Решение № 2-3325/2018 2-3325/2018~М-2136/2018 М-2136/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-3325/2018

Дело №...

Поступило 28.06.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» ноября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Антипиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском изначально к ТСН «Тайга», и просил признать за собой право собственности на земельный участок №..., по <адрес>, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, ТСН «Тойга», площадью №... кв.м., имеющий кадастровый №....

В обоснование заявленных требований указал, что спорный земельный участок приобрел у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора намерений, согласно которому продавец обязуется передать в пользование Покупателю вышеуказанный земельный участок за денежную сумму в размере 300000,00 руб.

Поскольку расчет по договору произведен полностью, договор приобрел форму договора купли-продажи.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ТСН «Тайга».

При обращении за регистрацией своего права ему было отказано, поскольку продавец – ФИО3 не оформила должным образом свои права на спорный земельный участок.

Однако, земельный участок ему фактически передан, ФИО3 вышла из членов ТСН «Тайга», он осуществляет владение и пользование земельным участком, оплачивает членские взносы, свою обязанность по оплате приобретенного земельного участка он выполнил полностью, а потому полагает, что приобрел на него право собственности.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика – ТСН «Тайга» на ФИО2, ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала полностью, представила письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. Пояснила, что действительно в 2009 года продала спорный земельный участок истцу, денежные средства за него получила в полном объёме, участок фактически передан истцу, никаких претензий она не имеет.

Заявление ответчика о признании иска оглашено в судебном заседании и приобщено к материалам дела.

По правилам ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Судом принимались меры к извещению ответчиком посредством направления судебных повесток по адресу регистрации и месту жительства, однако, судебные извещения не были получены ими и возвращены в суд с отметками организации почтовой связи об истечении срока хранения. В связи с чем, на основании ст. 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц – Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Управления Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в собственность земельный участок в с.т. «Тайга №... по <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, с.т. «Тайга», <адрес>, участок №..., правообладателем значится ФИО2, что подтверждается копией кадастрового паспорта.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был отчужден ФИО5 и ФИО3. Договор удостоверен нотариусом ФИО6 Земельный участок приобретен в общую собственность, о чем указано в договоре.

Право собственности ФИО5 и ФИО3 в ЕГРН не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются: супруга – ФИО3 и сын – ФИО4, которые приняли наследство, поскольку в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением, что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор намерений, согласно которому Продавец обязуется передать в пользование Покупателю земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, с.т. «Тайга», <адрес>, участок №..., а также заключить договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, находящегося на этом участке, а покупатель обязуется принять в пользование земельный участок, и оплатить его стоимость. Согласно п. 1.3 Договора, стоимость движимого и недвижимого имущества на земельном участке – 300000,00 руб.

Из расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получила деньги в сумме 300000,00 руб. за продажу дачи в СНТ «Тайга», <адрес> от ФИО1 Деньги получены полностью, претензий не имеет.

Из справки ТСН «Тайга» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжки на имя ФИО1 следует, что ФИО1 является членом ТСН «Тайга» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет участок по <адрес>. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок фактически передан ФИО1 и находится в его пользовании, что также подтвердила ответчик ФИО3 в судебном заседании.

Право собственности ФИО1 на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт приобретения ФИО1 в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка. Об этом свидетельствует фактическая передача земельного участка истцу, наличие членской книжки, длительность пользования земельным участком истцом, отсутствие притязаний со стороны ответчика и третьих лиц в отношении земельного участка в течение длительного времени.

В связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м. расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Кубовинского сельсовета, ТСН «Тайга», <адрес>, участок №..., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Е.В. Лисина