Решение № 2-479/2017 2-479/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-479/2017

Дело № 2-479/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Коноваленко Л.В.

при секретаре Злобиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Администрации Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с указанным иском, где просил суд признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> в силу приобретательской давности, сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указывает на то, что проживает в <адрес> в <адрес> с ноября 1989 года. Указанная квартира принадлежала на праве собственности его матери К. В.И., которая 21.05.1999г. подарила ее истцу, заключив с ним соответствующий договор дарения. Вместе с тем, заключенный договор не был зарегистрирован в установленном на дату его заключения законом порядке, содержит недостатки в виде неверного указания объекта приобретаемого объекта недвижимости, а именно вместо дарения квартиры в договоре указано о дарении 1/2 доли жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. К. В.И. умерла.

С даты заключения договора дарения, истец является единственным владельцем спорного объекта недвижимости, добросовестно и непрерывно владеет им как собственным, на протяжении 18 лет проживает в ней, оплачивает потребляемые коммунальные услуги, производит необходимый ремонт, никто его прав собственника не оспаривает.

В целях повышении уровня благоустройства и эффективного использования жилых помещений, истцом самовольно выполнены перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, возведен пристрой.

В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:

-снесен пристрой Лит.А1, общей площадью 26,4 кв.м.;

-возведен пристрой Лит.А2 общей площадью 25,7 кв.м. В пристрое расположены помещения площадью 9,40 кв.м. и площадью 16,3 кв.м.;

-в коридоре площадью 8,6 кв.м. демонтирована печь;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор, площадью 8,6 кв.м. и кухню площадью 7,9 кв.м.

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор, площадью 8,6 кв.м. и жилую комнату, площадью 10 кв.м.;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты площадью 7,9 кв.м. и площадью 7,9 кв.м.;

-демонтирован дверной блок в стене, разделяющей коридор, площадью 8,6 кв.м. и ванную комнату, площадью 6,3 кв.м.;

- демонтирован дверной блок в наружной стене коридора, площадью 8,6 кв.м., проем зашит.

При обращении с заявлением в Администрацию Красногорского района Алтайского края о выдаче разрешения на переустройство, перепланировку и возведение пристроя в <адрес> в <адрес> истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на переустраиваемое и ( или) перепланируемое жилое помещение, а также проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство, перепланировка и возведение пристроя выполнены с соблюдением строительно- технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.03.2016г., таким образом, по мнению истца квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

04.09.2017г. истец уточнил основание иска и просил признать право собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от 21.05.1999г. и сохранить жилое помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 24.10.2015г.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Ответчики – представители Администрации Красногорского сельсовета <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, также указали, что не имею возражений против исковых требований ФИО1

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании против иска ФИО1 не возражали, указав, что действительно спорная квартира была подарена истцу его матерью ФИО1 в 1999г. и правопритязаний на нее они не имеют.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц ФИО2 и ФИО3, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21.05.1999г. между дарителем К. В.И. и одаряемым ФИО1 заключен договор дарения по которому К. В.И. подарила К. В.С. земельный участок, общей площадью 0,13 га., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> с расположенным на нем ? доли жилого дома, полезной площадью 62,1 кв.м., из них жилой 39,3 кв.м. Согласно п.8 условий договора договор подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, 06.08.1999г., зарегистрирован в Красногорском БТИ за номером 142, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Согласно ст. 572, 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

С 01.01.1998г. на территории РФ действует ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Согласно ст. 33 Указанного закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

До введение в действие указанного закона и создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрировались органами бюро технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380.

Договор дарения от 21.05.1999г. в силу ранее действовавшего законодательства, был зарегистрирован в органах бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 06.02.2017г. № 16г. и отметкой о регистрации в договоре дарения.

Указание в договоре о передаче в дар 1/2 доли жилого дома, площадью 62,1 кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес>, суд признает технической ошибкой, поскольку как следует их технического паспорта на жилой дом по <адрес> в <адрес> от 19.08.1996г. и справки БТИ от 06.08.1999г. по указанному адресу в материалах бюро технической инвентаризации, расположен жилой двухквартирный дом с хозяйственными постройками, площадь <адрес> составляет 62,1 кв.м., (жилая 39,3 кв.м.) и равна площади 1/2 части жилого дома, указанной в договоре дарения от 21.05.1999г., при этом собственником данной квартиры до 21.05.1999г. по договору приватизации от 12.01.1999г. значилась К. В.И. Следовательно, по договору дарения К. В.И. передала в дар ФИО1 земельный участок, по адресу: <адрес> в <адрес> с расположенной на нем квартирой №.

Таким образом, судом установлено, что договор дарения от 21.05.1999г. был заключен в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, а именно в письменной форме, обязанности сторон по договору исполнены, договор был зарегистрирован в органах БТИ, в этой связи у истца имеется ранее возникшее право собственности на <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Истец указывает, что в настоящее время имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, однако, 03.02.2015г. решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости- помещении, расположенном по ул. <адрес> в <адрес> ФИО1 отказано, поскольку согласно представленного договора дарения от 21.05.1999г. за ним зарегистрирована ? доля в праве собственности на жилой дом, следовательно, данный документ не устанавливает и не удостоверяет наличие его права собственности на <адрес>, сведения, позволяющие считать объект недвижимости ранее учтенным отсутствуют.

Согласно заключения кадастрового инженера на листе № технического плана помещения от 24.10.2015г., общая площадь <адрес> № в <адрес> изменилась в на площадь, указанную в договоре дарения № от 21.05.1999г. в результате сноса жилого пристроя и возведения нового жилого пристроя, демонтажа печи и сноса перегородки. Документы на строительство пристроя не предъявлены. Общая площадь квартиры составляет 61,7 кв.м.

