Решение № 2-1749/2016 2-25/2017 2-25/2017(2-1749/2016;)~М-1743/2016 М-1743/2016 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1749/2016

Дело № 2-25/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес> Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к администрации <адрес> Республики и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, включив в число ответчиков ФИО2, просит признать договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный 5 сентября 2001 г. между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся, и признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали ФИО4 на праве собственности по праву наследования после смерти ее брата ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. За приобретенные жилой дом с земельным участком она (истец) оплатила ФИО6 оговоренную сумму 16000 рублей и с момента передачи она (ФИО1) пользуется и владеет жилым домом и земельным участком. За это время отремонтировала дом, поставила новый забор, на земельном участке выращивает овощи, несет расходы по содержанию жилого дома.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и переход права собственности не зарегистрированы, однако обязательства по сделке сторонами исполнены. ФИО4 денежные средства в счет продаваемого дома с земельным участком получила, недвижимость ей (истцу) передана, последняя в нее вселилась и владеет уже 15 лет.

Продавец ФИО4 после подписания договора купли-продажи и передаточного акта уклонялась от регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком. После получения денежных средств она надолго запила, а потом все время оговаривалась обещаниями явиться в регистрационную палату, и каждый раз не являлась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, споров и претензий на жилой дом с земельным участком никто не предъявлял.

Представителем ответчика ФИО2 ФИО3 подано возражение на исковое заявление (л.д.59-60), в котором указала, что данная сделка, на которой истица обосновывает свои требования, а именно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, является недействительным.

Из материалов дела следует, что согласно решению Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ФИО4 лишь был продлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ее брата ФИО5, и как на момент совершения сделки, так и на день ее смерти право собственности за ней не было зарегистрировано.

Кроме того, истица вводит суд в заблуждение по поводу того, что между ФИО7 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. Представленный суду договор купли-продажи истицей был составлен после смерти ФИО4, подпись ФИО4 на документе не соответствует ее действительной подписи.

Истица также указывает в своем иске, что с момента передачи она пользуется жилым домом и земельным участком. За это время отремонтировала дом, поставила забор, на земельном участке выращивает овощи, несет расходы по содержанию жилого дома. Однако данные обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку ФИО4 до 2011 года вместе с сыном Андреем пользовалась спорным домом и земельным участком, а с 2011 года по день смерти она была лежачая, больна раком груди и не могла ходить из-за больных ног. ФИО2 вместе со своей супругой ухаживал за матерью, и о природе данных договоров мать ответчика никогда не говорила. Дом и надворные постройки, в том числе забор истицей не менялся, дом является непригодным для проживания, а лишь в летнее время ответчик с матерью бывали там, обрабатывали землю с весны и до осени.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечив явку в суд своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик - администрация <адрес> Республики, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечила, возражений относительно исковых требований не подала. Согласно заявлению представитель ответчика ФИО8, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия в судебном заседании.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, расположен одноэтажный жилой <адрес> года постройки, с надворными постройками общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, соответственно (л.д.9-15). Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.8).

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено установить факт нахождения на праве собственности ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, строений, находящихся по адресу: <адрес> состоящих из бревенчатого жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв., в том числе жилой - в <данные изъяты> кв.м: дощатых сеней, тесового забора, тесовых ворот и включить их в наследственную массу. Этим же решением ФИО4 продлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ее брата - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

Согласно сообщению нотариуса Канашского нотариального округа Чувашской Республики ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) наследственное дело на имущество ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось и в делах не имеется.

По сведениям государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) право на вышеуказанное домовладение ФИО4 при жизни не зарегистрировала, также чье-либо право на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО4 не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти брата ФИО5 в виде спорных жилого дома и земельного участка, следовательно, не оформила право собственности на них в порядке наследования.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО4 продала, а ФИО1 купила бревенчатый жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Жилой дом и земельный участок оценивается по соглашению участников договора и проданы за 16000 рублей, уплаченных ФИО4 полностью до подписания данного договора (л.д.6).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, взяла деньги за дом в сумме 16 (шестнадцать) тысяч рублей у ФИО1 (л.д.7). Вышеуказанный жилой дом и земельный участок ФИО4 передала ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

По ходатайству представителя ответчика ФИО2 ФИО3 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная технико-криминалистическая экспертиза (л.д.93).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ временной период выполнения рукописных записей, подписей в договоре купли-продажи, датированном ДД.ММ.ГГГГ, передаточном акте, датированном ДД.ММ.ГГГГ, рукописного текста в расписке, датированной ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует дате, указанной в документах. Рукописные записи, подписи в договоре купли-продажи, датированном ДД.ММ.ГГГГ, передаточном акте, датированном ДД.ММ.ГГГГ, рукописный текст в расписке, датированной ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не ранее октября 2015 года (л.д.115-125).

Следовательно, фактическое время выполнения подписей сторон в вышеуказанных договоре купли-продажи, передаточном акте и расписке не соответствует указанной дате ДД.ММ.ГГГГ, подписи выполнены не ранее октября 2015 года, то есть после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта дано в письменной форме уполномоченным лицом, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, основаны на профессиональных знаниях и стаже работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы эксперта носят категоричный, а не вероятностный характер.

Учитывая вышеизложенное, приняв во внимание заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что сделка по отчуждению жилого дома и земельного участка между ФИО4 и ФИО1 не состоялась, поскольку ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между сторонами не заключался, вследствие чего не влечет перехода права собственности на них к истцу ФИО1, у которой каких-либо прав в отношении спорного имущества не возникло.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также с учетом представленных сторонами доказательств суд оснований к удовлетворению заявленных исковых требований не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, администрации города Канаш Чувашской Республики о признании договора купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся, и о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.