Решение № 2-2680/2020 2-2680/2020~М-1648/2020 М-1648/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-2680/2020

копия 16RS0<номер изъят>-15

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., <адрес изъят>, 420029, тел. <номер изъят>, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

3 сентября 2020 года Дело <номер изъят> Советский районный суд <адрес изъят> в составе

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина,

при секретаре судебного заседания М.З. Мукатдесовой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30., ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что 01.09.2011 супруг истца ФИО38 заключил договор с Жилищным Накопительным кооперативом «Триумф-НК» (ЖНК «Триумф-НК») о вступлении в члены ЖНК и оплаты вступительных, членских, иных платежей. Договором был предусмотрен порядок оплаты членских взносов 6% от приблизительной стоимости и 50% первоначального взноса, так же от приблизительной стоимости недвижимости. Указанные суммы были оплачены, мужу была выдана членская книжка и график рассрочки платежей.

По заключенному договору ФИО38 был принят в члены ЖНК и именовался в дальнейшем «пайщик».

<дата изъята> супруг истца ФИО38 заключил с ЖНК «Триумф-НК» договор <номер изъят> безвозмездного пользования объектом недвижимости жилищного фонда/ссуды/. По данному договору ФИО1, выступала в качестве третьего лица. На момент заключения указанных договоров <адрес изъят> принадлежала ЖНК «Триумф-НК», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации собственности от <дата изъята>.

Предметом договора, согласно п.1 п.п.1.1. в соответствии с Уставом ЖНК была передача в безвозмездное временное пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

В п.п.1.2 было указано, что объект приобретен в собственность ЖНК по цене 2 600 00 руб.

<дата изъята> муж истца умер. В связи с его смертью <дата изъята> ФИО1 письменно обратилась к директору ЖК «Триумф-НК» о переводе членских и паевых взносов с умершего мужа на себя.

<дата изъята> между ФИО1 и ЖК «Триумф-НК» заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, членских, иных платежей. Объектом данного договора выступала <адрес изъят> и ей был вручен график платежей.

Также <дата изъята> истец заключила с ЖК «Триумф-НК» договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилищного фонда/ссуды/.

<дата изъята> между истцом (покупатель) и ЖК «Триумф-НК» (продавец) заключен договор купли-продажи <адрес изъят>. Согласно договору квартира принадлежит ответчику ЖК «Триуфм-НК», стоимость приобретенной квартиры составила 2 600 000 рублей, на момент заключения данного договора, истец проживает и прописан в покупаемой квартире.

В п.8 заключенного договора указано, что данная квартира свободна, никому не заложена и не продана и в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит.

На момент заключения договора с ответчиком, истец выполнила все обязанности по договору, полностью рассчиталась за квартиру. Более того, с момента возникновения ее правоотношений с ЖНК «Триумф-НК», истец с мужем сразу же стали проживать в этой квартире, в ней зарегистрированы, после смерти мужа, квартира находиться в пользовании истца, все эти годы истец и ее муж несли расходы по содержанию квартиры.

После обращения в Управления Федеральной службы, государственной регистрации и картографии по РТ, для регистрации уже своего права собственности, истцу стало известно, что на данной квартире наложено обременение Нижнекамским городским судом РТ.

Поэтому зарегистрировать свое право собственности истцу не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 16:50:050105:165, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Протокольным определением Советского районного суда <адрес изъят> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО39„ ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ЖК «Триумф - НК» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Остальные ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от <дата изъята> № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> супруг истца – ФИО38 путем заключения договора вступил в члены ЖНК «Триумф-НК», оплатив взносы, предусмотренные указанным договором.

06.04.2012 между ФИО38, ФИО1 и ЖНК «Триумф-НК» заключен договор №352 безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда.

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора ФИО38, как пайщику передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> для проживания при условии членства в ЖНК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях графика рассрочки платежей и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты в полном объеме паевого взноса, членского взноса и иных платежей, установленных в кооперативе.

<дата изъята> ФИО38 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата изъята>.

<дата изъята> супруга ФИО38 – ФИО1 на основании договора вступила в члены ЖК «Триумф-НК», оплатив взносы, предусмотренные указанным договором.

<дата изъята> между ФИО1 и ЖНК «Триумф-НК» заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда.

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора ФИО1, как пайщику передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> для проживания при условии членства в ЖК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях графика рассрочки платежей и приобретения права собственности на жилое помещение после выплаты в полном объеме паевого взноса, членского взноса и иных платежей, установленных в кооперативе.

<дата изъята> между истцом (покупатель) и ЖК «Триумф-НК» (продавец) заключен договор купли-продажи <адрес изъят>. Согласно договору квартира принадлежит ответчику ЖК «Триуфм-НК», стоимость приобретенной квартиры составила 2 600 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью, на момент заключения данного договора, истец проживает и прописан в покупаемой квартире.

<дата изъята> ЖК «Триумф-НК» выдал ФИО1 справку <номер изъят>, подтверждающую выплату паевого взноса за жилое помещение в полном объеме, что составляет 2 600 000 рублей.

<дата изъята> ответчиком выдан акт приема-передачи жилого помещения, которым ЖК «Триумф-НК» передал ФИО1 с целью оформления в собственность квартиру.

Наложенные на квартиру аресты и запреты влекут невозможность регистрации права собственности истца на указанную квартиру. Согласно полученным судом сведениям на <дата изъята> имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан на имущество ответчика, в том числе вышеуказанную квартиру в интересах: ФИО2 от 27.05.2020, ФИО3 от 01.06.2019, ФИО4 от 03.06.2019, ФИО5 от 03.02.2020, ФИО6 от 18.06.2020, ФИО7 от 12.02.2020, ФИО8 от 05.06.2020, ФИО9 от 19.06.2020, ФИО10 от 09.06.2020, ФИО11 от 19.11.2019, ФИО12 от 11.02.2020, ФИО13 от 13.02.2020, ФИО14 от 14.02.2020, ФИО15 от 18.02.2020, ФИО16 от 17.01.2020, ФИО17 от 17.01.2020, ФИО39 от 18.12.2019, ФИО19 от 20.12.2019, ФИО20 от 23.01.2020, ФИО21 от 23.12.2019, ФИО22 от 24.12.019, ФИО23 от 25.12.2019, ФИО24 от 15.10.2019, ФИО25 от 29.10.2019, ФИО26 от 06.05.2020, ФИО27 от 06.02.2020, ФИО28 от 21.02.2020, ФИО29 от 03.06.2019, ФИО30 от 27.05.2020, ФИО31 от 08.05.2019, ФИО32 от 23.12.2019, ФИО33 от 10.06.2020, ФИО34 от 03.02.2020, ФИО35 от 28.01.2020, ФИО36 от 01.11.2019, ФИО37 от 29.10.2019.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Триумф-НК», а не в отношении спорной квартиры, и, в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истицы, то имеющиеся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истицы на приобретенную квартиру.

Признание за истицей права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, заинтересованные лица не лишаются возможности получить присужденное за счет имущества ответчика.

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истица при обращении в суд понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина в размере 18 090 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры на <дата изъята>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна

Судья Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>