03.11.2015г. решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществление кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> приостановлено, поскольку необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы по содержанию не соответствовали требованиям Закона, а именно договор дарения от 21.05.1999г. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом не устанавливает права собственности на квартиру, общая площадь объекта изменилась, в том числе из-за сноса печи и демонтажа перегородки. В соответствии с ч.1 ст. 26 и ст. 28 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии не представлен. Кроме того, по заключению кадастрового инженера увеличилась площадь здания в результате строительства пристроя, что повлекло увеличение объема здания. Реконструкция не удостоверена разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

30.01.2017г. Администрация Красногорского района Алтайского края уведомила ФИО1 об отказе в выдаче документов о согласовании переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку им не были представлены правоустанавливающие документы на переустраиваемое и ( или) перепланируемое жилое помещение, а также подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и ( или) перепланировки переустраиваемого и ( или) перепланируемого жилого помещения.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015г., право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги. Земельный участок ответчика относится к категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического заключения ФФГУП» Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Красногорский производственный участок Бийского отделения № от 11.03.2016г. следует, что по адресу: <адрес> в <адрес> выполнены работы по перепланировке и переустройству, строительству пристроя ( Лит.А2), снесен пристрой Лит А1, общей площадью 26,4 кв.м., возведен пристрой ЛитА2, общей площадью 25,7 кв.м. В пристрое расположены помещения: поз.1, площадью 9,4 кв.м., поз 2, площадью 16,3 кв.м. В коридоре поз.1, площадью 8,6 кв.м. демонтирована печь; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1, площадью 8,6 кв.м.м и кухню поз.6, площадью 7,9 кв.м.; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1, площадью 8,6 кв.м. и жилую комнату поз.4, площадью 10,00 кв.м.; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.5, площадью 9,2 кв.м. и поз.6, площадью 7,9 кв.м.; демонтирован дверной блок в стене, разделяющей коридор поз.1, площадью 8,6 кв.м. и ванную комнату поз.2, площадью 6,3 кв.м.; демонтирован дверной блок в наружней стене коридора поз.1, площадью 8,6 кв.м., проем зашит.

В результате вновь возведенного пристроя( Лит.А2), перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> составляет 61,7 кв.м., в том числе жилая 36 кв.м.. <адрес> до перепланировки и переустройства по состоянию на 19.08.1996г. составляла 62,1 кв.м., в том числе жилая 39,3 кв.м.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах расположения спорных строений в их взаимосвязи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от 11.03.2016г. проведенному БО филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, самовольно выполненные перепланировка, переустройство и возведение жилого пристроя ( Лит.2) по адресу: <адрес> в <адрес> жилого <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования <адрес> установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома( Лит А.) работоспособное, пристроя ( Лит.А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира № жилого дома с пристроем ( ЛитА,А2) по <адрес> в <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению самовольно возведенного пристроя к жилому дому по указанному адресу, а также сохранении жилого дома в переустроенном состоянии в судебном заседании не установлено.

Кроме того, самовольный пристрой возведен на земельном участке, на который зарегистрировано право собственности за истцом, собственники смежных земельных участков претензий к возведенному строению лит. А2 по <адрес> в <адрес> не имеют, что подтверждается уведомлением отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красногорского района Алтайского края от 03.02.2017г. из которого следует, что основанием для отказа в согласовании переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения явились иные обстоятельства, а не возражения собственников смежных земельных участков, при этом суд отмечает, что в результате снесения пристроя Лит1 и возведения пристроя ЛитА2. увеличения площади жилого помещения не произошло, напротив как общая, так и жилая площадь жилого помещения уменьшилась, что также свидетельствует об отсутствии нарушения прав собственников смежных земельных участков.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на объект недвижимости по <адрес> в <адрес> никогда не были зарегистрированы, что подтверждается Уведомлением об отсутствии с ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2017г., при этом, как указано выше, у истца имеется ранее возникшее из договора дарения право собственности на квартиру. Ввиду приобретения имущества по безвозмездной сделке, данная квартира не является имуществом, совместно нажитым супругами К-выми, права третьего лица ФИО2 на данную квартиру отсутствуют, следовательно, у ФИО1 возникло единоличное право собственности на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать право собственности истца на <адрес> в <адрес> и сохранить ее в перепланированном состоянии, так как снесение и возведение пристроя, а также перепланировка Литер А существенно не нарушает строительные нормы, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

На взыскании судебных расходов истец не настаивал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 24.10.2015г. и заключающемся в следующем:

-снесен пристрой Лит А1, общей площадью 26,4 кв.м., возведен пристрой ЛитА2, общей площадью 25,7 кв.м.;

-в пристрое расположены помещения: поз.1, площадью 9,4 кв.м., поз 2, площадью 16,3 кв.м.

-в коридоре поз.1, площадью 8,6 кв.м. демонтирована печь;

-демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1, площадью 8,6 кв.м.м и кухню поз.6, площадью 7,9 кв.м.;

-демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1, площадью 8,6 кв.м. и жилую комнату поз.4, площадью 10,00 кв.м.;

-демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.5, площадью 9,2 кв.м. и поз.6, площадью 7,9 кв.м.;

-демонтирован дверной блок в стене, разделяющей коридор поз.1, площадью 8,6 кв.м. и ванную комнату поз.2, площадью 6,3 кв.м.;

-демонтирован дверной блок в наружней стене коридора поз.1, площадью 8,6 кв.м., проем зашит.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес> общей площадью 61,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Л.В. Коноваленко

.
.

.
.

.