Решение № 2-3209/2018 2-3209/2018 ~ М-1397/2018 М-1397/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-3209/2018

Дело №2-3209/2018


Решение

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибанова Д. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

Грибанов Д.Г. обратился в суд с иском к ООО «УК «Центр» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, <адрес>. С 8 сентября по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе управляющей компании ООО «УК «Центр» в многоквартирном доме по адресу: г.Архангельск, <адрес>, состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № 1 от 26 сентября 2017 года. Считает принятые решения недействительными в связи с существенными нарушениями порядка созыва и проведения общего собрания, отсутствием требуемого кворума участников.

Истец Грибанов Д.Г., его представитель Вайс А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали. Просили также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Представители ответчика ООО «УК «Центр» Лукашевич Е.С., Коба А.В. в судебном заседании с иском не согласились, указали на завышенный размер расходов по оплате услуг представителя, не соответствующим характеру и сложности спора.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что Грибанов Д.Г. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: город Архангельск, <адрес>.

По инициативе ООО «УК «Центр» в многоквартирном <адрес> в городе Архангельске в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в доме в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проведенной Государственной жилищной инспекцией Архангельской области проверкой установлено, что в нарушение ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о собрании не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Установлено, что собственники были уведомлены о предстоящем собрании путем размещения ДД.ММ.ГГГГ внутри подъездов в многоквартирном доме на первом этаже. Сведений об утверждении данного способа уведомления собственников о предстоящем собрании не представлено. Т????????????????????????????????????????????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????J?J?J???????????????J?J?J????????????????????Й?Й??????J???J???????????????J???J??????????????????????????????©???–?????????¤?$??$???????/??????¤?$??$?????/???????$?????/??????¤????/????????¤??????/??????/??????¤????/???????+????/???????

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом и сведений из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь помещений составляет 3770,6 кв. м, общая площадь квартир 3470,6 кв. м.

Из бланков голосования следует, что в нем приняли участие собственники, обладающие количеством голосов равным 1661,28 кв. м, что составляет 47,87% голосов от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме.