Решение № 2-388/2017 2-388/2017~М-439/2017 М-439/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-388/2017

Дело №2-388/2017. ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шацк Рязанской области 22 декабря 2017 года

Шацкий районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.Ю.,

при секретаре Атаевой М.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Шацкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области, третьему лицу - Администрации МО – Чернослободское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Шацкий муниципальный район <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, количество этажей – 2, общей площадью 121 кв.м., в том числе жилой площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования ФИО1 построила на положениях ст.ст. 8, 12, 218, 222 ГК РФ, мотивировала тем, что она имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 965 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельным участке располагался старый жилой дом, который был ею снесен в 2014 году. В 2015 году на указанном выше земельном участке она возвела новый жилой дом общей площадью 121 кв.м., которому был присвоен адрес: <адрес>. При этом за разрешением на строительство жилого дома она не обращалась. В 2017 г. она обратился в Администрацию МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области за получением разрешения на строительство жилого дома, однако в связи с тем, что строительство жилого дома было завершено в 2015 г., то в выдаче разрешения ей было отказано. Однако, при обследовании принадлежащего ей вновь возведенного жилого дома произведенного 09.11.2017 г. комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области было установлено, что спорный дом был построен в соответствии со всеми градостроительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на жилой дом истцу необходимо для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области с целью получения право удостоверяющих документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Согласно отзыва на исковое заявление ФИО1, представленного главой администрации МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области Н.А.М., администрация МО – Шацкий муниципальный район Рязанской области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 121 кв.м., в том числе жилой площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1 представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, технический паспорт на жилой дом, а также то, что при строительстве жилого дома были соблюдены градостроительные, строительные нормы и правила, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не нарушены права и интересы других лиц.

Представитель третьего лица - Администрации МО – Чернослободское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

По определению суда, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени и месте разбирательства дела.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Пункт 1 ст.218 ГК РФ указывает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктов 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пунктах 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 965 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 22.11.2010 г., выпиской из ЕГРН от 02.08.2017 г.

Судом исследованы: технический паспорт на спорный жилой дом, составленный по Рязанским филиалом Шацкого отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», кадастровый паспорт, отчет об оценке, выписка из адресного реестра о присвоении спорному жилому дому адреса, справка о принадлежности спорного жилого дома выданная главой администрации МО – Чернослободское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, из которых следует, что спорный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит истцу и имеет общую площадь 121 кв.м., в том числе жилую площадь 66,2 кв.м.

Согласно сообщению администрации МО – Шацкий муниципальный район от 28 августа 2017 года №, истец ФИО1 не обращалась с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время разрешение выдано быть не может, в связи с тем, что спорный жилой дом был построен в 2015 г.

Как следует из акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведенного 09.11.2017 г. комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования – Шацкий муниципальный район Рязанской области, спорный жилой дом имеет общую площадь 121 кв.м., количество этажей: 2, фундамент: бетонный монолитный, стены деревянные, оконные блоки ПВХ, оборудован центральным водопроводом, автономной канализацией и водопроводом, автономным газоснабжением, энергосбережением, в связи, с чем комиссия пришла к заключению, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в том числе и в части противопожарных разрывов между жилыми домами, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованные в судебном заседании доказательства дают основания полагать, что удовлетворение иска и сохранение спорного жилого дома в построенном виде права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик возражений по иску не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, суд находит возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в построенном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, количество этажей – 2, общей площадью 121 кв.м., в том числе жилой площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Шацкий районный суд.

Председательствующий: судья ... В.Ю. Моисеев

...

...

...

...