Решение № 2-269/2017 2-269/2017(2-6585/2016;)~М-5541/2016 2-6585/2016 М-5541/2016 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-269/2017

дело № 2-269/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе земельного участка, прекращении права собственности на строения и земельные участки, снятии с кадастрового учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к вышеуказанным ответчикам с требованиями об установлении внешних границ земельного участка, признании недействительными сведений о местоположении земельных участков, выдела доли земельного участка, прекращении права собственности на жилой дом и строения.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником доли дома и земельных участков по адресу: <адрес>. На общем земельном участке площадью 2 393 кв.м., ранее был расположен дом, который принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 0,34 доли, ФИО9 – 0,33 доли, ФИО2 – 0,26 доли, ФИО10 – 0,07 доли. 08 декабря 2000 года в результате пожара дом <адрес> сгорел. В 2004 году истцом на месте сгоревшего дома (той части, которой пользовалась истец), был установлен щитовой дом, обозначенный в техпаспорте БТИ как лит.Б, лит.б,лит.б1. Однако в 2015 году указанный дом был разобран и в настоящее время, как объект права не существует, между тем право собственности на него не прекращено. В 2008 году она обратилась в геодезическую организацию с заявлением о проведении кадастровых работ с целью определения местоположения границ её земельных участков, в настоящее время сведения об их местоположении внесены в ГКН. Однако, границы общего земельного участка до настоящего времени не определены. Совладельцы земельного участка не желают заниматься межеванием земли, фактический порядок пользования спорным земельным участком не сложился, между совладельцами имеются споры относительно пользования участком. Аналогичная ситуация сложилась с прекращением права на сгоревший дом. Просит установить внешние границы земельного участка при домовладении № по <адрес>, признать недействительными сведения о местоположении земельных участков площадью 98 кв.м. с к.н. 50:13:020107:0355, площадью 193 кв.м. с к.н. 50:13:020107:0356, площадью 457 кв.м. с к.н. 50:13:020107:0404, площадью 20 кв.м. с к.н. 50:13:020107:0358, площадью 185 кв.м. с к.н. 50:13:020107:0198 по адресу: <адрес>, произвести выдел доли земельного участка истца, прекратить право собственности ФИО1 (0,41 доля) на жилой дом лит.А, жилой дом лит.Б,б,б1 и надворные строения, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 3-6).

В судебном заседании представители истца на основании доверенностей ФИО11 (л.д. 7), ФИО12 ( л.д.155) уточнили исковые требования, просили произвести раздел земельного участка, в соответствии с вариантом № 4 экспертного заключения, прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок площадью 185 кв.м. с кадастровым номером 50:136020107:0358 по адресу: <адрес>; прекратить право собственности сторон на жилой дом лит.А, жилой дом лит.Б,б,б1 и надворные строения по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета подлежащие разделу земельные участки и прекратить право собственности сторон на них. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО13 ( л.д.110), представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО14 ( л.д.154) не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствие со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из ст.252 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.11.4 ч.1 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 11,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Также ФИО1 является собственником 7/100 долей жилого дома, общей площадью 106,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 185 кв.м. (1/3 доля) к.н. 50:13:020107:0198, площадью 20 кв.м. к.н. 50:13:020107:0358, площадью 457 кв.м. к.н. 50:13:020107:0404, площадью 98 кв.м. к.н. 50:13:020107:0355, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 16-19).

ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 185 кв.м., к.н. 50:13:0020107:198, земельного участка площадью 43 кв.м. к.н. 50:13:0020107:197, земельного участка площадью 455 кв.м. к.н. 50:13:0020107:196, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 25).

ФИО3 является собственником 2/3 доли земельного участка площадью 805 кв.м., к.н. 50:13:0020101:665, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 60-63,156)

ФИО4 является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 805 кв.м., к.н. 50:13:0020101:665, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет (л.д. 29-43).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 01 декабря 2016 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО15 (л.д. 72-73).

