дома оценивается как работоспособное, сделан вывод о его соответствии требованиям нормативно-технической документации, безопасности для жизни и здоровья людей, пребывающих в нем. (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, ФИО1 обладает правом собственности на земельный участок, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуального жилого дома, спорная постройка соответствует предъявляемым к ней требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При наличии совокупности оснований, установленных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть введена в гражданский оборот.

Длительность проживания ФИО1 в жилом доме подтверждается справкой <данные изъяты> не доверять которой нет оснований. (л.д.<данные изъяты>

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что начиная с <данные изъяты> года ФИО1 открыто и добросовестно пользуется спорным строением как своим собственным, постоянно проживают в жилом доме, поддерживают его в технически исправном состоянии. Общий срок пользования спорным имуществом составляет более <данные изъяты> лет, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.193,194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края.

судья: