Решение № 2-5612/2018 2-5612/2018~М-2741/2018 М-2741/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-5612/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой НЕ

при секретаре Салко О.С.

при участии прокурора Глуховой КВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО11, ФИО15, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО24 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> обратилась с иском в суд к ответчикам об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировали тем, что ответчики являются собственниками и состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес> «г» <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от 18.04.2017г. №249, указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации муниципальной адресной программы «Обеспечение граждан <адрес> жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2018 год и плановый период 2019-2020годов», утвержденной постановлением <адрес> от 13.11.2017г. №735. Ответчикам, как сособственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 26.04.2017 года были направлены требования 02/1772-гх о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок (до 01.07.2017 года).

На основании распоряжения администрации <адрес> от 17.07.2017 года №96-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный1 участок, на котором расположен <адрес> «Д» по <адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд ( с изменениями от 27.07.2017г. №105-арх). Поскольку, в соответствии с ч. 6-8 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем предварительной выплаты денежного возмещения, либо по соглашению с собственниками, путем предоставления другого жилья с зачетом его стоимости в размер возмещения истцом в установленном порядке была определена величина возмещения за изъятие квартиры по <адрес> «г» <адрес> размере 3038708 руб., которая включила в себя рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и величину убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием (отчет №42-20/17 от 04.05.2018г.). Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказались заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с чем, истец вынужден решать вопрос изъятия жилого помещения в судебном порядке.

Просит изъять для муниципальных нужд у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «г» <адрес>, определив размер компенсации 343/787 доли ФИО11 в сумме 1324367 руб., 444/1574 доли ФИО25 в сумме 857170руб., 444/1574 доли ФИО20 в сумме 857170руб., прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, выселить и снять с регистрационного учета ответчиков и признать за муниципальным образованием <адрес> указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность в деле), она же представитель третьего лица МКУ <адрес> «Управление капитального строительства» (доверенность в деле) поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 в зал суда не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> не явился, о дате слушания дела был извещен.

Суд учитывает, что истцы пользуются не только процессуальными правами, но и несут процессуальные обязанности по предоставлению необходимых документов в суд, в частности, больничного листа в подтверждение доводов о наличии болезни.

Поскольку медицинских документов в подтверждение доводов о наличии болезни и при наличии болезни невозможности принимать участие в рассмотрении дела, к рассмотрению дела по существу не представлено, суд действия истца ФИО2 расценивает, как злоупотребление.

Ходатайство истца ФИО1 об отложении дела до рассмотрения дела о выделе доли в натуре суд отклоняет, поскольку у истцов имелось достаточно времени для защиты своих прав, указанные действия направлены на срыв судебного заседания.

Суд рассматривает дело при имеющейся явке и при имеющихся доказательствах.

Выслушав пояснения стороны истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками и состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес> «Д» <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме указанных ответчиков, согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете состоят ФИО6, ФИО5, ФИО7.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от 18.04.2017г. №249, указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации муниципальной адресной программы «Обеспечение граждан <адрес> жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2018 год и плановый период 2019-2020годов», утвержденной постановлением <адрес> от 13.11.2017г. №735.

Ответчикам, как сособственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 26.04.2017 года были направлены требования 02/1772-гх о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок (до 01.07.2017 года).

На основании распоряжения администрации <адрес> от 17.07.2017 года №96-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный1 участок, на котором расположен <адрес> «Д» по <адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд ( с изменениями от 27.07.2017г. №105-арх).

Поскольку, в соответствии с ч. 6-8 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем предварительной выплаты денежного возмещения, либо по соглашению с собственниками, путем предоставления другого жилья с зачетом его стоимости в размер возмещения истцом в установленном порядке была определена величина возмещения за изъятие квартиры по <адрес> «Д» <адрес> размере 3038708 руб., которая включила в себя рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и величину убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием (отчет №42-20/17 от 04.05.2018г.).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказались заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 (п.22) судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно п.20 данного постановления, требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, порядок изъятия жилого помещения и земельного участка, установленный ст. 32 ЖК РФ, органом местного самоуправления соблюден.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об изъятии у ответчиков принадлежащей им на праве собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «Д» путем выкупа в пользу муниципального образования <адрес> с выплатой муниципальным образованием <адрес> ответчику выкупной цены и убытков, что влечет прекращение права собственности ответчика на указанную квартиру.

В подтверждение заявленных требований в ходе рассмотрения дела истцом представлен отчет ООО ТПК «Старатель» № 42-20/17, по оценке рыночной стоимости. Согласно данному отчету, по состоянию на 04.05.2018 года определена выкупная цена квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> «Д», в размере 3038708руб.

Ответчик не согласился с данной оценкой и по его ходатайству судом была назначена и проведена экспертиза в ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по <адрес> № 062438.0011/090818/Ц-0016/Ф/02/0047 от 24.08.2018г, по которой рыночная стоимость жилого помещения, по адресу: №13, расположенную по адресу: <адрес> «д», с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по состоянию на 20.08.2018г составляет: 4400000 руб.Стоимость убытков, образовавшихся у собственника в связи с изъятием <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «д», по состоянию на 24.08.2018г, составляет 319000 руб.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего ответчику ответчикам имущества суд считает необходимым определить выкупную стоимость имущества ответчика в размере 2645391 руб., определив размер компенсации 343/787 доли ФИО11 в сумме 2056692,5 руб., 444/1574 доли ФИО25 в сумме 1331153,7руб., 444/1574 доли ФИО20 в сумме 1331153,7руб.

Изъятие у ответчиков данного жилого помещение и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у последнего права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, выселении ответчиков из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» заявлено ходатайство о взыскании расходов на проведение экспертизы в сумме 14160 рублей.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, экспертиза назначена судом, в связи с наличием спора в размере компенсации собственникам, в определении размера убытков, в связи с изъятием жилого помещения.

Поскольку администрацией города представлен в материалы дела отчет, который судом не принят в качестве оценки, инициатором изъятия жилого помещения и земельного участка является истец, то с Муниципального образования <адрес> суд взыскивает расходы на проведение экспертизы в сумме 14160 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд у ФИО28, ФИО15, ФИО30 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «г», определив размер компенсации 343/787 доли ФИО11 в сумме 2056692,5 руб., 444/1574 доли ФИО25 в сумме 1331153,7руб., 444/1574 доли ФИО20 в сумме 1331153,7руб.

Прекратить право собственности ФИО28, ФИО15, ФИО30 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «г» после выплаты истцом денежного возмещения.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО30, ФИО37 из жилого помещения по адресу:. Красноярск, <адрес> «г» <адрес>.

Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> «г» <адрес> за муниципальным образованием <адрес> после выплаты ответчикам денежного возмещения.

Взыскать с Муниципального образования <адрес> в пользу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» расходы на проведение экспертизы в сумме 14160 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.Е. Чернова