Из заключения эксперта № 198 следует, что находящийся при домовладении земельный участок составляет площадь 2431 кв.м.. При обследовании земельного участка установлено, что внешние границы участка имеют ограждения в виде сплошных заборов, внутренние границы имеются частично. На участке истца и ответчика ФИО2 выстроены отдельные жилые дома. На участке ответчиков ФИО4 и ФИО3 имеется оставшаяся часть сгоревшего общего жилого дома. Также на участках имеются хозяйственные постройки и садовая растительность. Предложено 4 варианта раздела земельного участка. Вариант 1: предложен истцом и заключается в выделении земельного участка 933 кв.м., ответчику ФИО2 – 693 кв.м., ФИО4 и ФИО3 – 805 кв.м., то есть с сохранением площади по правоустанавливающим документам. Вариант 2 предложен истцом на базе варианта 1 с изменением границы между ней и ответчиком ФИО2. Вариант № 3 предложен истцом и заключается в выделении земельного участка площадью 992 кв.м. (0,61 доля) – истцу, ответчику ФИО2 – 634 кв.м. (0,39 доли), ФИО4 и ФИО3 – 805 кв.м.. Распределение 0,61 и 0,39 доли идет по участку площадью 1 626 кв.м., а участок 805 кв.м. остается по правоустанавливающим документам. Все три варианта подразумевают участки едиными контурами, без дробления. Вариант 4 заключается в выделении земельного участка 933 кв.м., ответчику ФИО2 – 693 кв.м., ФИО4 и ФИО3 – 805 кв.м., то есть с сохранением площади по правоустанавливающим документам. При этом доступ на участок истца осуществляется через земельный участок 4,0 м, достаточный для проезда автотранспорта.

В судебном заседании явившиеся стороны просили произвести раздел земельного участка по варианту № 4 экспертного заключения, подготовлено экспертом ФИО15, в соответствии с которым:

Истцу ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью 933 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевых знаков:

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1
513437,510

2215746,550

2
513432,680

2215761,370

3
513411,150

2215754,110

4
513407,160

2215763,970

5
513398,410

2215760,860

6
513393,960

2215773,690

7
513390,190

2215772,350

8
513395,490

2215757,060

9
513390,010

2215754,910

10

513397,250

2215731,780

11

513397,810

2215731,970

12

513410,780

2215736,780

13

513419,570

2215740,030

14

513433,040

2215744,860

№ точек

Горизонтальное проложение (м)

1-2

15,587

2-322,721

3-4

10,637

4-5

9,286

5-6

13,580

6-7

4,001

7-8

16,183

8-9

5,887

9-10

24,237

10-11

0,591

11-12

13,833

12-13

9,372

13-14

14,310

14-1

4,779

Ответчику ФИО2 выделяется в собственность земельный участок площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевых знаков:

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

2
513432,680

2215761,370

15

513424,800

2215783,260

16

513424,180

2215784,950

17

513402,070

2215776,570

6
513393,960

2215773,690

5
513398,410

2215760,860

4
513407,160

2215763,970

3
513411,150

2215754,110

№ точек

Горизонтальное проложение (м)

2-15

23,265

15-16

1,800

16-17

23,645

17-6

8,606

6-5

13,580

5-4

9,286

4-3

10,637

3-2

22,721

Ответчикам ФИО4, ФИО3 выделяется в общую долевую собственность земельный участок площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевых знаков:

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

10

513397,250

2215731,780

9
513390,010

2215754,910

8
513395,490

2215757,060

7
513390,190

2215772,350

18

513367,700

2215764,270

19

513377,240

2215738,350

20

513380,780

2215726,200

№ точек

Горизонтальное проложение (м)

10-9

24,237

9-8

5,887

8-7

16,183

7-18

23,897

18-19

27,620

19-20

12,655

20-10

17,390

Установливается ФИО4, ФИО3 доли на выделенный земельный участок: ФИО4 – 1/3 доли, ФИО3 – 2/3 доли.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ и ст.11.4 ч.1 ЗК РФ, а также составлен с учетом предложений сторон.

В связи с разделом спорного земельного участка, право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 подлежит прекращению. При этом, для возможности постановки на кадастровый учет выделенных сторонам земельных участков, суд считает возможным также удовлетворить исковые требования о снятии поставленных ранее на кадастровый учет земельных участков сторон и прекращении на них права собственности.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

08 декабря 2000 года произошел пожар по адресу: <адрес>. В результате пожара сгорела и обрушилась кровля и перекрытия, обгорели и частично обрушились стены (л.д. 10).

Из инвентаризационной карточки БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, составленной по состоянию на 18.08.2003 года следует, что имеются строения лит.А,а,а1, разрешение на строительство которых не предъявлено (л.д. 130-142).

Из технического паспорта БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 30 октября 2004 года следует, что имеются строения лит.Б-б-б1, разрешение на возведение которых не предъявлено (л.д. 48-51).

Поскольку домовладение в составе строений литер А,а,а1,Б-б-б1, расположенные по адресу: <адрес> разрушены в результате пожара и снесены, то в силу закона гибель или уничтожение имущества является основанием прекращения на них права собственности, в связи с чем исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению. При этом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права собственности на эти строения за всеми совладельцами дома, в том числе которые значатся в старых документах БТИ и являются право предшественниками сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе земельного участка, прекращении права собственности на строения и земельные участки, снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № 4 экспертного заключения, составленного экспертом ФИО15.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 933 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевых знаков:

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

1
513437,510

2215746,550

2
513432,680

2215761,370

3
513411,150

2215754,110

4
513407,160

2215763,970

5
513398,410

2215760,860

6
513393,960

2215773,690

7
513390,190

2215772,350

8
513395,490

2215757,060

9
513390,010

2215754,910

10

513397,250

2215731,780

11

513397,810

2215731,970

12

513410,780

2215736,780

13

513419,570

2215740,030

14

513433,040

2215744,860

№ точек

Горизонтальное проложение (м)

1-2

15,587

2-3

22,721

3-4

10,637

4-5

9,286

5-6

13,580

6-7

4,001

7-8

16,183

8-9

5,887

9-10

24,237

10-11

0,591

11-12

13,833

12-13

9,372

13-14

14,310

14-1

4,779

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевых знаков:

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

2
513432,680

2215761,370

15

513424,800

2215783,260

16

513424,180

2215784,950

17

513402,070

2215776,570

6
513393,960

2215773,690

5
513398,410

2215760,860

4
513407,160

2215763,970

3
513411,150

2215754,110

№ точек

Горизонтальное проложение (м)

2-15

23,265

15-16

1,800

16-17

23,645

17-6

8,606

6-5

13,580

5-4

9,286

4-3

10,637

3-2

22,721

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 земельный участок площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевых знаков:

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

10

513397,250

2215731,780

9
513390,010

2215754,910

8
513395,490

2215757,060

7
513390,190

2215772,350

18

513367,700

2215764,270

19

513377,240

2215738,350

20

513380,780

2215726,200

№ точек

Горизонтальное проложение (м)

10-9

24,237

9-8

5,887

8-7

16,183

7-18

23,897

18-19

27,620

19-20

12,655

20-10

17,390

Установить доли на этот земельный участок: ФИО4 – 1/3 доли, ФИО3 – 2/3 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на находящийся при домовладении земельный участок площадью 2431 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 11,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 0,7 доли жилого дома, общей площадью 106,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка площадью 185 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020107:0198, земельные участки площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020107:0358, площадью 457 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020107:0404, площадью 98 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020107:0355, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю земельного участка площадью 185 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020107:198, земельные участки площадью 43 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020107:197, площадью 455 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020107:196, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/3 доли земельного участка площадью 805 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020101:665, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 60-63,156)

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/3 долю земельного участка площадью 805 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0020101:665, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:020107:0198, 50:13:020107:0358, 50:13:020107:0404, 50:13:020107:0355, 50:13:0020107:197, 50:13:0020107:196, 50:13:0020101:665, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО16, ФИО17 на домовладение в составе строений лит. А, лит.а, лит.а1, лит. Б, лит.б,лит.б1, лит.Г-лит.Г9, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменений в ГКН, постановки выделенных сторонам земельных участков на кадастровый учет, снятии указанных объектов недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –17 апреля 2017 года.

Судья: