Решение № 2-1621/2017 2-1621/2017~М-1605/2017 М-1605/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1621/2017

Дело № 2-1621/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Т.З.

при секретаре Вариной М.А.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку

установил:

ФИО3 через представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. В обоснование иска указано, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, ею без оформления проектной документации и разрешения на строительство в период с 2015 года по 2017 год был снесен старый дом и возведен новый жилой дом и веранда. Данные постройки являются самовольными, в связи с чем, в настоящее время у истца не имеется возможности реализовать свои права в полной мере в отношении домовладения, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на самовольно возведенный объект.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности истца ФИО3 на основании договора купли-продажи № б/н от 20.10.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 29.10.2008 года. Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.07.2017 года, жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>, и веранда общей площадью <данные изъяты>, построены в 2017 году, фактически объекты используется по назначению.

Согласно градостроительному заключению № 229 от 11.08.2017 года жилой дом (литера Б) выстроен с нарушением Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № 34/596 от 24.07.2015 г. Согласно п. 3.14 «Расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: - от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3м». Фактически жилой дом (литера Б) выстроен на границе с соседним земельным участком по адресу: <адрес>. п. 3.15 Расстояние до красной линии от построек на приусадебном земельном участке: - от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома от улиц – 5 м». Фактически жилой дом (литера Б) выстроены в 4,70 м в существующей линии застройки, от границы земельного участка со стороны <адрес>.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Градостроительным заключение и техническим паспортом подтверждено, что спорный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, используется по назначению.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В данном случае целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст. 260 ГК РФ), угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение при нормальной эксплуатации не представляет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности ФИО3 на самовольно возведенные жилой дом и веранду, поскольку они отвечают всем необходимым требованиям, а именно строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, правилам экологической и пожарной безопасности, возведены на участке, отведенном истцу под индивидуальное жилищное строительство.

Принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, возведенные постройки не нарушают интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (литера Б) общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, веранду (литера б) общей площадью <данные изъяты>, общей площадью объекта в целом (литеры Б и б) <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Судья Давлетшин Т.З.