Решение № 2-2432/2017 2-2432/2017~М-2447/2017 М-2447/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2432/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего АРТЕМЬЕВОЙ Л.В.,

с участием адвоката Кувина АЮ /ордера от <дата>. и от <дата>/,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2432/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Сызранский городской суд Самарской области с иском к ответчику ФИО3, в котором просят, уточнив заявленные исковые требования, устранить со стороны ответчика ФИО3 препятствия в пользовании ими земельным участком путем сноса самовольно возведенного строения и забора.

В обоснование заявленного иска ФИО1 и ФИО2 ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>: ФИО1 /1/3 доля/, ФИО2 /2/3 доли/.

Земельный участок площадью 803 кв.м, расположенный по вышеназванному адресу, находится в пользовании истцов ФИО1 и ФИО2 на основании договора аренды от <дата>, заключенного с Администрацией г<адрес> области.

На указанном земельном участке расположена самовольная постройка литера № *** возведенная ФИО4 /отцом ФИО3/.

Указанная постройка была в <дата>. реконструирована путем возведения к ней пристроя.

Также ФИО4 был произведен захват земельного участка, находящегося под самовольным строением и прилегающей к нему территории. Участок огражден металлическим забором.

Арендная плата истцов ФИО1 и ФИО2 рассчитана из общей площади арендуемого земельного участка - 803 кв.м.

Право пользования истцами земельным участком ограничено со стороны ответчика, поскольку площадь их земельного участка на 300 кв.м меньше площади земельного участка, полученного по договору аренды.

С учетом изложенного истцы ФИО1 и ФИО2 просят устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса строения под литерами № *** по вышеназванному адресу и металлического забора.

Истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель Кувин АЮ исковые требования поддержали и привели вышеназванные доводы.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 /по доверенности от <дата>/ исковые требования не признали и привели доводы, указанные в возражениях на иск.

Суд, заслушав истцов ФИО1, ФИО2, их представителя Кувина АЮ, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО5, представителя третьего лица - Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> области ФИО6 /по доверенности от <дата>/, полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ «Защита прав владельца, не являющегося собственником» - права предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 114.9 кв.м, <дата> года постройки, расположенный по адресу - <адрес>: ФИО1 /1/3 доля с <дата>/, ФИО2 /2/3 доли с <дата>/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Земельный участок площадью 803 кв.м, расположенный по вышеназванному адресу, находится в пользовании истцов ФИО1 и ФИО2 на основании договора аренды от <дата>, заключенного с Администрацией <адрес> области на 49 лет.

На данном земельном участке расположены постройки жилых домов под литерами № *** с <дата> г. /владелец ФИО7, который отгородил часть земельного участка для строительства жилого дома своей сестре ФИО8/ и под литерами № *** с <дата> г. /владелец его сестра ФИО8/.

На указанном земельном участке расположена постройка литера № ***, возведенная ФИО4 И.ичем /отцом ФИО3/ с супругой ФИО9 /ФИО10/ М.И. /матерью ФИО3/.

Данная постройка жилого дома на данном земельном участке находится с <дата> г.; право собственности на нее не зарегистрировано.

Владельцы жилого дома под литерами № *** и земельного участка ФИО7 и его супруга ФИО11 не предъявляли каких-либо требований к ФИО10 /ФИО9/ МИ и ее супругу ФИО4.

Более того, жилой дом под литером № *** подлежал реконструкции путем возведения пристроев в <дата> г., в <дата> г. и в <дата> г.

ФИО4 умер в <дата> г., ФИО12 умерла в <дата> г.

В период с <дата> г. после возведения строительства жилого дома под литерами <дата> каких-либо требований по поводу сноса жилого дома под литерами <дата> и построек на земельном участке не предъявлялось.

Кроме того, как следует из договора аренды земельного участка от <дата> арендодатель /Администрация <адрес> области в лице Комитета имущественных отношений/ обязуется предоставить арендаторам /ФИО2 и ФИО1/ во временное владение и пользование со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 803 кв.м по адресу - <адрес>

Из объяснений представителя КИО Администрации г<адрес> области ФИО6 следует о возможности включения в договор владельцев жилого дома под литерами № *** по вышеназванному адресу, поскольку данный договор заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, о чем истцы ФИО1 и ФИО2 были уведомлены и расписались в договоре.

Также при оформлении ими сообщений, содержащих перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, от <дата>, т.е. до заключения договора аренды, ФИО1 и ФИО2 не указали жилой дом с пристроями под литерами № *** по вышеназванному адресу, указали лишь свое строение.

Давность постройки под литерами № *** по вышеназванному адресу подтверждается материалами инвентаризации, проводимой БТИ <адрес> области /ныне СФ ГУП «ЦТИ» <адрес>/, из которых следует о том, что строения под литерами № *** также длительное время являлись самовольными постройками.

Доказательств того, что постройка под литерами № *** имеет существенные нарушения градостроительных, строительно-технических, противопожарных, санитарных, экологических и иных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью лиц в порядке ст. 56 ГПК РФ со стороны истцов ФИО1 и ФИО2 не представлено.

Также в судебном заседании установлено, что в жилом доме под литерами № *** по вышеназванному адресу ФИО3 не проживает, пользуется жилым домом и земельным участком длительное время его сын, проживая с семьей.

Тем самым, с учетом всего вышеизложенного законных оснований для удовлетворения заявленного ими иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, ст. 304, ст. 305, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса жилого дома под литерами № ***, расположенного по адресу - <адрес> металлического забора - оставить без удовлетворения.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления решения суда в мотивированной форме.

С У Д Ь Я :