Решение № 2-179/2019 2-179/2019~М-117/2019 М-117/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-179/2019

Дело № 2-179/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 27 марта 2019 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Суковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3,, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Ранее собственником указанного жилого дома являлась ответчик ФИО2 Пунктом 4 договора купли-продажи было указано, что в жилом доме на момент подписания договора зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета течение тридцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. До настоящего времени ответчики не исполнили условие договора, на просьбы о снятии с регистрационного учета не реагируют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении ущемляет права истца как собственника дома. В связи с чем, она просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действуя от своего имени и от имени ФИО3 и ФИО4, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОВМ ОМВД России по Артинскому району в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, ходатайств от него не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 названого Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ем помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 названного Кодекса, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из договора купли – продажи от 03.05.2017 года, ФИО2 продала, а ФИО1 купила недвижимое имущество в виде жилого дома со служебными постройками и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора купли – продажи от 03.05.2017 года в отчуждаемом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО2 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и отметкам в договоре купли-продажи, государственной регистрация права собственности истца на недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта о непроживании от 27.03.2019 года, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 проживали по адресу <адрес>, в данное время с 2017 года по этому адресу не проживают, т.к. переехали в <адрес> и постоянно живут там.

На основании представленных письменных доказательств, объяснений истца в судебном заседании, было установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 действительно зарегистрированы по адресу <адрес>, при этом в настоящее время фактически по указанному адресу они не проживают, право собственности на данное жилое помещение у них отсутствует, в семейных отношениях с истцом не состоят, их выезд из жилого помещения не носит вынужденный характер, является добровольным и постоянным (проживают в другом населенном пункте), препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца и других лиц им не чинились, срок, установленный договором для добровольного снятия с регистрационного учета, истек, в дальнейшем соглашение о проживании по указанному адресу между ними и собственником жилого помещения не заключалось.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно пункту 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. (в ред. от 28 марта 2008 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оснований для предоставления ответчикам срока пользования жилым помещением суд не находит, возложение на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению ответчиков иным жилым помещением законом не предусмотрено, в связи с чем, суд считает требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Волкова Е.В.

Копия верна Волкова Е.В.