Решение № 2-1415/2017 2-1415/2017~М-1358/2017 М-1358/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1415/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г. Тынды о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что Решением Тындинского городского совета народных депутатов Амурской области № от 14.06.1989г. ГСК «Восток» был выделен земельный участок площадью 0,4 га для строительства коллективных гаражей-стоянок во втором микрорайоне по адресу: <адрес>. ФИО2 как член гаражно-строительного кооператива «Восток» на предоставленном ему кооперативом земельном участке в 1999 году своими силами и за свой счет возвел капитальный одноэтажный гараж, после завершения строительства владеет им в течение 18 лет. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Просил признать за ним право собственности на капитальный гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Восток», гараж №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО2 на капитальный гараж инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Восток», гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМИ Администрации г. Тынды.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тынды надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО2, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, КУМИ Администрации г. Тынды надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом, на основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что Решением Тындинского городского совета народных депутатов Амурской области № от 14.06.1989г. ГСК «Восток» был выделен земельный участок площадью 0,4 га для строительства коллективных гаражей-стоянок во втором микрорайоне по адресу: <адрес>. ФИО2 как члену ГСК «Восток» предоставлен земельный участок для строительства гаража. В 1999 году он своими силами и за свой счет возвел капитальный одноэтажный гараж, которым с указанного времени открыто, добросовестно владеет.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 года).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Как следует из представленных истцом доказательств, решением Тындинского городского совета народных депутатов Амурской области № от 14.06.1989г. гаражно-строительному кооперативу «Восток» предоставлен земельный участок площадью 0,4 га для строительства коллективных гаражей-стоянок во втором микрорайоне по <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается актом о приемке законченных строительством гаражей от 18.10.1999г.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Восток» ФИО4 следует, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Восток» года и владельцем гаража №. Обязательства перед ГСК «Восток» по плате паевых взносов исполнены ФИО2 в полном объеме.

Факт окончания строительства и его постройки в 1999 году подтверждается техническим паспортом на гараж, инвентарный номер №, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Гараж существует более 18 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО2 на земельном участке, специально отведенном для этих целей, т.е. под строительство гаража. Истец, являясь членом гаражного строительного кооператива, с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, судом не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на капитальный гараж.

Рассматривая требования ФИО2 о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО2 на капитальный гараж инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Восток», гараж № суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обязать совершить определенные действия лишь стороны.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

При таком положении, учитывая, что вступившее в законную силу решение суда подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственной регистрации, требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на капитальный гараж удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на капитальный гараж, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Восток», гараж №- инвентарный номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 01 декабря 2017 года.

Судья О.В. Стрельцова