Решение № 2-3554/2018 2-67/2019 2-67/2019(2-3554/2018;)~М-2558/2018 М-2558/2018 от 25 января 2019 г. по делу № 2-3554/2018

Дело № 2-67/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

с участием помощника прокурора Г.И. Низамовой

при секретаре судебного заседания И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО2 о выселении в связи с изъятием жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от 31.07.2014г. № «Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» указанный дом признан аварийным подлежащим сносу. На основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 23.11.2015г. № земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд. Решением ... от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> изъято в муниципальную собственность. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено ответчикам в полном объеме. Переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> истцом зарегистрировано ФГИС ЕГРН. Ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчики не освободили жилое помещение и с регистрационного учета не снялись. Проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков. Поскольку ответчики не имеют иного жилого помещения, им неоднократно предлагалось заключить с ГЖФ при Президенте РТ договоры денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения.

На судебном заседании представитель истца Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО4, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики на судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖК РФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: … 3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.29-31, 58-62).

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> расположенные на нем объекты недвижимого имущества, изъяты для муниципальных нужд (л.д.32-33).

Решением ... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено.

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> выплатой ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО2 выкупной цены в размере ... рублей соответственно долям.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, после полной выплаты выкупной цены.

Признать право собственности муниципального образования Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>3 и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ... г.р., ФИО3, ФИО2, ФИО2 госпошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 7 120 (семь тысяч сто двадцать) рублей в равных долях по 1 424 (одна тысяча четыреста двадцать четыре) рубля с каждого (л.д.5-14).

Определением ... от ДД.ММ.ГГГГ. заявление Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ о разъяснении решения Зеленодольского городского суда РТ по гражданскому делу № удовлетворено и постановлено. Разъяснить, что по смыслу решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № изъята путём выкупа для муниципальных нужд принадлежащая на праве долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> выплатой ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО2 выкупной цены в размере ... рублей соответственно долям, то есть с выплатой ФИО3 – ... рублей, ФИО2 ... рублей, ФИО3 -... рублей, ФИО2 - ... рублей, ФИО2 - ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общей сумме ... коп. перечислены на депозитный счет, что подтверждается платежными поручениями №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (л.д.19-28).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, в настоящее время является Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» (л.д.149-150).

Исполнительным комитетом ЗМР РТ в адрес ответчиков направлено уведомление о выселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-57), в котором ответчикам предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение по адресу: <адрес>

Однако в указанный срок ответчики не освободили жилое помещение, ключи в Исполнительный комитет ЗМР РТ не сдали, о чем составлен акт (л.д.67,80-83,122-123).

Согласно выписке из домовой книги от 19.12.2018г., в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО2 (л.д.144).

Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к МО «Зеленодольский муниципальный район РТ», право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Представитель истца на судебном заседании пояснил, что процедура изъятия жилого помещения по адресу: <адрес> соблюдена, денежные средства на счет ответчиков перечислены. Ответчики с регистрационного учета не снялись, жилое помещение не освободили, о чем в материалы дела представлены акты. Просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец принял надлежащие меры для обеспечения жилищных прав ответчиков.

В адрес ответчиков были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

При таких обстоятельствах истцом приняты меры к компенсации потерь ответчиков, связанных с утратой жилья, не только в виде выплаты выкупной цены, но и в виде реальных предложений о приобретении другого жилого помещения, в том числе на льготных условиях, с учетом того, что истцом поставлен вопрос о выселении ответчика из принадлежащего ему жилого помещения, являющегося аварийным, которое очевидно, угрожает его жизни и здоровью.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из установленных обстоятельств по делу, приходит к следующему.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчиков в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.

В соответствии с ч.2 ст.107 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение указанного в исполнительном документе помещения, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

Согласно пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда(..).

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес>. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и ст. 1, 2, 10, 15, 35 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись