Решение № 2-1017/2025 2-1017/2025~М-691/2025 М-691/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-1017/2025

Дело № 2-1017/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Дьяковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу №184 по строительству и эксплуатации гаражей о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Кооперативу №184 по строительству и эксплуатации гаражей (далее ГСК -184) о признании за ней права собственности на гараж № <адрес>, Кооператив 184 по строительству и эксплуатации гаражей. В обоснование иска указала, что является членом ГСК-184. На земельном участке, расположенном в <адрес> с кадастровым номером №, площадью <> га, предоставленном в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства ГСК-184, был возведен 21 гараж. 17 апреля 2024 года на основании договора купли-продажи она купила гараж № у ФИО2, который ранее на основании договора купли-продажи гаража от 05 июня 2020 года купил этот гараж у ФИО3 Паевой взнос был уплачен ФИО3 на этапе строительства гаража. Исходя из справки ОГУП «ОЦТИ», указанный гараж в собственности за ней не числится. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют. Учитывая, что с 12 марта 2024 года гараж № находится в ее владении, с этого времени она пользуется им, несет все расходы, паевой взнос уплачен в полном объеме, истец просит признать за ней право собственности на гараж №. Признание права собственности на гараж необходимо истцу для оформления правоустанавливающего документа (л.д.6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате рассмотрения дела (л.д.65).

Ответчик – Кооператив №184 по строительству и эксплуатации гаражей не явился, извещался о дате рассмотрения дела (л.д.64).

Представитель третьего лица -Администрации Озёрского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дате рассмотрения дела, конверты возвращены с истечением срока хранения (л.д.63,66).

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пп. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Озёрского городского округа Челябинской области от 28 сентября 2012 года за №2929, ГСК-184 в аренду предоставлен земельный участок под проектирование и строительство гаражей- стоянок личного автотранспорта, в районе гаражного блока по <адрес>

В 2013 году было произведено строительство 21 гаражного блока по адресу:<адрес> за счет выплаченных членами гаражного кооператива паевых взносов.

14 февраля 2020 года администрацией Озёрского городского округа Челябинской области выдано разрешение на ввод объекта - гаражного блока в эксплуатацию за №, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 21 гаражей-стоянок личного автотранспорта, расположенного по адресу:<адрес>, площадью <> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером№ (л.д.24).

01 сентября 2017 г. между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и кооперативом № 184 по строительству и эксплуатации гаражей был заключен договор аренды № земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, - для завершения строительства указанного объекта, на срок по 15 февраля 2020 г. (л.д.79-85).

Согласно справке Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером№, площадью <> га, предоставленном Кооперативу №184 по строительству и эксплуатации гаражей однократно в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства (вид разрешенного использования земельного участка-сооружения для хранения транспортных средств) в 1 м. на юго-запад от ориентира –гаражный блок, расположенного <адрес> в связи с государственной регистрацией 01 октября 2015 года права собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый номер№), на основании постановления от 15 февраля 2017 года №367. Вид разрешенного использования земельного участка - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (вид разрешенного использования земельного участка-сооружения для хранения транспортных средств). Категория земель-земли населенных пунктов (л.д.16).

Из технического паспорта гаража следует, что площадь гаража № составляет 33,1 кв.м., материал наружных стен – смешанный (л.д.12-14).

Согласно списку членов Кооператива № 184 гараж № по адресу:<адрес>, распределен ФИО3 (л.д.20-22).

В соответствии с договором купли-продажи (паевого взноса) от 05 июня 2020 года ФИО3 продал имущественный пай за гараж № в ГСК №184 ФИО2 (л.д.18).

17 апреля 2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи по условиям которого, последняя приобретает гараж № по адресу<адрес> по цене 100000 рублей (л.д.17).

Согласно справке, выданной ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Озерское подразделение Каслинского управления от 25 марта 2024 года, гараж №, расположен по адресу: <адрес>, строение 3, Кооператив 184 по строительству и эксплуатации гаражей, владельцем указанного гаража истец не числится (л.д.15).

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж построен в установленном законом порядке и был распределен ФИО3, как участнику долевого строительства, который являлся членом Кооператива № 184 по строительству и эксплуатации гаражей, оплачивал аренду земельного участка, вносил взносы за строительство гаража, платил членские взносы, паевой взнос выплатил в полном объеме.

Впоследствии по договору купли-продажи паевого взноса передал имущественный пай ФИО2 за гараж №, который продал ФИО1 указанный гаражный бокс 17 апреля 2024 года.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на недвижимое имущество – гараж №, в независимости от государственной регистрации данного права.

Из представленного истцом заключения №29от 20 июня 2024 г., выполненного ООО "<>" по обследованию технического состояния строительных конструкций здания 21-го гаража - стоянок личного транспорта ГСК-184 в 1 м. на юго-запад от ориентира – гаражный бокс, расположенного по адресу:<адрес> следует, что техническое состояние строительных конструкций – работоспособное техническое состояние. Необходимо выполнить работы по завершению благоустройства территории. Здание 21-го гаража-стоянок личного транспорта в ГСК-184 в <адрес> является недвижимым имуществом, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает (л.д.25-27).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется».

Установив, что спорный объект возведен и содержится за счет средств истца, исходя из содержания представленных документов, свидетельствующих о том, что постройка соответствует требованиям законодательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, пол женский, паспорт серии №, выдан Отделом <>, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение- гараж №, общей площадью <> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года

<>

<>

<>

<>

<>