Решение № 2-1637/2017 2-1637/2017 ~ М-1414/2017 М-1414/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1637/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Кореновский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на объект недвижимости.

Исковое заявление обосновано тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, зарегистрированный по праву за ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>.

Жилой дом, литер <...>, возведен без разрешения на строительство общей площадью <...> кв.м. Истица хотела зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. Возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам.

Поскольку жилой дом возведен без согласования с администрацией муниципального образования Кореновский район и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) данная постройка является самовольной постройкой.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время она не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техническим паспортом по состоянию на <...> на жилой дом.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости — жилой дом с пристройками, общей площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <...>, <...><...>, <...><...>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика МО Кореновский район по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, <...><...>, <...><...>, зарегистрированный по праву за ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, литер <...>, возведен без разрешения на строительство общей площадью <...> кв.м. Истица хотела зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако, в Кореновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствует разрешение на строительство. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство уже возведенного объекта и решение о согласовании уже возведенных помещений уполномоченным на выдачу таких документов органом исполнительной власти не производятся. Возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам.

Как установил суд, факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техническим паспортом по состоянию на <...> на жилой дом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, исследованному судом, по состоянию на <...> общая площадь дома с учетом возведенной пристройки Литер <...>, составила <...> кв.м.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Сохранение данной пристройки к жилому дому и признание права собственности на пристройку необходимо мне для реализации своих прав как собственника.

Суд установил, что вышеуказанную пристройку к жилому дому, возможно считать пригодной к эксплуатации.

В соответствии с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из положений ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <...> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <...>. микрорайон <...>. участок <...>, с характеристиками: назначение-жилой дом, наименование-жилой дом. обшая площадь — <...> кв.м., год завершения строительства- <...> год, материал наружных стен- шлакоблочные, количество этажей-<...>), в том числе подземных-<...>).

Решение суда о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, <...><...>, <...><...>, с характеристиками: назначение-жилой дом, наименование-жилой дом, общая площадь — <...> кв.м., год завершения строительства- <...> год, материал наружных стен- шлакоблочные, количество этажей-<...>), в том числе подземных-0 (ноль), является основанием для внесения в ЕГРН и основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: