Решение № 2-585/2017 2-585/2017~М-329/2017 М-329/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-585/2017

Дело № 2-585/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск «27» апреля 2017 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Я.В. Занькиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к администрации г. Прокопьевска Кемеровской, ФИО2 области о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <...> доля жилого дома по <...>. Согласно первичных документов фактически ей принадлежит часть жилого дома по адресу: г<...>1. В соответствии со справкой Центра технической инвентаризации дом, расположенный по адресу: <...>, разделен на две половины, состоит из двух частей, у каждой из которых отдельный вход, свой земельный участок, который огражден забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Принадлежащая истцу часть дома имеет общую площадь - <...> кв.м., вторая часть дома принадлежит ФИО2 и имеет общую площадь - <...> кв.м.. С учетом изложенного истец просит суд выделить ей <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, общей площадью - <...> кв.м., в виде части жилого дома, прекратить за ней право общей долевой собственности в виде <...> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания, по адресу: <...> общей площадью - <...> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что вторая половина жилого дома, расположенного по адресу: <...> принадлежит ему.

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <...> подарила <...> долю жилого дома, расположенного по адресу: <...> (л.д. 12). Договор дарения дома (части дома) подписан сторонами. Произведена государственная регистрация сделки.

ДД.ММ.ГГГГ <...> в лице <...> действующего на основании доверенности, безвозмездно передала в собственность ФИО1 <...> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что оформлено договором дарения (л.д. 14).

Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <...> на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> (л.д. 15).

Вместе с тем, согласно справки ГП КО «ЦТИ КО» филиала <...> БТИ г<...><...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), поэтажного плата и экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: <...><...>, он фактически состоит из двух самостоятельных частей. Первая часть дома (<...> доли) принадлежит ФИО1 на основании договора дарения <...> доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ <...>, вторая часть дома <...> доли) принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за <...>, удостоверенного нотариусом г.Прокопьевска, зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ <...>.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из представленного суду поэтажного плана жилого дома усматривается, что жилой дом по адресу: <...> состоит из двух частей и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют (л.д. 8).

<...> доля указанного жилого дома, представляет собой помещение, обозначенное литер «А» и согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома как помещение №1 в жилом доме, общей площадью - <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м.

<...> доля в указанном доме, представляет собой помещение, обозначенное литер «А1» и согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома как помещение №2, общей площадью - <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м. (л.д. 9).

Таким образом, между собственниками жилых помещений по <...> и <...> сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Признать <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью - <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., частью жилого дома с адресом: <...>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества, тип объекта – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, расположенное по адресу: <...> общей площадью - <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись С.В Киклевич

Верно

Судья: С.В. Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-585/2017 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.