Решение № 2-436/2018 2-436/2018~М-428/2018 М-428/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-436/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года п.г.т. Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Ежовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «БАЗиС 22», ФИО5 об установлении факта существования жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «БАЗиС 22», ФИО5 об установлении факта существования жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, мотивировав иск тем, что истцы, являясь долевыми собственниками, доля каждого ?, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; провели его реконструкцию. После реконструкции общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.. До начала реконструкции выше указанный жилой дом был передан в ипотеку ПАО «Сбербанк России». Выше указанный жилой дом в реконструированном виде не был зарегистрирован в Росреестре. Из-за финансовых трудностей истцы допустили просрочку по кредитному договору и предмет залога выше указанный жилой дом был реализован путем публичных торгов. По результатам публичных торгов ответчик ФИО5 приобрела выше указанный жилой дом с характеристиками, существовавшими до реконструкции дома. Так как истцы в настоящее время не являются собственниками выше указанного жилого дома, то у них отсутствует возможность признания права собственности на предмет реконструкции в административном порядке. На основании выше изложенного просили суд признать на истцами право общей долевой собственности, доля в праве ?, на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; а именно: пристрой (лит.А3) – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.; веранда (лит.а) – <данные изъяты> кв.м.; балкон (лит.а1) – <данные изъяты> кв.м.; гараж (лит.Г3) – <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО6 сперва увеличили исковые требования, дополнив их следующим: 1) установить факт существования жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ; 2) выделить в натуре доли истцов в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; в виде закрепления за истцами пристроя (лит.А3) – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.; веранды (лит.а) – <данные изъяты> кв.м.; балкона (лит.а1) – <данные изъяты> кв.м.; гаража (лит.Г3) – <данные изъяты> кв.м.; а в последующем судебном заседании уменьшили исковые требования, отказавшись от исковых требований - выделить в натуре доли истцов в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; в виде закрепления за истцами пристроя (лит.А3) – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.; веранды (лит.а) – <данные изъяты> кв.м.; балкона (лит.а1) – <данные изъяты> кв.м.; гаража (лит.Г3) – <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО7 - иск не признала.

Ответчик - ООО «БАЗиС 22» - надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Третье лицо – Управление Росреестра - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, направило отзыв.

Третье лицо – ПАО «Сбербанк России» - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Третье лицо – ОСП и ИД и ВАП г. Казань - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Выслушав истца ФИО1, представителя истцов ФИО6, представителя ответчика ФИО5 – ФИО7, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ:

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ:

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 18 Жилищного кодекса РФ:

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Установлено, что во исполнении решения Камско – Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ на торги ДД.ММ.ГГГГ были переданы в Росимущество жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Победителем лота № была признана ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов ООО «БАЗиС 22» и ФИО8 был заключен договор купли – продажи арестованного имущества.

По акту приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано ФИО5.

Право собственности на выше указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ7 года сделана запись № и №.

Решением Камско – Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, а именно – жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>; выселены без предоставления другого жилого помещения с обязанием ТП УФМС России по РТ в Камско – Устьинском районе снять с регистрационного учета по данному адресу.

Кроме того, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием, этаж в чердачном пространстве. Мансардой же является этаж в чердачном пространстве. Веранда - это открытое или застекленное помещение, пристроенное или встроенное в здание. Балкон - неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада]здания огражденной площадки.

Указанные истцами в исковом заявлении выше перечисленные пристрой (лит.А3), веранда (лит.а), балкон (лит.а1), гаража (лит.Г3) являются составной частью жилого дома и самостоятельным объектом права собственности признаны быть не могут.

Учитывая выше изложенное, суд считает заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «БАЗиС 22», ФИО5 об установлении факта существования жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Председательствующий судья: Э.Р. Бариев